Home -
Nieruchomości -
Na drugie mieszkanie trzeba będzie mieć pozwolenie. Władze tego miasta chcą rewolucji

Na drugie mieszkanie trzeba będzie mieć pozwolenie. Władze tego miasta chcą rewolucji

Podczas gdy w Polsce toczy się debata na temat tego, czy opodatkowanie trzeciego mieszkania w ramach katastru nie narusza prawa własności, Holandia podejmuje radykalne działania. Władze Amsterdamu przygotowały rewolucję w przepisach mieszkaniowych, która ma wejść w życie na początku 2026 r. Po zmianach posiadanie tzw. pied-à-terre, czyli drugiego mieszkania w stolicy Niderlandów, nie będzie już kwestią wyłącznie zasobności portfela, ale uzyskania trudnego do zdobycia pozwolenia administracyjnego.

Edyta Wara-Wąsowska10.12.2025 7:43

Nieruchomości

10.12.2025 7:43

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Pozwolenie tylko dla wybranych. Koniec z "lokatą kapitału"

Nowe regulacje uderzają w model inwestycyjny (popularny jak widać nie tylko w Polsce, ale również w krajach Europy Zachodniej) polegający na kupowaniu nieruchomości „na wszelki wypadek” lub jako wakacyjną bazę wypadową.

Zgodnie z propozycją władz miasta, każda osoba, która posiada już nieruchomość w innym miejscu, a chce kupić mieszkanie w Amsterdamie do okazjonalnego użytku, będzie musiała uzyskać specjalne zezwolenie.

Co ważne, zdobycie takiego dokumentu dla nowych nabywców (od stycznia 2026 r.) będzie obwarowane dość rygorystycznymi warunkami. Jak podaje portal dutchnews.pl, urzędnicy nie wydadzą zgody, jeśli lokal ma służyć jedynie rekreacji (lub celom inwestycyjnym).

Przyszły właściciel będzie musiał udowodnić, że jego obecność w mieście jest niezbędna - na przykład z powodu pracy (minimum dwa dni w tygodniu przez co najmniej pół roku) lub konieczności sprawowania opieki nad mieszkańcem Amsterdamu (minimum 8 godzin tygodniowo). Alternatywą jest wykazanie, że mieszkało się w mieście przez co najmniej trzy lata przed wyjazdem za granicę.

Amsterdam sprawia sprawę jasno. Nieruchomości są do mieszkania, a nie do okazjonalnego odwiedzania

Zita Pels, odpowiedzialna w ratuszu za politykę mieszkaniową, nie ukrywa, że nowe prawo ma na celu optymalizację wykorzystania istniejących zasobów. Szacuje się, że w mieście stoi obecnie od 2,5 do 3 tys. pustych "drugich mieszkań", podczas gdy tysiące osób zmagają się z kryzysem bezdomności lub brakiem dostępnych lokali.

Urzędniczka przytacza przy tym jaskrawy przykład marnotrawstwa - mieszkanie w dzielnicy Amsterdam Oost, stojące puste przez większość czasu, ponieważ należy do rodziny z Chin, która spędza w nim wakacje raz na trzy lata. Władze miasta stawiają sprawę jasno - jeśli ktoś chce przebywać w Amsterdamie krótko, powinien skorzystać z hotelu. Mieszkania mają służyć stałym rezydentom.

Co z obecnymi właścicielami? Ma obowiązywać okres przejściowy

Rewolucja dotknie nie tylko nowych nabywców. Osoby, które obecnie posiadają pied-à-terre w stolicy, otrzymają pozwolenie ważne tylko przez rok.

Co jednak będzie później? Obecnie to przedmiot gorących dyskusji w radzie miasta. Partia D66 domaga się jasności dla obecnych użytkowników i uwzględnienia sytuacji życiowych, takich jak chociażby rozwody. Ratusz zapowiada wprowadzenie klauzuli „elastyczności” dla urzędników wydających decyzje, ale nie do końca wiadomo, jak to będzie wyglądać w praktyce.

Warto przy okazji zauważyć, że amsterdamskie przepisy nie zakazują posiadania drugiego mieszkania. Jeśli właściciel zdecyduje się wynająć lokal na stałe osobie, która się w nim zamelduje i uczyni z niego swoje centrum życiowe, pozwolenie nie będzie wymagane. Tym samym zablokowane jest jedynie trzymanie pustostanu w oczekiwaniu na "wzrost wartości” lub pod najem krótkoterminowy.

Działania Amsterdamu mocno kontrastują z tym, co dzieje się w polskiej polityce mieszkaniowej. Holendrzy wprowadzają rozwiązania, które wprost ingerują w sposób dysponowania własnością, podczas gdy w Polsce ogromne emocje wzbudza już kwestia dodatkowego opodatkowania - a nie jakichkolwiek zakazów posiadania kolejnych nieruchomości.

Głosowanie nad nową polityką odbędzie się jeszcze w grudniu.

Zobacz też: Nagły zwrot w sprawie podatku katastralnego. Projekt trafi do Sejmu jeszcze przed świętami

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

dom,Holandia,mieszkanie,podatek katastralny,pustostany

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Taksówkarz mówi, że nie opłaca się jeździć w sylwestra. Wyjaśnienie może was zaskoczyć

10.12.2025 8:27, Aleksandra Smusz

Na drugie mieszkanie trzeba będzie mieć pozwolenie. Władze tego miasta chcą rewolucji

10.12.2025 7:43, Edyta Wara-Wąsowska

Szwajcaria chce ograniczyć liczbę ludności, bo sypie jej się rynek mieszkaniowy

10.12.2025 7:18, Mateusz Krakowski

To już ostatni moment, żeby złożyć wniosek o to świadczenie. Mowa nawet o kilku tysiącach złotych

10.12.2025 6:38, Marek Śmigielski

Już nawet w branży mleczarskiej tworzą się mafie

09.12.2025 22:06, Miłosz Magrzyk

To rozwiązanie w samochodach jest bez sensu. Chiny już się z niego wycofują

09.12.2025 15:08, Mateusz Krakowski

Kupiła mieszkanie bez ogrzewania. Deklaracja sprzedającego, że można podłączyć gaz, okazała się fałszywa

09.12.2025 14:13, Aleksandra Smusz

Bezpieczne inwestowanie w akcje ORLEN - gdzie naprawdę można je kupić?

09.12.2025 13:54, Joanna Świba

Koniec wieków ciemnych w Bielsku-Białej. W końcu można kupić bilety w cywilizowany sposób

09.12.2025 13:21, Marcin Szermański

ZUS wciąż upokarza niektórych pacjentów. W tym tych po ciężkich chorobach onkologicznych

09.12.2025 12:31, Mateusz Krakowski

Opłaty za śmieci nawet o 25 proc. w górę. A na tym jednym mieście się nie skończy

09.12.2025 11:37, Edyta Wara-Wąsowska

Znany producent zup kpi z biednych ludzi, którzy kupują ich produkty. Afera zatacza coraz szersze kręgi

09.12.2025 10:44, Mateusz Krakowski

Ponad połowa firm podjęła bolesną decyzję. Tylko część pracowników będzie mieć w 2026 r. powody do zadowolenia

09.12.2025 10:00, Edyta Wara-Wąsowska

Kolejny kraj blokuje popularnego wśród dzieci Robloxa. Za treści ekstremistyczne i "propagandę LGBT"

09.12.2025 9:15, Rafał Chabasiński

Najlepszy polski inwestor zdradza ile zarobił na oddaniu krwi. Sama ulga podatkowa to 130 zł za litr

09.12.2025 9:14, Mariusz Lewandowski

Rząd szykuje rewolucję w spółdzielniach mieszkaniowych. To będzie koniec pewnej ery

09.12.2025 8:26, Edyta Wara-Wąsowska

Kupiła mieszkanie na strychu. Później okazało się, że właściwie nie powinna tam mieszkać

09.12.2025 7:49, Aleksandra Smusz

Nawet 50 tys. zł za brak rejestracji. Nowa kara dla części właścicieli nieruchomości

09.12.2025 7:11, Marek Śmigielski

Ile naprawdę zarabia korepetytor? Często mniej, niż niektórzy sobie wyobrażają

09.12.2025 6:38, Aleksandra Smusz

Nawet 3500 zł dofinansowania do zimowego urlopu. Kto może skorzystać?

08.12.2025 19:36, Marek Śmigielski

Oszczędzanie wody nie zrewolucjonizuje rachunków. Ale oszczędzanie ciepłej wody już tak

08.12.2025 17:15, Aleksandra Smusz

Szantaż w pracy przed świętami. Nie daj się zmusić do podpisania wniosku

08.12.2025 15:54, Mateusz Krakowski

Zarabiała krocie, a zajmowała lokal komunalny. Sąsiedzi znaleźli na nią sposób

08.12.2025 15:01, Aleksandra Smusz

Nadchodzi rewolucja dla tysięcy firm. Zbędna "papierologia" zostanie ograniczona do minimum

08.12.2025 14:04, Marek Śmigielski

Pewnie myślicie, że kurierzy śpią na pieniądzach. W rzeczywistości toną w długach

08.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Ukraina ma chrapkę na polski węgiel. Pierwsze analizy za nami

08.12.2025 12:22, Marcin Szermański

Nagły zwrot w sprawie podatku katastralnego. Projekt trafi do Sejmu jeszcze przed świętami

08.12.2025 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

PSL chce zapewnić Polakom większe bezpieczeństwo żywnościowe. Ma w tym pomóc przejęcie Carrefoura

08.12.2025 11:06, Mateusz Krakowski

Tak bezpiecznych zakupów, jak na Amazonie można ze świecą szukać

08.12.2025 10:54, Rafał Chabasiński

"Fałszywa woda" w sklepach. UOKiK podjął już działania, MZ chce zmiany prawa

08.12.2025 10:24, Edyta Wara-Wąsowska