Świadomość swoich praw jako lokatora i przygotowanie argumentów zwiększa szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku o obniżkę. Nawet drobne, ale powtarzające się i przez to uciążliwe problemy, mogą być podstawą do negocjacji, jeśli zostaną solidnie udokumentowane. Tak, czynsz za mieszkanie czasami da się obniżyć!
Czynsz administracyjny a czynsz najmu
Czynsz administracyjny nie jest tym samym co czynsz najmu (ten drugi najemca płaci właścicielowi za udostępnienie mieszkania).
Czym więc jest czynsz administracyjny? To opłata wnoszona przez właścicieli mieszkań. Pieniądze trafiają do zarządcy i są przeznaczone na bieżące utrzymanie budynku: zapewnienie czystości na klatkach schodowych, sprawne działanie instalacji wspólnych oraz bieżącą konserwację infrastruktury.
Nie każda usterka to pretekst do obniżki, ale gdy ściany pękają, a w kranie regularnie brakuje ciepłej wody...
Nie wszystkie problemy w mieszkaniu mają jednakowy wpływ na wysokość czynszu, ale niektóre z nich jak najbardziej mogą stać się solidną podstawą do negocjacji. Zwłaszcza te większe.
Usterki strukturalne, jak pęknięcia ścian czy uszkodzenia dachu niewynikające z winy właściciela mieszkania, mogą uzasadniać wniosek o obniżkę, podobnie jak np. brak ciepłej wody z uwagi na zaniedbania zarządcy. Lokatorzy mają prawo zgłaszać takie problemy, oczekiwać ich naprawy w określonym czasie, a w przypadku braku reakcji administracji – domagać się rekompensaty, chociażby w postaci obniżenia czynszu.
Oczywiście trzeba zachować rozsądek. Nie warto próbować obniżać czynszu byle jakim argumentem, bo to nie zadziała. Niewielkie mankamenty estetyczne, np. zarysowania na ścianach, raczej nikogo nie przekonają, ale nagła trudna sytuacja losowa powinna.
Przede wszystkim solidne argumenty – co powinien zawierać wniosek o obniżenie czynszu?
Wniosek o obniżkę składany do spółdzielni powinien być kompletny i rzeczowy: zawierać dane lokatora, adres, opis usterek oraz dokumentację fotograficzną i notatki o czasie zgłoszeń. Najlepiej poprzedzić go lekturą regulaminu spółdzielni.
Na piśmie należy wskazać argumenty uzasadniające obniżkę, np. porównać stawki czynszów w okolicy za mieszkania o podobnym standardzie i poinformować o wpływie usterek na komfort życia oraz np. zaproponować zmianę dostawców usług dla spółdzielni na tańszych. Bądź konkretny i szczegółowy, w przypadku wad zagrażających zdrowiu powołaj się na art. 682 Kodeksu cywilnego. Dodatkowo problem da się rozciągnąć na art. 664, który w par. 1 zwraca uwagę na możliwość żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad w przypadku, gdy rzecz najęta ma wady ograniczające jej przydatność do umówionego użytku.
Swoje uwagi można zgłaszać zarówno podczas indywidualnych spotkań z zarządem spółdzielni, jak i w trakcie ogólnych zebrań dla mieszkańców osiedla. Do inicjatywy warto dołączyć sąsiadów z podobnymi trudnościami. Z uwagi na możliwość szerszego ujęcia sprawy będą oni sojusznikami w walce o niższy czynsz. W rozmowie z administracją lepiej przyjąć ton współpracy niż konfrontacji. Jeśli polubowne rozwiązanie problemu nie pomoże, pozostają nam Rzecznik Praw Obywatelskich i droga sądowa.
