Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy, który zakłada wsparcie sektora budownictwa społecznego i pomoc obywatelom w trudnej sytuacji. Celem resortu jest pomoc rodzinom o niższych dochodach, które nie mogą pozwolić sobie na wynajem mieszkania na rynku komercyjnym.
W 2025 roku na ten cel przeznaczonych zostanie co najmniej 2,5 mld zł, co pozwoli na budowę do 15 tys. mieszkań na tani najem. To istotny wzrost w porównaniu z 2024 rokiem, gdy rząd przeznaczył na ten cel 1 mld zł. Do 2030 roku łączne nakłady mogą wynieść nawet 45 mld zł.
Mieszkania na tani wynajem trzeba przemyśleć
Samorządy otrzymają możliwość ubiegania się o bezzwrotne dotacje do 80 proc. wartości inwestycji w obszarze budowy mieszkań i remont pustostanów. Nowe przepisy uwzględnią także wsparcie budowy akademików oraz ich modernizację.
Powrót do idei budownictwa społecznego budzi mieszane reakcje. Mieszkania na tani wynajem dzielą, ponieważ gdy z jednej strony państwo zapewnia dach nad głową osobom o niskich dochodach, z drugiej pojawiają się obawy o efektywność systemu i długoterminowe koszty jego utrzymania.
Konta mieszkaniowe i nowe zasady oszczędzania
Projekt zakłada zmiany w funkcjonowaniu kont mieszkaniowych, które mają zachęcać do oszczędzania na własne lokum. Wśród proponowanych modyfikacji znalazły się:
- obniżenie minimalnej miesięcznej wpłaty z 500 zł do 300 zł,
- zwiększenie minimalnej premii rocznej do 4 proc.,
- zniesienie górnego limitu wieku dla nowych oszczędzających,
- możliwość wykorzystania premii na remonty i przebudowy nieruchomości uzyskanych w drodze dziedziczenia lub darowizny.
Nowe przepisy przewidują priorytetowe rozpatrywanie wniosków dotyczących finansowania energooszczędnych inwestycji mieszkaniowych współfinansowanych z Krajowego Planu Odbudowy. Jednocześnie określono termin końcowy dla udzielania preferencyjnych kredytów 2 proc. Będą one dostępne tylko dla wniosków złożonych przed wejściem w życie ustawy.
Prezydent zgłosił kilka uwag do projektu. Jego zdaniem to trzeba jeszcze uwzględnić
Prezydent zwrócił w nich uwagę na funkcjonowanie centrów usług społecznych oraz ochronę zatrudnionych tam pracowników. Prezydenckie poprawki wskazują na konieczność precyzyjnego uregulowania warunków zatrudnienia i finansowania, aby zapewnić sprawne funkcjonowanie tych instytucji.
Zgodnie z projektem ustawa ma wejść w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że pierwsze efekty zmian mogą być odczuwalne jeszcze w 2025 roku.
Dla wielu osób projekt może oznaczać realną poprawę sytuacji mieszkaniowej. Czy powrót do budownictwa społecznego faktycznie przyniesie długoterminowe korzyści? Odpowiedź na to pytanie przyniosą najbliższe lata.
