Do kradzieży kominów dochodzi przy podziałach większych mieszkań na mniejsze
W przeszłości kominy w kamienicach i w blokach były budowane wspólnie dla różnych mieszkań. Nie umieszczano w nich ponadto wkładów kominowych, zabezpieczających je przed rozszczelnieniem. Służyły jednocześnie wszystkim właścicielom.
W miejscu tym warto dodać, że wkład kominowy jest rurą wewnątrz komina przeznaczoną do wentylacji lub odprowadzania spalin.
Brak umieszczania tego rodzaju elementów w kominach budowanych w przeszłości sprawia, że nasze przewody wentylacyjne lub spalinowe mogą zostać ukradzione przez sąsiadów. Może się tak zdarzyć w sytuacji, gdy dzielą oni swoje mieszkania na mniejsze lokale.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Dodajmy, że taka praktyka jest popularna w kamienicach. Można się też z nią spotkać w blokach z początku komunizmu. Podział mieszkań w budynkach tego typu bardzo często ma nieoficjalny charakter. Dzieje się tak dlatego, że na ogół nie da się tego zrobić oficjalnie.
Właściciel lokalu o powierzchni np. 100 m2 w kamienicy może podzielić go na dwa na potrzeby najmu, ale bez faktycznego podziału w trybie pozwolenia na budowę.
Wówczas do mieszkania jest jedno wejście – do przedpokoju, gdzie znajdują się drzwi do dwóch mieszkań, z których każde posiada swoją łazienkę oraz kuchnię.
Niezależnie od tego istnieją przypadki przeforsowania takich podziałów w oficjalnym trybie. Wówczas tego rodzaju mieszkania trafiają na rynek.
Przed kradzieżą komina chroni założenie wkładu kominowego lub inwentaryzacja kominów
Każdy lokal mieszkalny musi mieć przewód wentylacyjny w kuchni i w łazience. Do tego jeszcze niejednokrotnie powinien posiadać przewód spalinowy, służący np. do korzystania z pieca gazowego lub kuchenki, jeśli jest taka potrzeba.
W istniejących budynkach często nie ma technicznej możliwości ich wybudowania. Stąd, gdy ktoś potrzebuje dodatkowego przewodu, jedyną dostępną opcją może okazać się działanie sprzeczne z prawem i ukradnięcie go sąsiadowi, oczywiście jeśli jest on niezabezpieczony wkładem.
W teorii powinniśmy otrzymać w takiej sytuacji wsparcie od zarządcy lub od nadzoru budowlanego. W praktyce jednak niektórzy są wówczas pozostawieni sami sobie.
Dzieje się tak w rezultacie braku odpowiednich przepisów wykonawczych, dających się zastosować w takich okolicznościach. Ponadto w starszych budynkach często nigdy nie przeprowadzano żadnych inwentaryzacji kominów.
W związku z tym możemy więc nie mieć możliwości udowodnienia, że dany komin jest nasz. Przed taką sytuacją najlepiej uchronić się, zakładając wkład kominowy w kominie, jeśli go nie posiadamy.
Gdy technicznie nie ma takiej możliwości, warto wyjść z inicjatywą przeprowadzenia inwentaryzacji kominów w całym budynku. Podsumowujący ją dokument będzie stanowić oficjalne potwierdzenie naszej własności.
Szczególną ostrożność należy także zachować w przypadku zakupu mikrokawalerki w starszym bloku lub w kamienicy. Czasem przewody kominowe znalazły się w nich w opisany sposób.
