Home -
Nieruchomości -
Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę

Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę

Polski rynek mieszkaniowy obecnie zmaga się z deficytem lokali szacowanym na 1,3 miliona. W perspektywie najbliższych dwóch dekad może stanąć jednak w obliczu zupełnie odwrotnego problemu - czyli fali pustostanów i gwałtownego spadku wartości nieruchomości poza największymi aglomeracjami. Może nawet dojść do scenariusza, który znamy z południa Europy - m.in. z Włoch czy Grecji, gdzie nieruchomości są sprzedawane po symbolicznej złotówce.

Edyta Wara-Wąsowska31.10.2025 13:00

Nieruchomości

31.10.2025 13:00

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Miliony pustostanów. Prognoza na 2045 r. nie napawa optymizmem

Jak wynika z raportu banku Credit Agricole, na który powołuje się "Rzeczpospolita", do 2045 r. liczba pustostanów w Polsce może wzrosnąć ponad dwukrotnie - z obecnych 1,7 miliona do niemal 3,6 miliona.

Źródłem tej ogromnej zmiany (jak łatwo się zresztą domyślić) jest demografia. Prognozy Głównego Urzędu Statystycznego są jednoznaczne i wskazują, że w tym samym okresie liczba gospodarstw domowych w Polsce spadnie nawet o 2 miliony. Już teraz w skali kraju liczba zgonów przewyższa liczbę urodzeń o 170 tys. rocznie, co wprost przekłada się na kurczenie się społeczeństwa.

Konsekwencje tego zjawiska będą niewątpliwie poważne - choć nierównomiernie rozłożone geograficznie. Problem w największym stopniu dotknie wsie i małe miasta oraz regiony zmagające się z problemami strukturalnymi, takie jak aglomeracja górnośląska.

Jak komentuje dla "Rz" główny ekonomista Credit Agricole dr Jakub Borowski, możemy stać się świadkami powstawania „miast widma”, podobnych do tych znanych z Sycylii, „gdzie nieruchomości sprzedaje się za symboliczne euro”. W wyludniających się miejscowościach, oprócz spadku cen nieruchomości, dojdzie również do gwałtownego pogorszenia jakości życia oraz ograniczenia dostępu do podstawowych usług, takich jak opieka zdrowotna czy edukacja.

Łódź na czele niechlubnego rankingu. Inne metropolie jednak też tracą

Problem wyludniania nie dotyczy jednak wyłącznie małych ośrodków. Jak pokazują dane GUS, miastem, które od lat najszybciej traci mieszkańców w Polsce, jest Łódź. Liczba ludności w tym mieście spadła z ponad 785 tys. w 2002 r. do około 655 tys. w 2023 r., co oznacza spadek o blisko 16 proc. Główną przyczyną jest migracja młodych ludzi w poszukiwaniu lepszej pracy do innych, dynamiczniej rozwijających się metropolii, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, a także emigracja zagraniczna.

Wszystko wskazuje na to, że w perspektywie najbliższych dwóch dekad polski rynek mieszkaniowy ulegnie głębokiej polaryzacji. Podczas gdy największe i najbogatsze aglomeracje mogą liczyć na stabilizację cen, to znaczna część kraju będzie musiała zmierzyć się z nadpodażą mieszkań, spadkiem ich wartości i postępującą degradacją infrastruktury społecznej. Może się zatem okazać, że zamiast nieustannego wzrostu cen nieruchomości, będziemy mieć w końcu do czynienia z odwrotnym scenariuszem.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,mieszkanie,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Droższa wódka miałaby uratować nowe szpitale. Będzie próba obejścia prezydenckiego weta

23.12.2025 13:24, Rafał Chabasiński

Drogi leśne służą bardziej za chodnik niż za ulicę. Wielu o tym nie wie, a inni z premedytacją ignorują

23.12.2025 12:25, Marcin Szermański

W tych europejskich miastach można byłoby wynająć mieszkanie za polską pensję. Wybór nie jest duży

23.12.2025 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

Te dane przerażają. W ostatnich latach liczba prób samobójczych wśród polskich nastolatków wzrosła aż 6-krotnie

