- Home -
- Nieruchomości -
- Nie wszystkie mieszkania mogą być dziedziczone na zwykłych zasadach. Czasem trzeba zadowolić się innymi rozwiązaniami
Nie wszystkie mieszkania mogą być dziedziczone na zwykłych zasadach. Czasem trzeba zadowolić się innymi rozwiązaniami
Śmierć głównego najemcy lokalu komunalnego rodzi wiele pytań dotyczących dalszego losu mieszkania. Przepisy w Polsce nie przewidują bowiem w przypadku mieszkania komunalnego czegoś podobnego do dziedziczenia na podstawie testamentu.
Jakie zasady rządzą zarządzaniem mieszkaniem komunalnym po śmierci najemcy i z jakich opcji mogą skorzystać osoby, które mieszkały razem z nim?
Mieszkania komunalne są własnością gminy i nie mogą być dziedziczone jak zwykłe nieruchomości, ale...
W przypadku, gdy zmarły nie nabył praw własności do lokalu, mieszkanie wraca do gminy. Aczkolwiek mieszkanie komunalne można wykupić. Wtedy, gdy gmina przeznaczyła je do sprzedaży. Najemcy co do zasady nie przysługuje bowiem roszczenie o sprzedaż zajmowanego mieszkania.
Według wstępnych danych GUS-u za ubiegły rok liczba umów najmu mieszkań komunalnych spadła o 4,3 proc. w porównaniu z 2022 rokiem. Jednocześnie zmniejszyła się łączna powierzchnia tych lokali. GUS podał, że w Polsce jest około 600 tys. mieszkań komunalnych (z wyłączeniem lokali zamiennych i tymczasowych).
Prawo chroni bliskie osoby, które mieszkanie komunalne dzieliły z najemcą – pozwala im wstąpić w stosunek najmu
Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego osobami mogącymi wstąpić w stosunek najmu są małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Osoby, które nie były formalnymi członkami rodziny i mieszkały w lokalu tylko tymczasowo, nie mają prawa do przejęcia najmu.
Do wstąpienia w stosunek najmu lokalu komunalnego może dojść po śmierci głównego najemcy
W przypadku, gdy zmarły mieszkał z innymi osobami, każda z nich może pozostać w lokalu. Jednak, aby uzyskać takie prawo, muszą one wykazać, że mieszkały w nim na stałe. Gminy mogą przeprowadzić wywiad środowiskowy nastawiony na zweryfikowanie takich informacji.
Nowy najemca musi zdawać sobie sprawę z odpowiedzialności związanej z przejęciem najmu. Po śmierci głównego najemcy to jego dotychczasowi współlokatorzy odpowiadają za regularne wnoszenie opłat za lokal. Nieopłacanie mieszkania komunalnego może doprowadzić do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego, a w dalszej kolejności do eksmisji lokatora.
W szczególnych okolicznościach, osoby, które nie spełniają formalnych warunków, mogą ubiegać się o przyznanie lokalu, składając wniosek do gminy. Ważne jest, aby uzasadnienie było dobrze przygotowane, ponieważ lokal dość trudno uzyskać ze względu na ograniczone zasoby mieszkaniowe i duże potrzeby ludzi.
zobacz więcej:
31.03.2026 17:56, Filip Dąbrowski
31.03.2026 16:29, Rafał Chabasiński
31.03.2026 15:41, Mateusz Krakowski
31.03.2026 14:52, Mateusz Krakowski
31.03.2026 14:01, Rafał Chabasiński
31.03.2026 13:15, Aleksandra Smusz
31.03.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
31.03.2026 11:46, Miłosz Magrzyk
31.03.2026 11:05, Marcin Szermański
31.03.2026 10:13, Edyta Wara-Wąsowska
31.03.2026 9:30, Rafał Chabasiński
31.03.2026 9:23, Jakub Kralka
31.03.2026 8:36, Rafał Chabasiński
31.03.2026 7:45, Miłosz Magrzyk
31.03.2026 7:02, Filip Dąbrowski
30.03.2026 16:41, Rafał Chabasiński
30.03.2026 16:02, Piotr Janus
30.03.2026 15:01, Rafał Chabasiński
30.03.2026 14:16, Marcin Szermański
30.03.2026 13:27, Rafał Chabasiński
30.03.2026 13:26, Jerzy Wilczek
30.03.2026 13:09, Aleksandra Smusz
30.03.2026 12:16, Edyta Wara-Wąsowska
30.03.2026 11:47, Mateusz Krakowski
30.03.2026 10:45, Mateusz Krakowski
30.03.2026 9:59, Aleksandra Smusz
30.03.2026 9:04, Marcin Szermański
30.03.2026 8:14, Rafał Chabasiński
30.03.2026 7:33, Mariusz Lewandowski
