Home -
Prawo -
Samowola budowlana na działkach ROD. Wbrew przepisom powstają na nich domy mieszkalne, a nawet domki letniskowe na wynajem

Samowola budowlana na działkach ROD. Wbrew przepisom powstają na nich domy mieszkalne, a nawet domki letniskowe na wynajem

Zasady użytkowania rodzinnych ogródków działkowych (ROD) dość dokładnie reguluje odrębna ustawa. Jej przepisy jednak wydają się martwe, ponieważ na takich ogródkach panuje już całkowicie wolna amerykanka. Wbrew regulacjom powstają bowiem na nich już nie tylko całoroczne domy mieszkalne, ale też kwatery dla turystów. Taka samowola budowlana na działkach ROD występuje już niemal wszędzie, ale chyba nie dostrzegają jej zarządy ogródków działkowych, skoro nic z tym nie robią.

Katarzyna Zuba02.05.2025 7:05

Prawo

02.05.2025 7:05

Katarzyna Zuba

redaktor

Nagłówki

Piętrowy dom mieszkalny na działce ROD

Kilka dni temu na portalu Trójmiasto.pl pojawiła się informacja, że na terenie ogródków działkowych w Gdańsku ktoś buduje sobie okazały, piętrowy dom. Dociekliwa redakcja portalu pozyskała informację, że jest to prywatna osoba z Lublina, która do zarządu ROD zgłosiła... projekt budowy altany. Według projektu spełniała ona oczywiście wszystkie wymagania narzucone w przepisach. Te natomiast wyraźnie wskazują, że na działce ROD można wybudować wyłącznie altanę działkową o powierzchni do 35 m2 i wysokości do 4 m przy dachu płaskim lub 5 m przy dachu spadzistym. Co więcej, powierzchnia zabudowy takiej altany wraz z ewentualnym tarasem lub gankiem nie może przekraczać 12 m2.

Budowany na działce ROD w Gdańsku dom z pewnością nie spełnia powyższych wymagań. Jak wynika z doniesień portalu, taką inwestycją zarząd ROD był zatem zdziwiony. Jej realizacja trwa natomiast już od dłuższego czasu i gołym okiem widać, że nie spełnia ustawowych wymagań. Dopiero teraz też inwestor ma dostać pismo z żądaniem przywrócenia budynku do stanu zgodnego z przepisami pod groźbą wypowiedzenia umowy.

Samowola budowlana na działkach ROD występuje w całej Polsce

Tak naprawdę podobna samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miejscach w Polsce. Od dawna więc powstają na nich normalne domy mieszkalne o powierzchni nawet 100-200 m2, które niekiedy przypominają wille, a nie altany. Ich właściciele bez przeszkód też mieszkają w nich cały rok, choć to również jest niezgodne z przepisami.

To nie wszystko, ponieważ coraz częściej działkowcy wykorzystują swoje działki ROD do celów zarobkowych. Pod wspomnianym wyżej artykułem na portalu Trójmiasto.pl internauci opisują bowiem, że w Gdańsku, Kołobrzegu i innych miastach turystycznych domy na działkach ROD są regularnie wynajmowane letnikom.

Warto tu natomiast przypomnieć treść art. 12 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, który brzmi następująco:

Zarządy ROD nie radzą sobie z samowolką?

Ponieważ samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miastach, pojawia się pytanie, dlaczego zarządy ROD na nią pozwalają? Trudno bowiem uwierzyć, że nie wiedzą, co się buduje na terenie ich ogródków i w jaki sposób wzniesione budowle są wykorzystywane. Wydaje się też, że zarządy mogą dość łatwo taką samowolę ukrócić, choćby przez możliwość wypowiedzenia umowy nieuczciwemu działkowcowi. Warto tu bowiem przypomnieć, że działek ROD nie można kupić na własność, a jedynie nabyć prawo do jej użytkowania lub dzierżawy na podstawie umowy.

Taka sytuacja niestety nie jest korzystna dla działkowców, którzy użytkują swoje działki ROD zgodnie z przeznaczeniem. Jak donoszą bowiem internauci, stali mieszkańcy ogródków działkowych zakłócają spokój, zaśmiecają okolice działek, a zimą palą w swoich domach odpadami. Można też przypuszczać, że właśnie przez wykorzystywanie takich terenów do celów mieszkalnych i zarobkowych ceny działek ROD osiągają już niebotyczne ceny, porównywalne do cen normalnych nieruchomości.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działka,ROD,samowola budowlana

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek

XTB na poważnie wchodzi w rynek krypto

27.12.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

To już pewne. Takie będą kary za brak OC w 2026 roku

27.12.2025 11:15, Marcin Szermański

Żabka wprowadziła najbardziej niespodziewaną usługę, o jakiej słyszałem

27.12.2025 10:32, Rafał Chabasiński

KSeF rolnikowi nie odpuści, nie tylko temu będącemu czynnym podatnikiem VAT

27.12.2025 9:49, Rafał Chabasiński

Podpowiedź dla tych, którzy nie chcą tracić czasu: neutralne płciowo ogłoszenia o pracę najlepiej generuje Grok

27.12.2025 8:59, Rafał Chabasiński

Samodzielne mieszkanie w domu czy tylko prowizorka? Sprawdź, zanim wynajmiesz

27.12.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Młodzi, słabo wykształceni mężczyźni są najbardziej podatni na hazard

27.12.2025 7:01, Miłosz Magrzyk

Strategia lawiny albo metoda kuli śnieżnej. Podpowiadamy, jak walczyć z zadłużeniem

26.12.2025 12:12, Miłosz Magrzyk

Kupujemy czołgi, samoloty i drony, a nikt nie przeszkolił obywateli w praktycznym reagowaniu na najprostsze alarmy

26.12.2025 9:55, Miłosz Magrzyk

Potwierdzenie transakcji w KSeF to tylko zawracanie głowy

26.12.2025 9:20, Rafał Chabasiński

Mamy nowy test przedsiębiorcy, tym razem autorstwa PIP. Jest śmieszny

26.12.2025 8:27, Rafał Chabasiński

Chińskie samochody mogą nas szpiegować. I to wcale nie jest teoria spiskowa

26.12.2025 7:45, Mateusz Krakowski