- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian
Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian
Suburbanizacja jest coraz bardziej powszechna; mieszkańcy dużych miast przenoszą się na przedmieścia lub na tereny gmin przylegających bezpośrednio do miasta, tam kupują działki i budują domy lub kupują nieruchomość od dewelopera. Rozlewanie się miast nie do końca jednak podoba się samym samorządom. Władze Warszawy planują na przykład ograniczenie "wewnętrznej suburbanizacji" i możliwe, że zdecydują się na ograniczenie powierzchni terenów pod zabudowę mieszkaniową na przedmieściach. Ze stolicy mogą wziąć przykład również inne miasta.

Warszawa rozważa ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową
Stolica jest bez wątpienia jednym z miast, które najmocniej odczuwają skutki suburbanizacji. Tysiące mieszkańców przedmieść Warszawy (i osób mieszkających w gminach sąsiadujących ze stolicą) codziennie dojeżdża do dzielnic położonych bliżej centrum. To skutkuje ogromnymi korkami i utrudnieniami w komunikacji.
Jak donosi jednak portalsamorzadowy.pl, władze miasta mają jednak zamiar walczyć z bezładnym zabudowywaniem warszawskich przedmieść. To zjawisko jest szczególnie widoczne np. na Białołęce, będącej swoistym rajem dla deweloperów.
Jak twierdzi Maciej Krajewski z Wydziału Polityki Przestrzennej M. St. Warszawy, w przyjętym w 2006 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stawiano przede wszystkim na rozwój ilościowy. Tymczasem samorządowcy dochodzą do wniosku, że obecnie to miasto powinno określić maksymalny pułap mieszkańców miasta, a dopiero potem wyznaczać tereny, na których mogą powstawać nowe osiedla mieszkaniowe. Do tej pory robiono odwrotnie. W związku z tym trwają prace nad nowym studium - w którym prawdopodobnie zostaną ograniczone tereny pod zabudowę mieszkaniową. Mowa o niemal całkowicie niezagospodarowanych terenach, czyli tzw. "szczerych polach". Dlaczego jednak powstawanie osiedli mieszkaniowych w takich miejscach to dla miasta tak duży problem?
Infrastruktura od nowa. Dla miasta to zbyt duży koszt
Mogłoby się wydawać, że nowe osiedla mieszkaniowe - zwłaszcza na "wolnych" terenach - powinny być dla miasta zaletą, a nie wadą. Należy jednak mieć świadomość, że koszty z tym związane mogą przewyższyć potencjalne zyski. Jeśli bowiem budynki mają powstać w "szczerym polu", to konieczne jest zbudowanie od nowa całej infrastruktury - miasto musi zadbać o drogi, media, przystanki komunikacji miejskiej, a także przedszkole czy przychodnię.
Na razie jeszcze nie wiadomo, czy miasto ostatecznie faktycznie zdecyduje się na ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli jednak to zrobi, niemal na pewno będzie oznaczać to duże podwyżki cen działek budowlanych i mieszkań od deweloperów - ze względu na ograniczenie podaży. Co więcej, inne duże miasta - również zmagające się z problemem wewnętrznej suburbanizacji - mogłyby zainspirować się Warszawą i wprowadzić podobne ograniczenia. A to już oznaczałoby znaczący wzrost cen nieruchomości także w innych miastach - i to niezależnie od ogólnej sytuacji na rynku.
zobacz więcej:
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański

Taksa notarialna to nie cennik z kamienia. Można zejść nawet do symbolicznej kwoty, ale notariusz sam tego nie zaproponuje
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański

Jest jeden powód, dla którego Izrael może odmówić wydania prezesa Zondacrypto. Rząd robi co może, by mu pomóc
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:24, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:06, Piotr Janus
02.05.2026 9:27, Rafał Chabasiński
02.05.2026 9:02, Rafał Chabasiński
02.05.2026 8:06, Rafał Chabasiński

Budujemy mieszkania, a nie będzie miał w nich kto mieszkać. Era rentierów dobiega końca szybciej, niż się wydawało
02.05.2026 7:33, Joanna Świba
02.05.2026 6:56, Igor Czabaj
01.05.2026 12:34, Piotr Janus
01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński
01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza
01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński
01.05.2026 10:35, Joanna Świba
01.05.2026 9:50, Marcin Szermański
01.05.2026 9:15, Marcin Szermański

Nadchodzi koniec dyktowania testamentu u wójta. Nic nie szkodzi, bo i tak prawie nikt z niego nie korzystał
01.05.2026 8:42, Rafał Chabasiński
01.05.2026 8:05, Rafał Chabasiński
01.05.2026 7:28, Rafał Chabasiński
01.05.2026 6:35, Rafał Chabasiński

„Unikajcie mężczyzn” - w taki sposób szef niemieckiego związku kryminalistów policyjnych alarmuje o rosnącej skali gwałtów
30.04.2026 22:36, Igor Czabaj
30.04.2026 15:54, Rafał Chabasiński
30.04.2026 15:01, Aleksandra Smusz