23.12.2025 10:46, Marcin Szermański

Donald Trump miał polepszyć życie Amerykanów. Sondaże wskazują na coś przeciwnego

23.12.2025 10:06, Mateusz Krakowski

Nie dostaniesz już PIT-11 od szefa z automatu. Rząd szykuje rewolucję

23.12.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Nie płacił abonamentu RTV. Skarbówka zażądała od niego prawie 200 tys. złotych

23.12.2025 8:39, Mateusz Krakowski

Jest szansa na powrót atrakcyjnych lokat długoterminowych. Klienci banków powinni podziękować KNF

23.12.2025 7:54, Edyta Wara-Wąsowska

Tajemniczy testament może stać się bezwartościową kartką. Oto jak tego uniknąć

23.12.2025 7:17, Aleksandra Smusz

Były premier opowiada bajki. Tym razem o ponad 2 tys. zł straty po przekształceniu umowy w etat

23.12.2025 6:39, Rafał Chabasiński

Okazuje się, że KSeF będzie świetnym sposobem wykrywania fikcyjnego samozatrudnienia

22.12.2025 19:18, Rafał Chabasiński

Koniec roku może wymazać twój dług. Sprawdź, czy jesteś na liście

22.12.2025 15:36, Katarzyna Zuba

Różnice w cenach działek sięgają nawet 70 proc. Wiele zależy od jednej kwestii

22.12.2025 14:42, Mateusz Krakowski

Ulubiona forma płatności to podstawa. W innym wypadku klient zrezygnuje z zakupu

22.12.2025 13:54, Mateusz Krakowski

Chcesz kupić ciche mieszkanie w starej kamienicy? Możesz się mocno rozczarować

22.12.2025 13:11, Aleksandra Smusz

Kryptowaluty ma już nawet moja babcia!

22.12.2025 12:29, Joanna Świba

Rekordowe 15 tys. zł do odliczenia. Ekspertka ostrzega jednak przed błędami

22.12.2025 11:38, Marek Śmigielski

Wigilia 2025 zmienia coś jeszcze. Ogłoszenia o pracę nigdy nie będą takie same

22.12.2025 10:51, Marcin Szermański

Zarobki w Polsce na tle UE nadal szorują po dnie. Tylko w jednym rankingu wypadamy lepiej

22.12.2025 10:09, Mateusz Krakowski

Planujesz wymianę laptopów w firmie? Sprawdź, dlaczego warto to zrobić jeszcze w tym roku

22.12.2025 9:40, Emilia Wyciślak

Jeśli sprzedajesz nieruchomość, pamiętaj o tym obowiązku. Inaczej poniesiesz niepotrzebne koszty

22.12.2025 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka awaria w Banku Millennium. Klienci bez dostępu do usług

22.12.2025 8:40, Edyta Wara-Wąsowska

Bank może cię zapytać, skąd masz środki na koncie. A ty musisz na to pytanie odpowiedzieć

22.12.2025 8:31, Marek Śmigielski

Chcesz powrotu cen z 2020 roku? To chyba najgorsze, co mogłoby spotkać polską gospodarkę

22.12.2025 7:52, Jakub Bilski

Możemy zapomnieć o tanich działkach budowlanych. Z kilku powodów

22.12.2025 7:12, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoły wciąż nie rozumieją, że nie wolno im kraść telefonów uczniów. Jedna właśnie się na tym przejechała

22.12.2025 6:36, Rafał Chabasiński

Praca w domu też ma cenę. Kobiety mówią o ponad 6 tys. zł netto

21.12.2025 22:49, Mariusz Lewandowski

Uważajcie na podróbki kawy. Tak, doszliśmy do momentu, że podrabiają kawę

21.12.2025 21:12, Mariusz Lewandowski

Szaleństwo. Wprowadzili opłatę za oglądanie mieszkania na sprzedaż

21.12.2025 10:15, Miłosz Magrzyk

Carpooling się opłaca, ale Polacy wciąż nie mogą się do niego przekonać

21.12.2025 9:02, Miłosz Magrzyk