Home -
Finanse -
Korzystne dla podatników stanowisko Ministerstwa Finansów w sprawie amortyzacji mieszkań

Korzystne dla podatników stanowisko Ministerstwa Finansów w sprawie amortyzacji mieszkań

To prawda, że amortyzacja, zwłaszcza, starszych budynków pozwala wynajmującym lokale mieszkalne praktycznie nie płacić podatku od dochodu z najmu. W przypadku nowych budynków ta korzyść jest zdecydowanie mniejsza. Polski Ład pozbawia właścicieli nieruchomości mieszkalnych całkowicie tej możliwości. Nowe przepisy wchodzą w życie od 1 stycznia 2022 roku. Są jednak wyjątki. Ministerstwo Finansów wyjaśnia, że nie wszyscy utracą prawo do amortyzacji od nowego roku.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna25.12.2021 17:23

Finanse

25.12.2021 17:23

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Nie wszyscy utracą prawo do amortyzacji od nowego roku

Przypomnijmy, że zgodnie ze zmianami podatkowymi Polskiego Ładu amortyzacji nie będą podlegały budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Nowe prawo wyłącza możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od takich budynków i lokali. Ale uwaga:

Dochodu nie ma na papierze, ale jest w portfelu

Możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanych budynków i lokali mieszkalnych sprawia, że dochody z najmu są często nieopodatkowane. Skala odpisów zmniejsza dochód do opodatkowania do takiego poziomu, że wynajmujący nie musi płacić podatku, bo w księgowo, na papierze dochodu nie osiąga.

Przepisy przejściowe pozwalają podatnikom zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Czyli ci, którzy są już lub do 31 grudnia 2021 zostaną właścicielami nieruchomości mieszkalnych będą mogli korzystać jeszcze z możliwości amortyzacji do 31 grudnia 2022 r. Jeśli jednak budynek lub lokal mieszkalny będzie nabyty lub wytworzony po 1 stycznia 2022 r., amortyzacja nie będzie możliwa. To stawia w gorszej sytuacji osoby, które są w trakcie nabywania nieruchomości. Podpisały umowę deweloperską. Opłacają kolejne transze, ale akt notarialny przenoszący na nich własność nieruchomości zawrą dopiero po 1 stycznia 2022 roku.

Jeśli planują nową nieruchomość wynająć, to skorzystają jeszcze z możliwości rozliczania dochodów z najmu według skali. Co pozwoli uwzględnić koszty poniesione na wyposażenie. Rok 2022 będzie ostatnim, w którym wynajmujący lokale mieszkalne mogą wybierać między ryczałtem, a opodatkowaniem dochodów na zasadach ogólnych. Od 2023 roku jedyną formą rozliczenia tego źródła dochodów będzie ryczałt.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ministerstwo,Ministerstwo Finansów

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nagły zwrot w sprawie podatku katastralnego. Projekt trafi do Sejmu jeszcze przed świętami

08.12.2025 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

PSL chce zapewnić Polakom większe bezpieczeństwo żywnościowe. Ma w tym pomóc przejęcie Carrefoura

08.12.2025 11:06, Mateusz Krakowski

Tak bezpiecznych zakupów, jak na Amazonie można ze świecą szukać

08.12.2025 10:54, Rafał Chabasiński

"Fałszywa woda" w sklepach. UOKiK podjął już działania, MZ chce zmiany prawa

08.12.2025 10:24, Edyta Wara-Wąsowska

Revolut udostępnia funkcję „Tryb uliczny”. Ma ochronić użytkowników przed atakami złodziei

08.12.2025 10:03, Marek Śmigielski

Wracają podwyżki cen mieszkań. W tych miastach już widać zmianę

08.12.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

W XXI wieku wciąż nie umiemy skończyć z patologią przerw obiadowych w szkole

08.12.2025 8:35, Miłosz Magrzyk

W 2026 r. wzrośnie aż dziewięć świadczeń pracowniczych. Sprawdź, które ci przysługują

08.12.2025 7:47, Marek Śmigielski

Ceny AGD mogą wystrzelić tuż po 1 stycznia. Wszystko przez rozszerzenie jednego z podatków

08.12.2025 7:08, Edyta Wara-Wąsowska

Ci nauczyciele mogą zarobić 10 tys. złotych na rękę. Po prostu muszą mieć czas na drugi etat

08.12.2025 6:24, Aleksandra Smusz

Nauczyciel WF-u też może zrobić kartkówkę

07.12.2025 14:38, Miłosz Magrzyk

Zapytaliśmy CANAL+ jak wygląda walka z piratami w sieci. Tak tropi się nielegalne transmisje meczów

07.12.2025 12:27, Jakub Kralka

Tylko 37 proc. Polaków umie korzystać z internetu jak należy

07.12.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

Dzięki systemowi 6 słoików przestaniesz wreszcie walczyć o przetrwanie do dziesiątego

07.12.2025 9:01, Miłosz Magrzyk

Każdą pensję podziel zgodnie z zasadą 50/30/20. Przestaniesz mieć problem z brakiem pieniędzy

07.12.2025 7:56, Miłosz Magrzyk

Ludzi coraz mniej obchodzą zmiany klimatu. Interesuje ich tylko to, ile mają pieniędzy w portfelu

07.12.2025 7:05, Mateusz Krakowski

Darmowe spotkanie u notariusza vs. 300 zł za 15 minut u lekarza. Skąd taka różnica w podejściu?

06.12.2025 14:57, Aleksandra Smusz

DPD puszczało reklamy podczas oczekiwania na infolinii. Czy takie tortury są w ogóle legalne?

06.12.2025 14:32, Mariusz Lewandowski

Netflix kupi Grę o tron. I traci na giełdzie, za to świętują akcjonariusze sprzedającego Warner Bros

06.12.2025 14:09, Filip Dąbrowski

Koniec pobłażania big techom. Musk płacze, Europa reguluje

06.12.2025 13:39, Filip Dąbrowski

Nawet 3000 zł mandatu za nieodśnieżone auto. Czasem taniej jest się po prostu spóźnić

06.12.2025 12:53, Jerzy Wilczek

Pieniądze od państwa za palenie i picie. To nie jest cała prawda, choć faktycznie jest na stole 1900 złotych

06.12.2025 12:31, Jerzy Wilczek

Manager w korpo zarządził. Połowie zespołu wigilię opłaci firma, a druga połowa płaci

06.12.2025 12:03, Mariusz Lewandowski

Duolingo nie promowało podglądania ludzi w toalecie. Nie zdaniem poważnych ludzi

06.12.2025 11:41, Mariusz Lewandowski

Polacy o tym zapominają przed wyjazdem. Potem płacą grube pieniądze na granicy

06.12.2025 10:41, Marcin Szermański

Nie jesteś bogaty, ale zapłacisz jak bogacz. Oto absurd polskich podatków

06.12.2025 9:59, Joanna Świba

Na parkingach osiedlowych ludzie zostawiają służbowe busy. Przez to dla sąsiadów brakuje miejsca

06.12.2025 9:25, Miłosz Magrzyk

Stop smogowi. Jest urządzenie, które przed nim chroni. Jego posiadanie to konieczność, a nie luksus

06.12.2025 8:15, Aleksandra Smusz

Sąsiad kradł od niego ciepło. Przyłapał go, oglądając mieszkanie kamerą termowizyjną

06.12.2025 7:19, Aleksandra Smusz

W Polsce jest więcej chińskich marek samochodów niż niemieckich i japońskich razem wziętych. A jeszcze niedawno był tylko MG

06.12.2025 5:30, Marcin Szermański