Home -
Nieruchomości -
Co jeśli lokatorzy nie płacą z powodu koronawirusa? Czy umowa najmu okazjonalnego pozwala na ich eksmisję?

Co jeśli lokatorzy nie płacą z powodu koronawirusa? Czy umowa najmu okazjonalnego pozwala na ich eksmisję?

Najem okazjonalny w ostatnim czasie zyskał na popularności. Nawet po wprowadzeniu obostrzeń związanych ze specustawą wielu właścicieli nie obawiało się negatywnych skutków związanych z epidemią i brakiem wpływu za czynsz. Niestety okazuje się, że specustawa zakazuje eksmisji nawet w tym przypadku i warto o tym pamiętać.

Justyna Bieniek06.05.2020 11:05

Nieruchomości

06.05.2020 11:05

Justyna Bieniek

redaktor

Nagłówki

Najem okazjonalny a koronawirus

Wielu właścicieli, którzy wynajmują swoje mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny nie przejmowało się sytuacją związaną z koronawirusem. Wydaje się, że tego typu umowa bardzo skutecznie zabezpiecza interesy właściciela mieszkania i jest skutecznym batem na opornych lokatorów. W skrócie jej największą zaletą jest łatwość eksmisji lokatorów. Zawierając umowę najmu, składają oni oświadczenie o poddaniu się egzekucji (rygor wynikający z art. 777 kpc) i wskazują adres lokalu, do którego mogą się w każdym momencie wyprowadzić. Dzięki temu właściciel ma pewność, że w razie jakichkolwiek kłopotów z lokatorami, nie będzie on ograniczony całym wachlarzem zabezpieczeń, jakim nasze państwo otacza lokatorów. Od okresu ochronnego, po zabezpieczenie przed eksmisją matki z dzieckiem.

W czasie epidemii nie można eksmitować lokatorów

Niestety specustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych zmieniła znacząco sytuację prawną wynajmujących i najemców.

Zgodnie z art. 15 zzu:

Oznacza to, że nawet lokatorów wynajmujących lokal na podstawie umowy o najem okazjonalny nie można eksmitować. Tytuł wykonawczy, o którym mówi przepis, dotyczy również tych opartych o akty notarialne.

Jak wiadomo - zgodnie ze specyfiką umowy o najem okazjonalny - aktowi notarialnemu, który ją stanowi można nadać tytuł wykonawczy i z tym tytułem udać się do komornika, który dokona eksmisji. W świetle obowiązujących przepisów, wykonanie tych tytułów jest jednak zawieszone na czas trwania epidemii. Nawet więc, jeśli powyższy tytuł uzyskamy, komornik i tak nie będzie mógł działać.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

eksmisja,mieszkanie,najem okazjonalny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Skarbówka skontrolowała przesyłki z platform internetowych. Część zagrażała zdrowiu i życiu

30.12.2025 6:54, Marek Śmigielski

Niszczarka nie jest obowiązkowa. W praktyce to konieczność. To jej brak budzi niepokój

29.12.2025 20:07, Aleksandra Smusz

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek

XTB na poważnie wchodzi w rynek krypto

27.12.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

To już pewne. Takie będą kary za brak OC w 2026 roku

27.12.2025 11:15, Marcin Szermański

Żabka wprowadziła najbardziej niespodziewaną usługę, o jakiej słyszałem

27.12.2025 10:32, Rafał Chabasiński

KSeF rolnikowi nie odpuści, nie tylko temu będącemu czynnym podatnikiem VAT

27.12.2025 9:49, Rafał Chabasiński