- Home -
- Nieruchomości -
- Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście
Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście
Różnice w cenach mieszkań między małymi miejscowościami a aglomeracjami są w Polsce ogromne. Potwierdza to najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka, która wskazuje, że podczas gdy w skali kraju co piąte oferowane mieszkanie jest wyceniane na kwotę nieprzekraczającą 350 000 zł, to w największych aglomeracjach takich ofert praktycznie już nie ma. Tymczasem aż 15 proc. wszystkich ofert w Polsce przekracza pułap miliona złotych.
Ciężko znaleźć mieszkanie za 350 000 zł, ale wciąż jest to możliwe
Z analizy wynika, że kwota 350 000 zł w największych aglomeracjach rzadko starcza na zakup mieszkania. Zazwyczaj pozwala ona na zakup najmniejszych metraży lub lokali przeznaczonych do gruntownego remontu.
Najłatwiej znaleźć mieszkania w cenie do 350 000 zł w Łodzi, Bydgoszczy i Olsztynie (odpowiednio 33,9 proc., 25,7 proc. i 16,3 proc.). Zdecydowanie trudniej jest w Białymstoku, Szczecinie czy Lubinie, gdzie oferty w tym pułapie mają już tylko kilkuprocentowy udział w rynku i są to niemal wyłącznie kawalerki.
Sytuacja staje się znacznie gorsza w największych miastach, gdzie większe szanse na zatrudnienie i wyższe zarobki przekładają się na ogromny wzrost cen. We Wrocławiu mniej niż co pięćdziesiąte mieszkanie (1,9 proc.) kwalifikowało się do zakupu za tę kwotę. W Krakowie było to zaledwie co osiemdziesiąte mieszkanie (1,2 proc.), w Gdańsku mniej niż co setne (0,8 proc.), a w Warszawie zaledwie jedno na pięćset mieszkań (0,2 proc.).
Średnia półka i luksus. Milion złotych to nowa norma
Dużo większy wybór pojawia się w przedziale 350 000 do 500 000 zł. W miastach takich jak Lublin, Bydgoszcz i Olsztyn stanowią one ponad 40 proc. dostępnej oferty, obejmując zarówno kawalerki, jak i mieszkania dwu- lub trzypokojowe.
Przedział cenowy od 500 001 zł do miliona złotych to już domena największych rynków. Mieszkania ze „średniej półki” stanowią ponad 70 proc. oferty w Rzeszowie oraz dwie trzecie mieszkań w Gdańsku i Szczecinie. W Olsztynie, Poznaniu i Warszawie na ponad pół miliona, a nie więcej niż milion złotych, wyceniona była ponad połowa lokali. Warto odnotować, że w Warszawie na kwoty powyżej pół miliona złotych wyceniona jest już zdecydowana większość (ponad 70 proc.) kawalerek.
Palmę pierwszeństwa w luksusie dzierży Warszawa, gdzie na kwoty przekraczające milion złotych wyceniono aż 37,8 proc. mieszkań. W Gdańsku było to niemal co trzecie mieszkanie (30,6 proc.), w Krakowie co czwarte (26,9 proc.), a we Wrocławiu co siódme (15,3 proc.). W tym segmencie dominują przestronne apartamenty w topowych lokalizacjach. W mniejszych miastach, jak Lublin czy Łódź, udział najdroższych ofert nie przekracza 4 proc.
Podsumowując, na cenę mieszkań wpływają niezmiennie lokalizacja, powierzchnia, standard, wiek budynku, a także subiektywne przekonania sprzedającego. Trzeba jednak zauważyć, że dysproporcje cenowe stają się ogromne. Kwota 350 000 zł w większości aglomeracji nie pozwala już zazwyczaj na zakup mieszkania, choć wciąż zdarzają się wyjątki.
zobacz więcej:
28.03.2026 18:14, Rafał Chabasiński
28.03.2026 17:03, Rafał Chabasiński
28.03.2026 16:02, Marcin Szermański
28.03.2026 15:10, Miłosz Magrzyk
28.03.2026 14:29, Rafał Chabasiński
28.03.2026 13:24, Piotr Janus
28.03.2026 12:22, Piotr Janus
28.03.2026 10:36, Rafał Chabasiński
28.03.2026 9:24, Marcin Szermański
28.03.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.03.2026 8:16, Mariusz Lewandowski
28.03.2026 7:20, Piotr Janus
28.03.2026 6:42, Aleksandra Smusz
28.03.2026 4:30, Aleksandra Smusz
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
