Jeśli nie masz ok. 40 proc. wkładu własnego na mieszkanie, najem będzie obecnie tańszy niż koszt raty i czynszu

Czy obecnie najem jest korzystniejszy od kupna mieszkania?

Ceny nieruchomości już od jakiegoś czasu utrzymują się mniej więcej na tym samym poziomie; spada jednak zdolność kredytowa Polaków. Dodatkowo osoby, które planowały zakup mieszkania, odstraszają wysokie stopy procentowe (i WIBOR), a tym samym - wysokie raty potencjalnego kredytu. Czy zatem obecnie najem jest korzystniejszy od kupna mieszkania?

Analitycy Otodom.pl postanowili to sprawdzić na przykładzie dwupokojowych mieszkań (50-50 mkw.) w różnych rejonach Polski. Porównali średnie ceny najmu w poszczególnych miastach oraz wysokość raty, przy założeniu finansowania zakupu mieszkania 20-procentowym wkładem własnym. W których miastach wysokość raty odsetkowej (połączonej z czynszem) była konkurencyjna względem kosztów najmu?

Okazuje się, że na przykład w Łodzi należałoby dysponować prawie 40-procentowym wkładem własnym, by wysokość raty odsetkowej i czynszu zrównała się ze średnim kosztem najmu. Średnia cena 2-pokojowego mieszkania o metrażu 50-55 mkw. wynosi niecałe 402 tys. zł. Rata kredytu przy 20-procentowym wkładzie własnym i średnim czynszu wyniesie niecałe 3300 zł (rata odsetkowa wraz z czynszem - praktycznie 3 tys. zł). Z kolei średni koszt najmu to trochę ponad 2400 zł. Tym samym rata odsetkowa wraz z czynszem będzie bardziej opłacalna od najmu dopiero przy 38-procentowym wkładzie własnym.

Z kolei w Poznaniu należałoby mieć nawet 43 proc. wkładu własnego, w Warszawie - 42 proc., a w Krakowie - 46 proc.

We Wrocławiu trzeba byłoby natomiast dysponować 33-procentowym wkładem własnym, by rata odsetkowa wraz z czynszem zrównowała się z kosztami najmu. Wkład własny niższy niż 40 proc. trzeba mieć również w Częstochowie, Szczecinie czy Katowicach. Na przeciwległym biegunie znajdują się natomiast Gdynia i Białystok. W tyvh miastach, aby rata odsetkowa wraz z czynszem zrównała się ze średnimi kosztami najmu, trzeba dysponować aż... 52-procentowym wkładem własnym. Różnice w poszczególnych miastach wynikają zarówno z cen nieruchomości, jak i średniego kosztu najmu i wysokości czynszów.

Przy porównywaniu opłacalności najmu i zakupu mieszkania (na obecny moment) warto również zwrócić uwagę na to, jak szeroka jest oferta mieszkań na wynajem. W wielu miastach zainteresowanym osobom po prostu nie uda znaleźć się mieszkania do wynajęcia - a przynajmniej nie po średniej cenie. To również determinuje, czy ktoś powinien zdecydować się na zakup nieruchomości (o ile ma odpowiednią zdolność), czy też wynająć mieszkanie.

W mniejszych miastach wkład własny również musi być wysoki

Jak się okazuje, sytuacja jest bardzo podobna również w mniejszych miastach. Na przykład w Radomiu trzeba dysponować co najmniej 39-procentowym wkładem własnym, by rata wraz z czynszem była bardziej opłacalna niż najem. W Chorzowie - aż 63 proc., a w Gorzowie Wielkopolskim - 59 proc.

Tym samym najem wydaje się korzystniejszy od kupna mieszkania na ten moment - przynajmniej jeśli chodzi o wysokość kosztów ponoszonych co miesiąc.