To prawda, że amortyzacja, zwłaszcza, starszych budynków pozwala wynajmującym lokale mieszkalne praktycznie nie płacić podatku od dochodu z najmu. W przypadku nowych budynków ta korzyść jest zdecydowanie mniejsza. Polski Ład pozbawia właścicieli nieruchomości mieszkalnych całkowicie tej możliwości. Nowe przepisy wchodzą w życie od 1 stycznia 2022 roku. Są jednak wyjątki. Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że nie wszyscy utracą prawo do amortyzacji od nowego roku.
Nie wszyscy utracą prawo do amortyzacji od nowego roku
Przypomnijmy, że zgodnie ze zmianami podatkowymi Polskiego Ładu amortyzacji nie będą podlegały budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Nowe prawo wyłącza możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od takich budynków i lokali. Ale uwaga:
„Na podstawie przepisu przejściowego prawo do amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych zostaje zachowane jeszcze przez rok. To jest do końca 2022 roku. Co pozwala podatnikom przygotować się do nowych zasad. Budynki i lokale mieszkalne powinny zaspokajać potrzeby mieszkaniowe obywateli. Tymczasem, z uwagi na korzystne regulacje podatkowe inwestowanie w lokale mieszkaniowe stało się rentownym narzędziem do inwestycji kapitałowych. Co z kolei wpływa na wzrost cen lokali i budynków mieszkalnych” pisze Ministerstwo Finansów w stanowisku przesłanym PAP.
Dochodu nie ma na papierze, ale jest w portfelu
Możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanych budynków i lokali mieszkalnych sprawia, że dochody z najmu są często nieopodatkowane. Skala odpisów zmniejsza dochód do opodatkowania do takiego poziomu, że wynajmujący nie musi płacić podatku, bo w księgowo, na papierze dochodu nie osiąga.
Przepisy przejściowe pozwalają podatnikom zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Czyli ci, którzy są już lub do 31 grudnia 2021 zostaną właścicielami nieruchomości mieszkalnych będą mogli korzystać jeszcze z możliwości amortyzacji do 31 grudnia 2022 r. Jeśli jednak budynek lub lokal mieszkalny będzie nabyty lub wytworzony po 1 stycznia 2022 r., amortyzacja nie będzie możliwa. To stawia w gorszej sytuacji osoby, które są w trakcie nabywania nieruchomości. Podpisały umowę deweloperską. Opłacają kolejne transze, ale akt notarialny przenoszący na nich własność nieruchomości zawrą dopiero po 1 stycznia 2022 roku.
Jeśli planują nową nieruchomość wynająć, to skorzystają jeszcze z możliwości rozliczania dochodów z najmu według skali. Co pozwoli uwzględnić koszty poniesione na wyposażenie. Rok 2022 będzie ostatnim, w którym wynajmujący lokale mieszkalne mogą wybierać między ryczałtem, a opodatkowaniem dochodów na zasadach ogólnych. Od 2023 roku jedyną formą rozliczenia tego źródła dochodów będzie ryczałt.
