Transformacja polskiego rynku nieruchomości jest znacząca. Wszystko ruszyło w momencie wejścia Polski do UE
O tym, jak rynek nieruchomości zmieniał się przez 20 lat od wejścia Polski do Unii Europejskiej, mówią nam eksperci firmy doradczej JLL.
Jakie sektory najbardziej urosły po wejściu polski do UE w 2004 roku? Jest to przede wszystkim branża biurowa – rynek biurowy w miastach regionalnych wzrósł o ponad 820% w ciągu ostatnich 20 lat. O tym, jak bardzo zmieniła się sytuacja na rynku nieruchomości biurowych, czytam w artykule opublikowanym przez ekspertów JLL:
Wejście Polski do Unii Europejskiej zaowocowało wzrostem istniejącej podaży na rynku biurowym o ponad 10 mln m². Składa się na to wzrost w Warszawie o 173% oraz w miastach regionalnych o ponad 820%, co stanowi ogromny sukces polskiego rynku biurowego. O ile w 2004 roku istniejąca podaż wynosiła 3 mln m², a rynek w większości rozwijał się w Warszawie, obecnie dominują 4 rynki, każdy z powyżej 1 mln m² podaży – Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto.
Od wejścia polski do UE zmienił się także diametralnie rynek obiektów handlowych. Eksperci JLL podkreślają, że od wejścia Polski do Unii Europejskiej na rynku detalicznym powstało ponad 800 obiektów handlowych, co miało wpływ na powiększenie całkowitych zasobów o blisko 13 mln m².
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Przeobrażeniom uległ także rynek magazynowy w Polsce
Z informacji przekazanych przez autorów publikacji JLL, wynika, że sektor magazynowy powiększył się 20-krotnie w ciągu ostatnich 20 lat. Powodem tak dynamicznego rozwoju było powstanie sieci dróg ekspresowych i autostrad, co walnie przyczyniło się do rozwoju gospodarczego Polski.
Znaczące przyspieszenie działań deweloperów na tym polu mogliśmy obserwować właśnie po roku 2004, gdy przede wszystkim w okolicach Wrocławia, w Wielkopolsce i w Polsce Centralnej powstało wiele obiektów magazynowych. W pierwszych latach akcesji Polski do UE (między 2007 a 2008 rokiem), odnotowaliśmy największą dynamikę wzrostu rynku magazynowego – było to aż 44% rok do roku.
Wolumen transakcji na rynku nieruchomości osiągnął 78,5 miliarda euro w ciągu 20 lat
Z publikacji JLL możemy dowiedzieć się także, jak w ciągu ostatnich 20 lat rósł wolumen transakcji nieruchomościowych w Polsce:
Od wejścia Polski do Unii Europejskiej całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 78,5 mld euro w ramach niemal 1700 transakcji, w których uczestniczyło ponad 500 unikalnych inwestorów.
Eksperci firmy doradczej JLL podkreślają także, że sektor biurowy, magazynowy i handlowy odpowiadają łącznie za ponad 90% całkowitej wartości transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych w Polsce.
