Mimo zastoju na rynku nieruchomości mieszkania w kamienicach wciąż cieszą się zainteresowaniem. Jeśli chcemy nabyć lokum w takim miejscu, zawsze musimy podchodzić do tego z ostrożnością. Wiele kamienic jest bowiem w budzącym wątpliwości stanie technicznym. Główny problem tego rodzaju budynków to od lat niewymieniane drewniane stropy. W mieszkaniach na parterach można jednak spotkać je w formie murowanej w świetnym stanie.
Lokale w zabytkowych budynkach są bardzo atrakcyjnymi nieruchomościami, ale wyzwanie stanowią drewniane stropy
Mieszkania w kamienicach mają sporo zalet. Charakteryzują je na ogół znakomite położenie, grube mury zapewniające duże poczucie prywatności wśród sąsiadów czy spore możliwości adaptacyjne, wynikające m.in. z ponadprzeciętnej wysokości pomieszczeń.
Cóż jednak z tego, gdy większość kamienic w Polsce posiada drewniane stropy. Są one poziomymi elementami konstrukcyjnymi budynku, które oddzielają od siebie poszczególne kondygnacje.
Drewniane stropy były w naszym kraju dominującym rozwiązaniem w budownictwie wielorodzinnym aż do 1939 roku, czyli do czasu, gdy powstała większość polskich kamienic.
Ich nośność szacuje się na ok. 70 lat. Później należy je wymienić. A jest to niezwykle skomplikowane przedsięwzięcie, wymagające trybu pozwolenia na budowę. I trudno się temu dziwić. Bo wymiana stropu w kamienicy nie jest remontem, a raczej jej rewitalizacją.
Trudność w przeprowadzeniu takiej inwestycji wynika z tego, że jest ono nad wyraz kosztowne i pod tym względem można je porównać do budowy nowego bloku.
Z tego powodu gros kamienic w Polsce, nawet tych przyzwoicie wyglądających, posiada stare drewniane stropy, które wcześniej czy później będą musiały zostać rozebrane i wykonane od nowa.
W mieszkaniach na parterach często znajdują się stropy murowane, które nie wymagają wymiany
Na szczęście istnieją też kamienice ze stropami murowanymi, które są znakomitej jakości i mogą służyć właścicielom choćby kilkaset lat. Można je spotkać w części naprawdę bardzo solidnych, reprezentacyjnych budynków. Przed zakupem mieszkania w kamienicy zawsze należy to zweryfikować.
Poza tym stropy murowane w opisywanym typie zabytkowych budynków nierzadko występują na parterze. Drewno do oddzielenia kondygnacji często stosowano bowiem, począwszy od pierwszego piętra.
W takiej sytuacji ewentualna wymiana stropów w przyszłości dotyczy wyłącznie wyższej części nieruchomości.
Potencjał lokali parterowych: możliwość zrobienia samodzielnego wejścia i przeznaczenie użytkowe
Poza tym, że na parterze niekiedy spotykamy murowane stropy, przemawia za nim coś jeszcze. Otóż w wielu przypadkach pod względem technicznym i prawnym na najniższej kondygnacji można zrobić oddzielne wejście do mieszkania bezpośrednio z ulicy.
A to zawsze podwyższa wartość nieruchomości. Może też pozwolić na przekształcenie takiego mieszkania w pomieszczenie użytkowe, przeznaczone do działalności gospodarczej. A jego wartość, np. na rynku najmu, zwykle wtedy znacznie wzrasta.
