1. Bezprawnik -
  2. Finanse -
  3. Czym jest operat szacunkowy przy zaciąganiu kredytu hipotecznego?

Czym jest operat szacunkowy przy zaciąganiu kredytu hipotecznego?

Podczas zaciągania kredytu hipotecznego potrzebne są dokumenty, które pozwalają złożyć wniosek. Jednym z nich jest operat szacunkowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego.

Dominika Dynkowska09.05.2023 13:56
Finanse
Nagłówki

Co warto wiedzieć o operacie szacunkowym?

Operat szacunkowy jest wyceną nieruchomości, której dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Dokument posiada moc prawną. Bank poprzez ten krok chce przestrzec się przed takim stanem rzeczy, kiedy kwota kredytu będzie wyższa niż wartość nieruchomości. W niektórych instytucjach finansowych nie jest możliwy samodzielny wybór rzeczoznawcy ze względu na możliwość niezachowania odpowiednich standardów, których przestrzegają. Jeśli można wybrać taką osobę (jest to dobre rozwiązanie, jeśli ktoś stara się o kredyt nie tylko w jednym banku), warto skorzystać z porady pośrednika lub doradcy kredytowego, jaki przeważnie wie, czego wymaga instytucja i który rzeczoznawca będzie odpowiedni w danym przypadku.

Stałe informacje w operacie szacunkowym to:

  • opis stanu nieruchomości,
  • zakres wyceny oraz określenie przedmiotu,
  • podstawa formalna wyceny, obrana metodologia, źródła danych,
  • opis rynku nieruchomości (odpowiednio dla danej lokalizacji),
  • określenie celu wykonania operatu,
  • opis samej nieruchomości i jej przeznaczenia,
  • obliczenie oraz opisanie wartości nieruchomości.

Kiedy trzeba dokonać opłaty za operat szacunkowy?

Za wycenę nieruchomości płaci osoba, która chce zaciągnąć kredyt hipoteczny – w przypadku gdy wykonuje się ją na zlecenie banku, klient dokonuje opłaty po wybraniu danej instytucji. W przeciwnym razie, czyli jeśli kredytobiorca dokonał sporządzenia dokumentu poza bankiem, musi zapłacić za wycenę nieruchomości w momencie jej odbioru. Nie jest ustalona stała cena za operat szacunkowy. Koszt jego uzyskania zależy od rzeczoznawcy majątkowego oraz banku. Taki dokument może być wykorzystywany przez okres roku od daty jego wykonania.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny
Najnowsze
Warte Uwagi

Pod piłkarskimi Orlikami mogą powstać schrony. Potencjalny koszt jest tak niski, że aż trudno w to uwierzyć

12.05.2026 13:42, Marcin Szermański

„Wojna o leżaki" w hotelu skończyła się w sądzie. TUI musi zapłacić odszkodowanie

12.05.2026 13:02, Aleksandra Smusz

Rząd przedłuży maksymalne ceny paliw na stacjach. Wiemy, na jak długo

12.05.2026 12:09, Marcin Szermański

Śmiertelność 50 proc.? Sprawdziliśmy, ile naprawdę wynosi ryzyko zgonu po zakażeniu hantawirusem

12.05.2026 11:39, Rafał Chabasiński

Sieć Vape Maniacy żąda sprostowania artykułu, w którym "posądzamy" ich o legalne działania. Równocześnie zaciera ślady tych aktywności

12.05.2026 10:48, Jakub Kralka

Deweloper nie zmieni ceny mieszkania po podpisaniu umowy. Nadchodzą kolejne zmiany

12.05.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy przeżyją szok. Płaca minimalna w 2027 roku może wzrosnąć tylko o 1 proc.

12.05.2026 10:03, Mateusz Krakowski

Fiskus zaskoczył kupujących mieszkania. Nowa interpretacja może pozwolić uniknąć podatku

12.05.2026 9:18, Edyta Wara-Wąsowska

Biznes wymaga sprzętu, który nadąża za tempem pracy. Te funkcje powinien mieć dobry laptop dla firmy

12.05.2026 9:08, Mateusz Krakowski

Koniec ery wszechmocnych wójtów? Eksperci chcą zburzyć „lokalne księstewka” w polskich gminach

12.05.2026 8:37, Piotr Janus

Metro w 10 miastach w Polsce. Rząd szykuje rewolucję pod ziemią

12.05.2026 7:42, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na internetowe grupy sprzedażowe. Podejrzanych ofert przybywa jak na drożdżach

12.05.2026 6:59, Joanna Świba

Jeśli firma zwalnia człowieka i wprowadza AI, powinna płacić państwu jak za pracownika

11.05.2026 21:40, Miłosz Magrzyk

Pokój za 500 zł „na czarno”. Tak najemcy mieszkań komunalnych tracą dach nad głową

11.05.2026 16:01, Miłosz Magrzyk

Sprytna pułapka na klienta. Tak naprawdę działa cashback w polskich sklepach

11.05.2026 15:07, Joanna Świba

Już się boję, że Warszawa będzie musiała zamknąć swoje lotnisko. Z powodu patodeweloperki

11.05.2026 14:53, Mariusz Lewandowski

Sklep próbował mnie oszukać przy reklamacji butów. Wystarczył jeden SMS o niewłaściwej porze

11.05.2026 14:17, Marcin Szermański

QuitGPT: ponad 1,5 miliona osób mówi „dość" twórcom ChatGPT. Przyczyny bojkotu mrożą krew w żyłach

11.05.2026 13:29, Igor Czabaj

Cisza przed burzą w polskim biznesie. Tysiące firm ma tylko kilka miesięcy, by uniknąć gigantycznych kar

11.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska

Wakacje 2026 nieoczekiwanie tańsze. Linie lotnicze biją na alarm i tną ceny biletów

11.05.2026 11:42, Edyta Wara-Wąsowska

Rząd daje miliard złotych na opiekę nad seniorami. Ale jest jeden haczyk, o którym mało kto mówi

11.05.2026 11:05, Piotr Janus

Zapłacisz 5000 zł grzywny albo dostaniesz 35 tys. dotacji. Ale warto się pospieszyć

11.05.2026 10:08, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz dotację z PUP na własny biznes? Urzędnicy odrzucą wniosek bez wahania, jeśli wybierzesz jedną z tych branż

11.05.2026 9:20, Aleksandra Smusz

Genialne, lekkie i lżejsze od chusteczki. Polski materiał, który może wygryźć styropian z budownictwa

11.05.2026 8:37, Piotr Janus

80 godzin pracy w tygodniu? Polacy twierdzą, ż pracują na dwa etaty — większość mija się z prawdą

11.05.2026 7:56, Aleksandra Smusz

Katalog Allegro wyciął używaną odzież. Teraz handlarze kupują w lumpeksach perfumy, elektronikę i AGD

11.05.2026 7:14, Aleksandra Smusz

Dłużnicy myślą, że RODO ich uratuje. UODO mówi wprost: zgoda nie jest potrzebna

10.05.2026 13:34, Joanna Świba

Koniec wolnej amerykanki na hulajnogach. Dzieci do 13 lat nie podjadą już nawet po chodniku

10.05.2026 12:53, Marcin Szermański

30% bloków w Polsce ogrzewa gaz. Czy już wiesz, co zrobisz, gdy zimą nie będzie cię na niego stać?

10.05.2026 12:08, Aleksandra Smusz

92% Polaków chce elektrowni jądrowej. Politycy nie nadążają za Polską

10.05.2026 11:19, Marcin Szermański