Home -
Finanse -
Niemcom wcale nie spieszy się do kupowania własnych mieszkań. I mimo "preferencyjnych kredytów" - nie jest to aż tak dziwne, jak mogłoby się wydawać

Niemcom wcale nie spieszy się do kupowania własnych mieszkań. I mimo "preferencyjnych kredytów" - nie jest to aż tak dziwne, jak mogłoby się wydawać

O ile w Polsce większość osób dąży do kupienia własnego mieszkania, o tyle u naszych zachodnich sąsiadów tendencja jest dokładnie odwrotna. Niemcy wolą mieszkania wynajmować - i to mimo "preferencyjnych kredytów", które mogliby uzyskać na zakup "własnego M". Dla wielu Polaków to niewyobrażalne. Okazuje się jednak, że wynajem mieszkania w Niemczech często jest zwyczajnie bardziej opłacalny.

Edyta Wara-Wąsowska23.12.2019 20:36

Finanse

23.12.2019 20:36

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kredyt na mieszkanie lub dom na preferencyjnych warunkach. Niemców to nie przekonuje

Niemcy z pewnością należą do bogatszych państw UE, a wielu obywateli tego kraju nie może narzekać na swoje zarobki. Ponadto Niemcy mogą teoretycznie liczyć na atrakcyjne kredyty hipoteczne na preferencyjnych warunkach. Mogłoby się zatem wydawać, że to warunki wprost idealny, by kupić na własność mieszkanie lub dom. Tymczasem okazuje się, że nasi zachodni sąsiedzi niespecjalnie są zainteresowani swoim własnym lokum. Wolą wynajmować mieszkanie. Z raportu Deloitte Property Index 2018 wynika, że robi tak aż 54,3 proc. niemieckich obywateli. To rekordowy odsetek biorąc pod uwagę wyniki z pozostałych krajów europejskich. I to nawet mimo tego, że idea wynajmowania mieszkania zamiast jego kupowania jest coraz bliższa wielu obywatelom zachodniej Europy. Na przykład w Danii mieszkanie wynajmuje nieco ponad 34 proc. obywateli, natomiast w Austrii - ok. 30 proc. Z kolei w Wielkiej Brytanii, Czechach, Irlandii, Francji, Holandii i Belgii mieszkania wynajmuje nieco ponad 1/4 obywateli (26,5 proc.).

Kredyt na mieszkanie lub dom: nawet 50 tys. euro na 1,06 proc. Tylko co z tego?

Co właściwie oznacza w przypadku Niemiec kredyt na mieszkanie lub dom na preferencyjnych warunkach? Jeszcze całkiem niedawno niemieccy obywatele mogą na przykład liczyć na kredyt na budowę domu w wysokości 50 tys. euro przy faktycznym rocznym oprocentowaniu wynoszącym... 1,06 proc. Wszystko dzięki temu, że u naszego zachodniego sąsiada funkcjonuje Bank Kredytów na Odbudowę, który udziela kredytów na cele budowlane na wyjątkowo korzystnych warunkach. Jakby tego było mało, osoba, która decyduje się na skorzystanie z tej oferty, może jeszcze starać się o wsparcie na opłacenie rzeczoznawcy. Może ono wynosić nawet do 4 tys. euro.

Jeśli z kolei ktoś chce wybudować dom energooszczędny lub przebudować już istniejący budynek tak, by był on energooszczędny, to może uzyskać kredyt w wysokości 100 tys. euro... również z oprocentowaniem zbliżonym do jednego procenta.

Niemiecki rząd już jakiś czas temu zdecydował również o dopłatach dla rodzin z dziećmi, które zdecydują się na zakup mieszkania (tzw. Baukindergeld).

Dlaczego zatem Niemcy tak niechętnie kupują nieruchomości?

Pomijając nieco inne podejście, problem polega przede wszystkim na tym, że - jak łatwo się domyślić - koszty nieruchomości są znacznie wyższe niż kredyt, który można uzyskać na preferencyjnych warunkach. Zobowiązanie w wysokości 50 czy nawet 100 tys. euro nie pozwoli na pobudowanie nieruchomości.

Ponadto nierzadko koszt miesięcznego wynajmu mieszkania (czy nawet domu) jest często niższy niż potencjalna rata kredytu. Samo otrzymanie kredytu na dobrych warunkach też może okazać się zresztą bardzo trudne. Z kolei limit dochodów rocznych umożliwiających przyznanie Baukindergeld również nie jest zbyt wysoki (75 tys. euro).

Tym samym mamy do czynienia z paradoksalną sytuacją, w której państwo niemieckie teoretycznie stworzyło swoim obywatelom nie najgorsze warunki do zakupu mieszkania czy budowy domu, ale sami Niemcy niespecjalnie chętnie z tego korzystają. I chociaż w Polsce wiele osób mocno to dziwi, to warto po prostu pamiętać, co dla naszych zachodnich sąsiadów jest często bardziej opłacalne.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,niemcy,raporty

Najnowsze

Warte Uwagi

Możemy łatwo rozwiązać problem ze śmieciami. Wystarczy odebrać ten obowiązek gminom

13.02.2026 14:21, Joanna Świba

„Wynajmę mieszkanie parze po ślubie kościelnym”. Czy taki warunek to już łamanie prawa?

13.02.2026 13:34, Aleksandra Smusz

Nie odmówisz już inspekcji mieszkania. Za zamknięcie drzwi może grozić nawet 5000 zł kary

13.02.2026 12:53, Marcin Szermański

Nowe zasady liczenia płacy minimalnej. Rząd zajmie się projektem, pracodawcy niezadowoleni

13.02.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski