Home -
Finanse -
Osoby, które zaciągnęły kredyt ze stałym oprocentowaniem, mogą poczuć się oszukane. KNF wprowadza poważne ograniczenia

Osoby, które zaciągnęły kredyt ze stałym oprocentowaniem, mogą poczuć się oszukane. KNF wprowadza poważne ograniczenia

Od pewnego czasu banki stosunkowo chętnie udzielają kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem. To też - przynajmniej w późniejszym etapie - skutek złagodzenia stanowiska KNF - Komisja poluzowała na początku roku kryteria oceny zdolności kredytowych dla zobowiązań o okresowo stałym oprocentowaniu. Okazuje się jednak, że klienci, którzy skusili się na "zablokowanie" oprocentowania i marży na kilka lat, mogą mieć poważny problem. KNF jest bowiem przeciw wcześniejszej zmianie oprocentowania takich zobowiązań na zmienne.

Edyta Wara-Wąsowska21.07.2023 10:16

Finanse

21.07.2023 10:16

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Refinansowanie kredytu ze stałym oprocentowaniem nie tak szybkie, jak chcieliby tego niektórzy

Do września 2022 r. stopy procentowe były systematycznie podnoszone przez Radę Polityki Pieniężnej. Nic więc dziwnego, że osoby dopiero zaciągające kredyt hipoteczny (i posiadające odpowiednią zdolność kredytową, co w tamtym okresie wcale nie było takie oczywiste), często decydowały się na okresowo stałe oprocentowanie. Co więcej, wielu klientów posiadających już zobowiązanie podpisywało aneksy do umowy kredytowej, dzięki którym również "uciekali" ze zmiennego oprocentowania na stałe. Już wtedy jednak ostrzegaliśmy, że mogą pojawić się klienci, którzy uznają, że zostali "nabici w stałe oprocentowanie". Wszystko wskazuje na to, że tak się może w istocie stać.

Skąd jednak takie wnioski? Zakładając, że ktoś zaciągnął nowe zobowiązanie hipoteczne lub podpisał stosowny aneks do umowy kredytowej, to okresowo stałe oprocentowanie obowiązuje w jego przypadku przez co najmniej 5 kolejnych lat (lub dłużej, w zależności od oferty danego banku). Niektórzy doradcy kredytowi uspokajali jednak klientów, że jeśli przed upływem tego terminu dojdą do wniosku, że jednak korzystniejsze jest dla nich zmienne oprocentowanie, to będą mogli refinansować kredyt w innym banku. Problem polega jednak na to, że... niekoniecznie będzie to możliwe. Chodzi o, jak podaje bankier.pl, nowe stanowisko UKNF opublikowane pod koniec czerwca. Nadzór zaprezentował w nim "stanowcze oczekiwania" wobec banków udzielających kredytów hipotecznych. Podaje w nim scenariusze, które są jego zdaniem dopuszczalne, jeśli chodzi o zmianę stawki oprocentowania i takie, które według niego nie powinny być realizowane.

Nowa stawka oprocentowania kredytu? Tak, ale pod pewnymi warunkami

Okazuje się, że nadzór dopuszcza, by bank zaproponował klientowi - w trakcie okresu obowiązywania stałej stopy - nową stawkę oprocentowania (korzystniejszą dla klienta), ale tylko pod warunkiem, że obowiązywałaby ona co najmniej przez kolejne 5 lat. To oznacza, że jeśli np. klient zaciągnął zobowiązanie z okresowo stałą stopą oprocentowania, a po 3 latach bank zaproponuje mu nową stawkę (i kredytobiorca będzie chciał skorzystać z tej oferty), to przez kolejne 5 lat od tego momentu będzie obowiązywać go nowa stawka oprocentowania okresowo stałego. W praktyce okres obowiązywania okresowo stałej stopy wyniesie w takim przypadku aż 8 lat.

Sprawdź polecane oferty

Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Tym samym KNF blokuje przejście na oprocentowanie zmienne przed upływem pierwotnego 5-letniego okresu stałej stopy procentowej - i dotyczy to również refinansowania kredytu w innym banku. Nadzór dopuszcza jedynie zmianę oprocentowania na zmienne po upływie okresu obowiązywania ustalonej stałej stopy.

Dla wielu kredytobiorców może to stanowić istotny problem - zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że stopy procentowe prawdopodobnie już niedługo zaczną być obniżane przez KNF. Część klientów banków może zatem poczuć się oszukana, tym bardziej, jeśli doradca sugerował im wcześniej, że możliwa będzie wcześniejsza "ucieczka" na zmienne oprocentowanie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,kredyt,kredyt hipoteczny,oprocentowanie,stałe oprocentowanie

Najnowsze

Warte Uwagi

Kredyt konsolidacyjny opłaca się prawie zawsze

02.10.2025 16:28, Rafał Chabasiński

AI może zagrozić kolejnej grupie zawodowej. Poznajcie Tilly Norwood, pierwszą wygenerowaną aktorkę

02.10.2025 16:08, Marcin Szermański

Ile wynosi kaucja? Tyle butelek musisz uzbierać, żeby mieć na masło czy nową Coca-Colę

02.10.2025 15:24, Marcin Szermański

Państwo może dopłacić do twojej przeprowadzki. Pod kilkoma warunkami

02.10.2025 15:11, Joanna Świba

Jest sposób, żeby zadowolić pracowników. Wystarczy dopłacić im do dojazdów do pracy

02.10.2025 14:14, Miłosz Magrzyk

Jest szansa na zmianę traktowania ojców w sądach rodzinnych. Minister obiecuje

02.10.2025 13:16, Mateusz Krakowski

Nie tylko Bitcoin i Ethereum. Te kryptowaluty wciąż odgrywają ważną rolę

02.10.2025 12:23, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w dużym mieście, szukaj w tych dzielnicach. Ceny są tam zdecydowanie niższe

02.10.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli masz balkon, to musisz o tym pamiętać. Inaczej możesz ponieść poważne konsekwencje

02.10.2025 10:25, Edyta Wara-Wąsowska

Rekordowy regres z UFG w Polsce. Nie pokryje go nawet szóstka w LOTTO bez kumulacji

02.10.2025 9:29, Marcin Szermański

Coraz więcej Polaków ma dość życia w mieście

02.10.2025 8:37, Miłosz Magrzyk

Inwestuję swoje pieniądze w LEGO. Tak wygląda moja droga do milioLEGOnera

02.10.2025 7:53, Marcin Szermański

Byłam w Lidlu. Jak na razie płacą po 10 gr za butelkę lub puszkę. Można je tam zwozić

02.10.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Nie pracują – źle, na etacie – źle, własny biznes – źle. Antyukraińska propaganda w internecie ma się świetnie

02.10.2025 5:55, Jakub Bilski

Zachodu już nie ma. Chiny zbudowały duży most

01.10.2025 19:49, Jakub Bilski

Polacy mogą liczyć na dopłatę do ogrzewania. Ale są pewne ograniczenia

01.10.2025 16:34, Mateusz Krakowski

Nowe logowanie do mBanku już jest. Ale dzieje się tam coś dziwnego

01.10.2025 15:55, Mariusz Lewandowski

Już 1000 zł wystarczy, by zainwestować w nowy produkt banku PKO BP

01.10.2025 15:42, Katarzyna Zuba

Skutki stresu mogą być zakwalifikowane jako wypadek przy pracy. Sądy zmieniają swoje podejście

01.10.2025 15:38, Joanna Świba

Szwajcarzy chyba nie lubią samochodów elektrycznych. Chcą je opodatkować

01.10.2025 14:39, Katarzyna Zuba

Siła polskiej dyplomacji pozostawia wiele do życzenia. Eksperci biją na alarm

01.10.2025 14:27, Edyta Wara-Wąsowska

Zrobiłem dziś zakupy w pobliskiej Żabce. Kupiłem wodę mineralną w butelce 1,5 l i nie zapłaciłem kaucji

01.10.2025 13:40, Marcin Szermański

Ile trzeba czekać na kredyt hipoteczny? Odpowiedź może zaskoczyć

01.10.2025 12:43, Katarzyna Zuba

70 proc. w ciągu 5 lat. Zgadnijcie, co tak podrożało

01.10.2025 11:35, Edyta Wara-Wąsowska

Na Zachodzie latają w kosmos, a w Polsce wymyślają butelki, których nie wrzucisz do automatu

01.10.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Kredyty już wkrótce mogą być jeszcze tańsze. Większość ekonomistów jest zgodna

01.10.2025 9:40, Edyta Wara-Wąsowska

Ukraińcy rzeczywiście nie muszą mieć ważnych badań technicznych. I nie tylko oni

01.10.2025 8:47, Marcin Szermański

Nie każda kradzież w pracy to powód do wręczenia złodziejowi dyscyplinarki

01.10.2025 7:56, Rafał Chabasiński

Sposób na aplikację Lidla. Babcie obchodzą system, choć nie mają nawet smartfonów

01.10.2025 7:03, Aleksandra Smusz

Kiedy włączą ogrzewanie? Za oknem zimno, a ogrzewania brak

01.10.2025 6:45, Katarzyna Zuba