Nadchodzą złe czasy dla najemców. Prawdopodobnie będą płacić jeszcze więcej
Mogłoby się wydawać, że najemcy mają obecnie niewielką przewagę nad wynajmującymi - i nie chodzi tu o kwestie prawne (i to, jak wygląda ochrona lokatorów w Polsce), a o spadek popytu. Studenci w większości znaleźli już lokum na kolejny rok akademicki, ponadto wzmożona akcja kredytowa oznacza, że wiele osób, które do tej pory wynajmowało mieszkanie, teraz zamieszka w kupionym przez siebie lokalu. W rzeczywistości jednak najbardziej prawdopodobne są kolejne podwyżki stawek czynszu - i to z kilku powodów.
Kolejne podwyżki stawek czynszu. Najemcy wcale nie mają zbyt wielu powodów do radości
Jak wynika z danych Otodom, w październiku popyt ze strony potencjalnych najemców spadł o 13 proc. względem września i był niższy o 6 proc. niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Z kolei liczba ofert mieszkań na wynajem utrzymała się w październiku na zbliżonym poziomie, co we wrześniu.
W teorii mogłoby to oznaczać, że skoro popyt jest mniejszy - a podaż mieszkań na wynajem niekoniecznie - to stawki najmu zaczną spadać. W praktyce jednak tak się nie stało. Jak podaje Otodom, średnia stawka ofertowa czynszu w miastach wojewódzkich kształtowała się w październiku na poziomie 3500 zł - i była... wyższa niż we wrześniu (choć wzrost był raczej symboliczny, bo na poziomie 2 proc.). Ma to być przede wszystkim efekt kurczącej się oferty mieszkań o mniejszym metrażu (czyli takich, które są preferowane przez najemców ze względu na atrakcyjniejszą cenę).
Najprawdopodobniej jednak najemców czekają podwyżki również w kolejnych miesiącach. Jak komentuje Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom,
Tym samym najemcy prawdopodobnie będą płacić jeszcze więcej niż do tej pory. A niewykluczone, że stawki podniosą też wynajmujący.
Stawki najmu również mogą wzrosnąć
Warto pamiętać, że sytuacja na rynku najmu powinna już w pełni ustabilizować się w kolejnych miesiącach. Można przypuszczać, że nabór wniosków do Bezpiecznego Kredytu zostanie zamknięty już na początku roku, a program zostanie zawieszony lub wznowiony w zupełnie innej formie (np. zmodyfikowanego kredytu 0 proc.). To z kolei oznacza, że popyt najemców znów może wzrosnąć - co z kolei przełożyłoby się prawdopodobnie również na stawki najmu. Wydaje się zatem, że najemcy nie mają specjalnych powodów do optymizmu, a w szczególnie złej sytuacji mogą znaleźć się ci, którzy będą szukać lokum na początku przyszłego roku - tradycyjnie już w w styczniu i lutym stawki rosną, ponieważ część osób, które wynajęło mieszkanie we wrześniu czy październiku, postanawia jednak poszukać innego lokalu.
zobacz więcej:
28.03.2026 20:09, Marcin Szermański
28.03.2026 19:19, Rafał Chabasiński
28.03.2026 18:14, Rafał Chabasiński
28.03.2026 17:03, Rafał Chabasiński
28.03.2026 16:02, Marcin Szermański
28.03.2026 15:10, Miłosz Magrzyk
28.03.2026 14:29, Rafał Chabasiński
28.03.2026 13:24, Piotr Janus
28.03.2026 12:22, Piotr Janus
28.03.2026 10:36, Rafał Chabasiński
28.03.2026 9:24, Marcin Szermański
28.03.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.03.2026 8:16, Mariusz Lewandowski
28.03.2026 7:20, Piotr Janus
28.03.2026 6:42, Aleksandra Smusz
28.03.2026 4:30, Aleksandra Smusz
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
