NBP ujawnia dane o cenach mieszkań. Pierwszy taki spadek od 12 lat

Lekka korekta po latach wzrostów cen mieszkań

Zagregowana średnia cena transakcyjna dla siedmiu największych rynków wtórnych w Polsce – Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni i Łodzi – wyniosła w pierwszym kwartale tego roku 13 477 zł za metr kwadratowy. To o 0,7 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej i tyle samo mniej niż przed rokiem.

Ten drugi wynik warto podkreślić – ostatni raz coś takiego zdarzyło się ponad dekadę temu. Nie jest to może dramatyczny spadek, ale wyraźny sygnał, że ceny nieruchomości spadają po kilku intensywnych latach wzrostów napędzanych m.in. programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Gdzie mieszkania z rynku wtórnego zaskakują ceną najmocniej?

Poznań, Warszawa i Białystok na czele spadków

Wśród dużych miast najmocniej w dół poszedł Poznań – o 3,4 proc. względem poprzedniego kwartału. Przeciętna cena transakcyjna spadła tam poniżej 11 tys. zł za metr, czego nie było od jakiegoś czasu.

W Warszawie i Białymstoku obniżki wyniosły ponad 2 proc. kwartał do kwartału. W przypadku stolicy to powrót do trendu po trzymiesięcznej przerwie. Warszawa pozostaje jednak najdroższym rynkiem w zestawieniu – za mieszkanie z drugiej ręki płaci się tu przeciętnie ponad 16 tys. zł za metr. W ujęciu rocznym ceny obniżyły się tu o 1,7 proc.

Podobny wynik roczny zanotował Poznań. Najsilniej natomiast – o 2,7 proc. rok do roku – potaniały mieszkania w Białymstoku, gdzie średnia cena transakcyjna wyniosła niespełna 9200 zł za metr. Dla osób, które rozważają wynajem zamiast zakupu, kluczowe pozostają zasady, na jakich rozliczany jest najem prywatny.

Stabilizacja w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu

W Krakowie i Łodzi ceny wróciły do poziomów sprzed roku – ani wzrostów, ani wyraźnych spadków. We Wrocławiu zmiana roczna była minimalna, poniżej zera.

Korekty dotknęły też mniejszych miast. W Zielonej Górze, gdzie ceny rosły przez cały ubiegły rok, w pierwszym kwartale 2026 r. zanotowano jeden z największych spadków kwartalnych – prawie 4 proc. w dół.

Trójmiasto na drugim biegunie

Na tym tle Trójmiasto wygląda jak osobna historia. Gdańsk notuje wzrosty cen nieprzerwanie od roku – w pierwszym kwartale 2026 r. było to kolejne 2,6 proc. w górę kwartał do kwartału. Jeszcze wyraźniej drożeją mieszkania w Gdyni, gdzie ceny poszły w górę o blisko 6 proc. w ujęciu kwartalnym.

Dla porównania: nowe mieszkania od deweloperów w Gdyni potaniały w tym samym czasie o 4 proc. Rynek wtórny i pierwotny idą tam w dokładnie przeciwnych kierunkach. Warto przy tym pamiętać, że nawet po wpłacie zaliczki deweloper nie zmieni ceny mieszkania po podpisaniu umowy, więc kupujący zabezpieczają się przed wahaniami stawek.

Gdańsk w ujęciu rocznym zanotował jeden z najmocniejszych wzrostów w całym zestawieniu – podobnie jak Bydgoszcz, Szczecin i Zielona Góra. Średnia cena transakcyjna w Gdańsku zbliża się już do 14 tys. zł za metr kwadratowy.

Co z tego wynika dla kupujących mieszkania

Rynek wtórny w pierwszym kwartale 2026 roku był wyraźnie bardziej stabilny niż pierwotny. Trzeba jednak pamiętać o szerszym kontekście – nawet po tych korektach widać, ile teraz kosztują mieszkania z drugiej ręki: o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata temu, zanim ruszył program dopłat do kredytów.

Jednorazowe korekty to jeszcze nie trend. Pytanie, czy to chwilowe zatrzymanie, czy początek dłuższej zmiany – na odpowiedź przyjdzie poczekać do kolejnych odczytów NBP.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj