Masowa wymiana wodomierzy i ciepłomierzy w blokach. Lokatorzy muszą się przygotować
Rewolucja w systemie opomiarowania wynika bezpośrednio z nowelizacji ustawy o efektywności energetycznej oraz dostosowania polskich przepisów do dyrektyw unijnych.
Zgodnie z nowymi przepisami od 1 stycznia 2027 r. systemy rozliczania ciepła i ciepłej wody użytkowej muszą umożliwiać pobór danych bez konieczności fizycznej wizyty inkasenta w lokalu. Oznacza to konieczność demontażu tradycyjnych liczników i zastąpienia ich urządzeniami wyposażonymi w nakładki radiowe lub impulsowe.
Problem dotyczy przede wszystkim starszego budownictwa, ponieważ nowe inwestycje deweloperskie są w ten standard wyposażane obligatoryjnie już na etapie budowy. Czasu na modernizację pozostało jednak niewiele, a trzeba przyznać, że do wymiany będzie zobowiązana zdecydowana większość spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w Polsce.
Kto za to wszystko zapłaci? Odpowiedź nie spodoba się mieszkańcom bloków
Modernizacja infrastruktury wiąże się ze sporymi kosztami. Szacunkowy koszt zakupu i montażu jednego urządzenia z modułem zdalnego odczytu to wydatek rzędu 300 zł. W skali bloku wielorodzinnego kwoty te idą w dziesiątki tysięcy.
Warto zaznaczyć, że choć formalnie za realizację obowiązku odpowiada zarządca budynku, ekonomiczny ciężar inwestycji poniosą właściciele mieszkań. Środki na ten cel najczęściej pochodzą z funduszu remontowego, co w wielu przypadkach wymusi podniesienie stawki na ten fundusz lub rezygnację z innych planowanych remontów. W praktyce oznacza to, że czynsze rosną jak szalone, a lokatorzy łapią się za głowę – nowy obowiązek pomiarowy jedynie dołoży do tej spirali kosztów.
Ustawodawca przewidział jednak pewne wyjątki. Zwolnienie z obowiązku wymiany jest możliwe w dwóch przypadkach: gdy montaż nowoczesnych liczników jest technicznie niewykonalny lub gdy analiza ekonomiczna wykaże, że koszty przedsięwzięcia są niewspółmiernie wysokie w stosunku do potencjalnych oszczędności energetycznych.
Każde takie odstępstwo musi być jednak poparte rzetelną dokumentacją techniczną, by uniknąć zarzutu naruszenia przepisów. Warto też wiedzieć, że trzecia w roku podwyżka czynszu jest bezprawna – nawet konieczność sfinansowania wymiany liczników nie daje zarządcy prawa do nieograniczonego podnoszenia opłat.
Wdrożenie systemów zdalnego odczytu, choć ma na celu zwiększenie transparentności rozliczeń, w praktyce rodzi też nowe problemy. Część mieszkańców bloków, w których system już zainstalowano, skarży się na skokowy wzrost rachunków. Często wynika to z błędów sprzętowych lub awarii modułów transmisji. W sytuacjach, gdy urządzenie przestaje przesyłać sygnał, spółdzielnie zmuszone są do szacowania zużycia na podstawie średnich historycznych, co bywa krzywdzące dla oszczędnych lokatorów.
Jeśli rachunki wydają się zawyżone, warto pamiętać, że wysoki czynsz administracyjny nie musi być wyrokiem – można spróbować go obniżyć, zwłaszcza gdy zarządca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków.
Zdarza się również, że precyzyjne ciepłomierze bezlitośnie rejestrują nieekonomiczne zachowania użytkowników, takie jak wietrzenie mieszkania przy odkręconych zaworach termostatycznych, co przy starych podzielnikach mogło nie być tak dokładnie wyłapywane. Podwyżka czynszu to jedno z uprawnień właściciela, ale nie może być przesadna – lokatorzy, którzy po wdrożeniu nowego systemu zauważą gwałtowny wzrost opłat, powinni domagać się szczegółowej kalkulacji kosztów.
Celem zmian jest jednak długofalowa poprawa efektywności energetycznej budynków, co przy rosnących cenach energii staje się kluczowym wyzwaniem dla budżetów domowych.
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
