Mieszkania za mniej niż 2 tys. zł za metr. To możliwe, ale musisz wiedzieć o jednej rzeczy

Wojsko „czyści magazyny". Co konkretnie jest na sprzedaż?

Choć początek 2026 r. przyniósł — zgodnie z danymi NBP — lekkie obniżki średnich cen ofertowych na rynkach wtórnych w największych miastach, to ta zmiana na rynku nieruchomości 2026 jest jednak na razie niewielka. I właśnie tu pojawia się Agencja Mienia Wojskowego; jak podaje bankier.pl, wystawia ona aktualnie na przetargach ponad 20 mieszkań i domów z działkami. Część z nich leży w niewielkich miejscowościach, ale są też lokale w obecnych i dawnych miastach wojewódzkich — w tym tych największych.

Najtańsze oferty są na prowincji

Najtaniej jest oczywiście na prowincji. Dobrym przykładem jest Mirosławiec Górny w woj. zachodniopomorskim, gdzie 50-metrowe lokale na wojskowym osiedlu wyceniono na niespełna 2 tys. zł/mkw., a całkowite stawki nie przekraczają 100 tys. zł. To kwoty, które na klasycznym rynku wydają się dziś nierealne.

Ceny w dużych miastach kontra rynek

W większych ośrodkach jest drożej, ale i tak warto porównać te ceny z rynkowymi. We Wrocławiu wojsko oczekuje ok. 7 tys. zł/mkw., w Poznaniu ok. 11,5 tys. zł/mkw., a w Szczecinie od 5,5 do niespełna 6 tys. zł/mkw. Najmniej atrakcyjnie wypada Warszawa, gdzie stawki wahają się od niespełna 14 do 20 tys. zł/mkw. Dla porównania — 37-metrowe mieszkanie przy ul. Smoczej na Woli wyceniono na ok. 15 tys. zł/mkw., podczas gdy sprzedający w tej dzielnicy oczekiwali w kwietniu średnio ok. 17,5 tys. zł/mkw. Jak pokazują ceny ofertowe mieszkań, różnice między poszczególnymi rynkami potrafią być spore.

Okazja czy wydmuszka? Tu trzeba uważać

Nie da się jednak ukryć, że za niskimi cenami zwykle coś się kryje. Po pierwsze — to, co widnieje w ogłoszeniu, jest jedynie ceną wywoławczą; najczęściej wynosi ona dwie trzecie szacunkowej wartości nieruchomości. A skoro przetarg nieograniczony działa na prostej zasadzie „kto da więcej, ten wygrywa", to ostateczna kwota może urosnąć.

Ukryte koszty: remont i lokalizacja

Po drugie, niskie ceny często wynikają z tego, że lokale wymagają remontu — i to nierzadko generalnego. Owszem, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, zwykle też trzeba wkalkulować koszty wykończenia, ale w przypadku wojskowych okazji potrafią być one znacznie wyższe. Nawet remont niewielkiego mieszkania potrafi mocno nadszarpnąć budżet. Do tego dochodzi lokalizacja, bo większość najtańszych ofert znajduje się w małych miejscowościach.

Jak przystąpić do przetargu?

Zanim ktoś zdecyduje się wziąć udział, musi pamiętać o wadium — zwykle to 5 lub 10 proc. ceny wywoławczej. W przypadku wspomnianego mieszkania na Woli oznacza to nawet 56 tys. zł. Jeśli wygramy przetarg, wadium zostanie zaliczone na poczet ceny; jeśli przegramy, pieniądze wrócą na nasze konto. Trzeba jednak uważać — gdy po wygranej nie sfinalizujemy transakcji, wpłacona kwota przepada. Więcej o tym, jak wygląda zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego, warto sprawdzić przed złożeniem oferty.

Gdzie szukać ogłoszeń i jak zweryfikować lokal?

Wszystkie ogłoszenia, wraz ze zdjęciami, cenami wywoławczymi, adresami i terminami, można znaleźć bezpośrednio na stronie Agencji Mienia Wojskowego. Warto też sprawdzić numer księgi wieczystej, który zwykle widnieje w ogłoszeniu — to pozwala bez wychodzenia z domu zweryfikować szczegóły dotyczące lokalu.

Trzeba przy tym pamiętać, że nie wszystkie wojskowe mieszkania mają założone księgi wieczyste, a o brakujące informacje zawsze można dopytać pracownika AMW prowadzącego dany przetarg. Same przetargi organizują terenowe oddziały Agencji, mieszczące się w stolicach województw — choć tu uwaga, bo podział administracyjny w wojsku nie pokrywa się z granicami województw. Warto przy okazji śledzić każdą zmianę na rynku mieszkań, bo wpływa ona na opłacalność takiej inwestycji.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj