Home -
Nieruchomości -
Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

Rok 2026 zapowiada się jako czas wielkich okazji dla kupujących nieruchomości, ale nabywcy celujący w rynek wtórny, zwłaszcza w bloki z czasów PRL, muszą zachować szczególną czujność. Eksperci branżowi twierdzą, że infrastruktura wodno-kanalizacyjna w budynkach z wielkiej płyty osiąga kres swojej żywotności technicznej. W perspektywie najbliższych 3–5 lat może nas czekać skokowy wzrost awarii instalacji, które pamiętają jeszcze czasy Gierka.

Edyta Wara-Wąsowska12.02.2026 12:22

Nieruchomości

12.02.2026 12:22

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Czeka nas kumulacja awarii w blokach z wielkiej płyty. I to w ciągu kilku najbliższych lat

Analizy serwisów specjalistycznych, takich jak kb.pl, Murator Plus czy Fajny Ogród, wskazują, że infrastruktura wodno-kanalizacyjna w budynkach wzniesionych w latach 60., 70. i 80. dociera do kresu swojej wytrzymałości technicznej. Choć sama konstrukcja wielkiej płyty wytrzyma jeszcze dekady, o tyle instalacje wewnętrzne to zupełnie inna historia.

W wielu z tych obiektów instalacje nie były wymieniane od nowości; eksperci szacują, że kumulacja usterek nastąpi w ciągu najbliższych trzech, maksymalnie pięciu lat. Oznacza to, że kupując dziś mieszkanie w takim standardzie, nabywamy je wraz z gigantycznym ryzykiem awarii w perspektywie krótkoterminowej.

Problemem są materiały stosowane w tamtym okresie – w tym przede wszystkim rury stalowe ocynkowane oraz żeliwne. Z zewnątrz mogą one wyglądać na solidne i nienaruszone; w praktyce jednak przez dekady rury te ulegały korozji wewnętrznej, zarastając osadami kamienia i rdzy.

Zjawisko to ma dwa groźne skutki. Po pierwsze, drastycznie zmniejsza przekrój przewodów, ograniczając przepływ wody, a po drugie – osłabia ścianki instalacji. Wystarczy nagły skok ciśnienia w sieci miejskiej, by taka skorodowana rura pękła. Skutki są łatwe do przewidzenia – zalane mieszkania (często kilka w pionie), zniszczone podłogi, konieczność długotrwałego osuszania murów i skomplikowane procesy odszkodowawcze wobec sąsiadów lub spółdzielni.

Jest jednak i dobra wiadomość. Dla kupujących to szansa na owocniejsze negocjacje

W „roku kupującego" (jak prognozują analitycy PKO BP) świadomość tego zagrożenia staje się niezłym argumentem w rozmowach ze sprzedającymi. Skoro podaż jest duża, a popyt inwestycyjny słaby, nabywca może i powinien wymagać więcej. Warto wiedzieć, że mieszkania w wielkiej płycie wciąż cieszą się dużym popytem – zwłaszcza ze względu na niższą cenę i dobrą lokalizację – co oznacza, że sprzedający nie zawsze z własnej woli obniżą cenę.

Co zatem zrobić? Przed złożeniem oferty warto przeprowadzić wywiad środowiskowy i techniczny. Warto też skierować pytanie do zarządcy nieruchomości lub spółdzielni o datę ostatniej wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych. Jeśli instalacja pamięta czasy Edwarda Gierka, to jest to świetna podstawa do żądania obniżki ceny – tak, by zaoszczędzona kwota pozwoliła pokryć koszty nieuchronnego remontu.

Eksperci wskazują przy okazji, co można samodzielnie zweryfikować podczas oględzin lokalu; stare instalacje bowiem często „ostrzegają" przed awarią.

Należy zwrócić uwagę na nietypowe dźwięki – szumy w rurach czy odgłosy przelewania się wody w ścianach. Niepokojącym sygnałem są także widoczne spadki ciśnienia w kranach (woda leci wolniej niż powinna) oraz okresowe pojawianie się brudnej, rdzawej cieczy. Zbagatelizowanie tych objawów w imię „dobrej okazji cenowej" to w obecnych warunkach rynkowych błąd.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

awaria,blok,infrastruktura,mieszkanie,wielka płyta

Najnowsze

Warte Uwagi

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański