- Home -
- Codzienne -
- Sprzedaż nieruchomości, gdy nie zgadza się na to jeden z małżonków
Po zawarciu małżeństwa i ustaleniu wspólności majątkowej, ważne decyzje podejmuje się razem. Co robić, gdy druga strona się z nami nie zgadza?
Spory małżeńskie bardzo często dotyczą dużych przedsięwzięć. Do takich można zaliczyć na przykład sprzedaż nieruchomości. Przyjmijmy, że para ma dwa mieszkania – w jednym przebywa na stałe, drugie trzyma pod wynajem. W związku z problemami finansowymi, żona proponuje sprzedaż tego mniej potrzebnego, na co jednak nie przystaje mąż. Czy może sama dokonać transakcji, aby uzyskać środki niezbędne do życia?
Kodeks rodzinny i opiekuńczy w art. 37 wyraźnie definiuje do czego wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Już pkt. 1 mówi jasno, że sprzedaż mieszkania nie jest możliwa jedynie z inicjatywy wyłącznie jednego z nich:
Art. 37. § 1. Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania:
1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków;
W związku z tym, zawarta umowa sprzedaży bez odpowiedniej zgody jest zwyczajnie nieważna. Co robić w takiej sytuacji, kiedy jesteśmy przekonani o słuszności swoich racji? Należy zwrócić się do sądu. Możliwość taką daje nam art. 39 k.r. i o.:
Art. 39. Jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności, albo jeżeli porozumienie z nim napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności. Sąd udziela zezwolenia, jeżeli dokonania czynności wymaga dobro rodziny.
Warto przy tym zauważyć, że zbadany zostanie wpływ decyzji na dobro rodziny. W związku z tym, w interesie wnioskującego do sądu leży takie przedstawienie sporu, aby uzasadnić słuszność swojego stanowiska. Jeśli brakuje nam wiedzy jak zebrać odpowiednią dokumentację albo jakich argumentów używać w sporze, warto poradzić się prawnika. W tego typu problemach, jak i innych kwestiach natury prawnej pomogą nasi specjaliści. Zachęcamy do wysyłania wiadomości na adres [email protected] – przeanalizujemy każdą sytuację i podpowiemy możliwe rozwiązania.
zobacz więcej:
03.07.2025 14:09, Mariusz Lewandowski
03.07.2025 13:35, Jakub Kralka
03.07.2025 13:27, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:53, Mateusz Krakowski
03.07.2025 12:08, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 11:29, Mateusz Krakowski
03.07.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska
03.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
03.07.2025 8:42, Aleksandra Smusz
03.07.2025 7:01, Aleksandra Smusz
03.07.2025 6:53, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 5:45, Miłosz Magrzyk
03.07.2025 4:43, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 15:05, Jakub Kralka
02.07.2025 14:14, Katarzyna Zuba
02.07.2025 12:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 11:59, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 11:23, Katarzyna Zuba
02.07.2025 10:16, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 9:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 8:49, Aleksandra Smusz
02.07.2025 7:58, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 7:08, Rafał Chabasiński
02.07.2025 6:05, Justyna Bieniek
