- Home -
- Nieruchomości -
- Sprzedaż nieruchomości bez konieczności zapłaty podatku może być jeszcze prostsza. Fiskus potwierdza
Sprzedaż nieruchomości bez konieczności zapłaty podatku może być jeszcze prostsza. Fiskus potwierdza
Sprzedaż nieruchomości - mieszkania, domu lub działki - może rodzić obowiązek podatkowy. Warto jednak wiedzieć, że często możliwa jest sprzedaż nieruchomości bez podatku, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkanie czy dom zapisane w spadku. Potwierdza to również fiskus.
Sprzedaż nieruchomości bez podatku
Co do zasady są dwa sposoby, by nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości. Pierwszy z nich to sprzedaż po pięciu latach od nabycia nieruchomości. Drugi - sprzedaż wcześniej, ale z wykorzystaniem środków nabytych dzięki transakcji na własne cele mieszkaniowe (w zależności od kwoty podatek do zapłaty będzie albo niższy, albo nie trzeba go będzie płacić w ogóle). Jak się jednak okazuje, sprzedaż nieruchomości bez podatku jest także możliwy, jeśli nie jest spełniony żaden z powyższych warunków. Chodzi o sytuację, gdy sprzedający nabył nieruchomość w drodze dziedziczenia.
Zgodnie z interpretacją dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 26 maja (nr 0113-KDIPT2-2.4011.220.2023.2.EC), sprzedaż nieruchomości bez podatku, nabytej w drodze dziedziczenia, jest możliwa, jeśli zmarły był jej właścicielem przez co najmniej pięć lat. Ten okres należy liczyć od dnia nabycia nieruchomości przez spadkodawcę.
Taka interpretacja w zasadzie nie powinna dziwić, jeśli uwzględnimy art. 10 ust. 5 ustawy o PIT:
Zgodnie z tym przepisem, w przypadku odziedziczonej nieruchomości, istotne będzie, kiedy nabył ją spadkodawca - a nie spadkobierca. Jednocześnie oznacza to, że jeśli spadkodawca posiadał nieruchomość przez okres krótszy niż pięć lat, to spadkobierca - chcąc sprzedać nieruchomość praktycznie natychmiast po jej odziedziczeniu - musi liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.
Sprzedaż udziału w spadku na rzecz innego spadkobiercy bez zwolnienia z podatku
Jednocześnie w innej interpretacji, z 5 czerwca 2023 r. (nr 0113-KDIPT2-2.4011.261.2023.2.MK) dyrektor KIS wyjaśnia, że zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja spadkobiercy, który chce sprzedać udział w spadku na rzecz innego spadkobiercy. Nawet jeśli spadkodawca posiadał nieruchomość przez okres dłuższy niż pięć lat, sprzedaż udziału w tej nieruchomości będzie objęta obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Przywołany przepis ustawy o PIT odnosi się bowiem wyłącznie do odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, a nie - udziałów w spadku. Warto zatem mieć na uwadze fakt, że udział w nieruchomości jest w takiej sytuacji traktowany zupełnie inaczej.
31.03.2026 17:56, Filip Dąbrowski
31.03.2026 16:29, Rafał Chabasiński
31.03.2026 15:41, Mateusz Krakowski
31.03.2026 14:52, Mateusz Krakowski
31.03.2026 14:01, Rafał Chabasiński
31.03.2026 13:15, Aleksandra Smusz
31.03.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
31.03.2026 11:46, Miłosz Magrzyk
31.03.2026 11:05, Marcin Szermański
31.03.2026 10:13, Edyta Wara-Wąsowska
31.03.2026 9:30, Rafał Chabasiński
31.03.2026 9:23, Jakub Kralka
31.03.2026 8:36, Rafał Chabasiński
31.03.2026 7:45, Miłosz Magrzyk
31.03.2026 7:02, Filip Dąbrowski
30.03.2026 16:41, Rafał Chabasiński
30.03.2026 16:02, Piotr Janus
30.03.2026 15:01, Rafał Chabasiński
30.03.2026 14:16, Marcin Szermański
30.03.2026 13:27, Rafał Chabasiński
30.03.2026 13:26, Jerzy Wilczek
30.03.2026 13:09, Aleksandra Smusz
30.03.2026 12:16, Edyta Wara-Wąsowska
30.03.2026 11:47, Mateusz Krakowski
30.03.2026 10:45, Mateusz Krakowski
30.03.2026 9:59, Aleksandra Smusz
30.03.2026 9:04, Marcin Szermański
30.03.2026 8:14, Rafał Chabasiński
30.03.2026 7:33, Mariusz Lewandowski
