Home -
Nieruchomości -
Jak kupować mieszkanie w kamienicy, to najlepiej na parterze

Jak kupować mieszkanie w kamienicy, to najlepiej na parterze

Mimo zastoju na rynku nieruchomości mieszkania w kamienicach wciąż cieszą się zainteresowaniem. Jeśli chcemy nabyć lokum w takim miejscu, zawsze musimy podchodzić do tego z ostrożnością. Wiele kamienic jest bowiem w budzącym wątpliwości stanie technicznym. Główny problem tego rodzaju budynków to od lat niewymieniane drewniane stropy. W mieszkaniach na parterach można jednak spotkać je w formie murowanej w świetnym stanie.

Aleksandra Smusz16.06.2025 7:03

Nieruchomości

16.06.2025 7:03

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Lokale w zabytkowych budynkach są bardzo atrakcyjnymi nieruchomościami, ale wyzwanie stanowią drewniane stropy

Mieszkania w kamienicach mają sporo zalet. Charakteryzują je na ogół znakomite położenie, grube mury zapewniające duże poczucie prywatności wśród sąsiadów czy spore możliwości adaptacyjne, wynikające m.in. z ponadprzeciętnej wysokości pomieszczeń.

Cóż jednak z tego, gdy większość kamienic w Polsce posiada drewniane stropy. Są one poziomymi elementami konstrukcyjnymi budynku, które oddzielają od siebie poszczególne kondygnacje.

Drewniane stropy były w naszym kraju dominującym rozwiązaniem w budownictwie wielorodzinnym aż do 1939 roku, czyli do czasu, gdy powstała większość polskich kamienic.

Ich nośność szacuje się na ok. 70 lat. Później należy je wymienić. A jest to niezwykle skomplikowane przedsięwzięcie, wymagające trybu pozwolenia na budowę. I trudno się temu dziwić. Bo wymiana stropu w kamienicy nie jest remontem, a raczej jej rewitalizacją.

Trudność w przeprowadzeniu takiej inwestycji wynika z tego, że jest ono nad wyraz kosztowne i pod tym względem można je porównać do budowy nowego bloku.

Z tego powodu gros kamienic w Polsce, nawet tych przyzwoicie wyglądających, posiada stare drewniane stropy, które wcześniej czy później będą musiały zostać rozebrane i wykonane od nowa.

W mieszkaniach na parterach często znajdują się stropy murowane, które nie wymagają wymiany

Na szczęście istnieją też kamienice ze stropami murowanymi, które są znakomitej jakości i mogą służyć właścicielom choćby kilkaset lat. Można je spotkać w części naprawdę bardzo solidnych, reprezentacyjnych budynków. Przed zakupem mieszkania w kamienicy zawsze należy to zweryfikować.

Poza tym stropy murowane w opisywanym typie zabytkowych budynków nierzadko występują na parterze. Drewno do oddzielenia kondygnacji często stosowano bowiem, począwszy od pierwszego piętra.

W takiej sytuacji ewentualna wymiana stropów w przyszłości dotyczy wyłącznie wyższej części nieruchomości.

Potencjał lokali parterowych: możliwość zrobienia samodzielnego wejścia i przeznaczenie użytkowe

Poza tym, że na parterze niekiedy spotykamy murowane stropy, przemawia za nim coś jeszcze. Otóż w wielu przypadkach pod względem technicznym i prawnym na najniższej kondygnacji można zrobić oddzielne wejście do mieszkania bezpośrednio z ulicy.

A to zawsze podwyższa wartość nieruchomości. Może też pozwolić na przekształcenie takiego mieszkania w pomieszczenie użytkowe, przeznaczone do działalności gospodarczej. A jego wartość, np. na rynku najmu, zwykle wtedy znacznie wzrasta.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa,działalność gospodarcza,pozwolenie na budowę,remont,wynajem,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk