Home -
Nieruchomości -
Przy sprzedaży nieruchomości liczy się nie tylko akt notarialny. Uwagę warto poświęcić również innemu dokumentowi

Przy sprzedaży nieruchomości liczy się nie tylko akt notarialny. Uwagę warto poświęcić również innemu dokumentowi

Utarło się takie przekonanie, że przy sprzedaży nieruchomości najważniejszy jest akt notarialny, a reszta już nie jest istotna. Być może analiza i zabezpieczanie swoich interesów w samej umowie sprzedaży pochłania tyle energii, że już po podpisaniu czujemy ulgę i reszta zdaje się mało ważna. Jednak warto jeszcze poświęcić odrobinę uwagi na sporządzenie dobrego protokołu zdawczo-odbiorczego.

Wiktoria Czarkowska-Data05.01.2023 6:58

Nieruchomości

05.01.2023 6:58

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Dlaczego protokół zdawczo-odbiorczy jest istotny?

Protokół wydania nieruchomości w posiadanie kupującemu jest bardzo istotny, ponieważ dokumentuje stan, w jakim znajduje się nieruchomość w momencie przekazania. Zawiera również w swej treści stan liczników w momencie przekazania, a także datę przekazania. W protokole tym wskazuje się również, ile kluczy zostało przekazanych i od czego (na przykład od mieszkania, piwnicy, skrytki, skrzynki pocztowej, garażu, klatki schodowej etc.). Można wpisać kod umożliwiający wejście do klatki schodowej. Można również pokwitować otrzymanie reszty ceny.

Na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego następuje rozliczenie za media oraz czynsz (jeśli jest). Jeśli w trakcie spisywania protokołu stwierdzone zostaną usterki, należy je wpisać. Tak samo, jeśli zabraknie elementów wyposażenia, które miało znajdować się w nieruchomości. Podpisany przez obie strony sprzedaży protokół może stanowić podstawę do dochodzenia swoich roszczeń. Z pewnością będzie przydatny.

Co powinien szczegółowo zawierać protokół zdawczo-odbiorczy?

Starannie sporządzony protokół wydania powinien zawierać:

datę i miejsce sporządzenia,
dane stron (imiona i nazwiska, pesele, numery dowodów, adresy i numery telefonów),
określenie nieruchomości (dokładny adres i numer księgi wieczystej, jeśli jest),
stan liczników (numer licznika i aktualny stan licznika),
ilość kluczy,
szczegółowy opis wyposażenia i stanu nieruchomości,
ewentualne przekazane dokumenty,
informację, iż protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach (lub więcej, wtedy wpisać w ilu),
warto dopisać, że przekazanie nieruchomości odbyło się bez zastrzeżeń i jest zgodne z wcześniejszymi ustaleniami (jeśli nie jest, to należy wpisać, co konkretnie odbiega od ustaleń),
własnoręczny podpis stron protokołu.

Kogo zabezpiecza bardziej?

Przedmiotowy protokół zabezpiecza de facto obie strony umowy sprzedaży. Z jednej strony sprzedającego, aby kupujący nie zaskoczył go czymś, co może być nie całkiem zgodne z prawdą. Z drugiej strony słaby protokół zdawczo-odbiorczy jest właśnie tym, czego kupujący powinien się obawiać przy zakupie mieszkania. Prawidłowy protokół zabezpiecza jego interesy umożliwiając mu dochodzenie roszczeń za niewywiązanie się ze zobowiązania przez sprzedającego.

Jeśli nie czujemy się pewnie przy sporządzaniu tego dokumentu, możemy poszukać wzoru w internecie i uzupełnić o niezbędne informacje. Możemy również o pomoc zwrócić się do fachowego biura nieruchomości. Nawet jeśli nie uczestniczyło w transakcji, to raczej chętnie podzieli się dobrym protokołem. Może się to wiązać z odpłatnością, jednak czasami warto spać spokojnie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

akt notarialny,sprzedaż nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski