Końcówka roku może być dla deweloperów czasem żniw. Kupujący mogą z kolei spodziewać się rabatów

Od stabilizacji do ożywienia popytu. Długa droga rynku deweloperskiego w 2025 r.

Jak wskazuje w swoim komentarzu Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, pierwsze dziewięć miesięcy 2025 r. na rynku deweloperskim charakteryzowało się dużą zmiennością i nieoczywistymi tendencjami. Podczas gdy w I i II kwartale sprzedaż utrzymywała się na stabilnym, choć relatywnie niskim poziomie (odpowiednio 8,7 tys. i 8,6 tys. lokali na 7 największych rynkach), to III kwartał przyniósł gwałtowne przyspieszenie popytu, a liczba sprzedanych mieszkań sięgnęła 11 tys.

W tym samym okresie można było zaobserwować systematyczny spadek nowej podaży - mowa o liczbie mieszkań wprowadzanych do oferty przez deweloperów. W I kwartale było to 12,3 tys. lokali, w II kwartale 10,7 tys., a w III kwartale już tylko 10,1 tys. Mimo to, ze względu na wysoką podaż z poprzednich okresów, całkowita liczba mieszkań w ofercie deweloperów rosła przez większość roku, osiągając na koniec września poziom 62,4 tys. lokali.

Co istotne, mimo tych wahań po stronie popytu i podaży, średnie ceny ofertowe mieszkań pozostawały relatywnie stabilne. Wzrost w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku wyniósł zaledwie 1,4 proc. dla ceny całkowitej i 3,9 proc. dla ceny za metr kwadratowy.

Jak wskazuje Katarzyna Kuniewicz, kluczowy wpływ na tę sytuację miały dwa czynniki zewnętrzne: seria obniżek stóp procentowych NBP, która poprawiła dostępność kredytów, oraz wygaśnięcie dyskusji o nowym programie rządowego wsparcia, co ustabilizowało oczekiwania rynku.

Prognoza na IV kwartał: sprzedaż ma dalej rosnąć, napędzana tańszym kredytem

Biorąc pod uwagę te tendencje, analitycy z optymizmem patrzą na ostatni kwartał 2025 r. Jak wynika z monitoringu Otodom Analytics, początek października nie przyniósł osłabienia popytu, co sugeruje, że miesięczna sprzedaż może utrzymać się na wysokim poziomie zbliżonym do września. Dodatkowym impulsem jest kolejna, październikowa obniżka stóp procentowych, która jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową Polaków.

Tradycyjnie już, w listopadzie i grudniu można spodziewać się również akcji promocyjnych i rabatowych ze strony deweloperów, co dodatkowo powinno stymulować sprzedaż w końcówce roku. W efekcie, łączny wolumen sprzedaży w IV kwartale może sięgnąć 13 tys. mieszkań, co oznaczałoby wzrost o 18 proc. w ujęciu kwartalnym i ponad 40 proc. rok do roku. W skali całego 2025 r. sprzedaż na siedmiu największych rynkach mogłaby wówczas osiągnąć poziom 41-42 tys. lokali, przewyższając wynik z 2024 r.

Wszystko wskazuje zatem na to, że ostatni kwartał 2025 r. może być dla deweloperów czasem żniw. Ożywienie popytu, napędzane przez tańsze kredyty, stwarza szansę na najlepszy kwartalny wynik sprzedaży od dłuższego czasu. Pozostaje jednak pytanie, jak na tę sytuację zareagują deweloperzy - czy zwiększą nową podaż, utrzymując równowagę rynkową, czy też ograniczą wprowadzanie nowych projektów, co mogłoby doprowadzić do zmniejszenia oferty i ponownej presji na wzrost cen w przyszłości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj