Home -
Prawo -
Samowola budowlana na działkach ROD. Wbrew przepisom powstają na nich domy mieszkalne, a nawet domki letniskowe na wynajem

Samowola budowlana na działkach ROD. Wbrew przepisom powstają na nich domy mieszkalne, a nawet domki letniskowe na wynajem

Zasady użytkowania rodzinnych ogródków działkowych (ROD) dość dokładnie reguluje odrębna ustawa. Jej przepisy jednak wydają się martwe, ponieważ na takich ogródkach panuje już całkowicie wolna amerykanka. Wbrew regulacjom powstają bowiem na nich już nie tylko całoroczne domy mieszkalne, ale też kwatery dla turystów. Taka samowola budowlana na działkach ROD występuje już niemal wszędzie, ale chyba nie dostrzegają jej zarządy ogródków działkowych, skoro nic z tym nie robią.

Katarzyna Zuba02.05.2025 7:05

Prawo

02.05.2025 7:05

Katarzyna Zuba

redaktor

Nagłówki

Piętrowy dom mieszkalny na działce ROD

Kilka dni temu na portalu Trójmiasto.pl pojawiła się informacja, że na terenie ogródków działkowych w Gdańsku ktoś buduje sobie okazały, piętrowy dom. Dociekliwa redakcja portalu pozyskała informację, że jest to prywatna osoba z Lublina, która do zarządu ROD zgłosiła... projekt budowy altany. Według projektu spełniała ona oczywiście wszystkie wymagania narzucone w przepisach. Te natomiast wyraźnie wskazują, że na działce ROD można wybudować wyłącznie altanę działkową o powierzchni do 35 m2 i wysokości do 4 m przy dachu płaskim lub 5 m przy dachu spadzistym. Co więcej, powierzchnia zabudowy takiej altany wraz z ewentualnym tarasem lub gankiem nie może przekraczać 12 m2.

Budowany na działce ROD w Gdańsku dom z pewnością nie spełnia powyższych wymagań. Jak wynika z doniesień portalu, taką inwestycją zarząd ROD był zatem zdziwiony. Jej realizacja trwa natomiast już od dłuższego czasu i gołym okiem widać, że nie spełnia ustawowych wymagań. Dopiero teraz też inwestor ma dostać pismo z żądaniem przywrócenia budynku do stanu zgodnego z przepisami pod groźbą wypowiedzenia umowy.

Samowola budowlana na działkach ROD występuje w całej Polsce

Tak naprawdę podobna samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miejscach w Polsce. Od dawna więc powstają na nich normalne domy mieszkalne o powierzchni nawet 100-200 m2, które niekiedy przypominają wille, a nie altany. Ich właściciele bez przeszkód też mieszkają w nich cały rok, choć to również jest niezgodne z przepisami.

To nie wszystko, ponieważ coraz częściej działkowcy wykorzystują swoje działki ROD do celów zarobkowych. Pod wspomnianym wyżej artykułem na portalu Trójmiasto.pl internauci opisują bowiem, że w Gdańsku, Kołobrzegu i innych miastach turystycznych domy na działkach ROD są regularnie wynajmowane letnikom.

Warto tu natomiast przypomnieć treść art. 12 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, który brzmi następująco:

Zarządy ROD nie radzą sobie z samowolką?

Ponieważ samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miastach, pojawia się pytanie, dlaczego zarządy ROD na nią pozwalają? Trudno bowiem uwierzyć, że nie wiedzą, co się buduje na terenie ich ogródków i w jaki sposób wzniesione budowle są wykorzystywane. Wydaje się też, że zarządy mogą dość łatwo taką samowolę ukrócić, choćby przez możliwość wypowiedzenia umowy nieuczciwemu działkowcowi. Warto tu bowiem przypomnieć, że działek ROD nie można kupić na własność, a jedynie nabyć prawo do jej użytkowania lub dzierżawy na podstawie umowy.

Taka sytuacja niestety nie jest korzystna dla działkowców, którzy użytkują swoje działki ROD zgodnie z przeznaczeniem. Jak donoszą bowiem internauci, stali mieszkańcy ogródków działkowych zakłócają spokój, zaśmiecają okolice działek, a zimą palą w swoich domach odpadami. Można też przypuszczać, że właśnie przez wykorzystywanie takich terenów do celów mieszkalnych i zarobkowych ceny działek ROD osiągają już niebotyczne ceny, porównywalne do cen normalnych nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

działka,ROD,samowola budowlana

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Sprzedała dom przed DPS-em. Teraz płaci dwa razy więcej niż sąsiadka z pokoju obok

14.02.2026 11:09, Joanna Świba

Jest sposób na to, aby legalnie uniknąć KSeF

14.02.2026 10:27, Joanna Świba

Podniesienie I progu podatkowego do 170 tys. zł rocznie? Posłowie otrzymali jasny komunikat

14.02.2026 9:09, Aleksandra Smusz

Szykują się masowe podwyżki na Allegro. Czas na tańsze zakupy mamy do 1 marca

14.02.2026 8:25, Aleksandra Smusz

Ile dni urlopu przysługuje przy zmianie pracy w trakcie roku? Przelicz to, zanim podpiszesz nową umowę

14.02.2026 7:17, Jerzy Wilczek

Poczta Polska to doskonały przykład samounicestwiającego się przedsiębiorstwa.

14.02.2026 6:29, Joanna Świba

Prezent na Walentynki dla dwojga. Te zestawy uszczęśliwią obie osoby

13.02.2026 20:02, Edyta Wara-Wąsowska

Sam Berlin ma więcej przestępstw niż cała Polska. Za przestępstwa odpowiadają głównie imigranci

13.02.2026 18:54, Mariusz Lewandowski

Zdaniem szefa Instagrama 16 godzin scrollowania rolek to problemik, a nie jakieś tam uzależnienie

13.02.2026 18:40, Mariusz Lewandowski

Być może właśnie pęka bańka AI. A być może panika jest pomyłką

13.02.2026 18:25, Filip Dąbrowski

Inflacja w styczniu spadła do 2,2 proc. Czy RPP obniży stopy procentowe w marcu?

13.02.2026 17:17, Filip Dąbrowski

Narzekanie na małe firmy w Polsce jest niemądre. Wystarczy spojrzeć na dane

13.02.2026 16:39, Mateusz Krakowski

Czy na złomie można jeszcze zarobić? Tyle można dostać w 2026 roku

13.02.2026 15:56, Aleksandra Smusz

Jak tak dalej pójdzie, to na rynku piwa zostaną tylko wielkie koncerny. Ciężkie czasy dla małych browarów

13.02.2026 15:04, Marcin Szermański

Możemy łatwo rozwiązać problem ze śmieciami. Wystarczy odebrać ten obowiązek gminom

13.02.2026 14:21, Joanna Świba

„Wynajmę mieszkanie parze po ślubie kościelnym”. Czy taki warunek to już łamanie prawa?

13.02.2026 13:34, Aleksandra Smusz

Nie odmówisz już inspekcji mieszkania. Za zamknięcie drzwi może grozić nawet 5000 zł kary

13.02.2026 12:53, Marcin Szermański

Nowe zasady liczenia płacy minimalnej. Rząd zajmie się projektem, pracodawcy niezadowoleni

13.02.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski