Home -
Nieruchomości -
Trybunał Konstytucyjny zdecydował. Stawka podatku od nieruchomości powinna być w niektórych przypadkach niższa

Trybunał Konstytucyjny zdecydował. Stawka podatku od nieruchomości powinna być w niektórych przypadkach niższa

Właściciele nieruchomości zobowiązani są do uiszczania podatku od nieruchomości. Nie dotyczy to jednak wyłącznie mieszkań, domów czy działek, ale też np. garaży. Stawka podatku od nieruchomości była jednak w takiej sytuacji uzależniona od kilku kwestii - m.in. tego, czy miejsce garażowe w budynku mieszkalnym wielorodzinnym zostało wyodrębnione, czy też nie - oraz czy jest ono przynależne do lokalu, czy nie. TK wydał wyrok w tej sprawie.

Edyta Wara-Wąsowska19.10.2023 9:11

Nieruchomości

19.10.2023 9:11

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Osoby, które kupują mieszkanie od dewelopera, często decydują się również na zakup miejsca garażowego, zlokalizowanego najczęściej w podziemnej hali. Istotne jest jednak to, czy miejsca te przynależą do lokalu, czy też może są wyodrębnione i mają odrębną księgę wieczystą.

Stawka podatku od nieruchomości a garaż w budynku

Dlaczego to takie ważne? Chodzi o stawkę podatku od nieruchomości. Stawka podatku dla budynków lub ich części mieszkalnych nie może przekroczyć (przynajmniej obecnie) 1 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej. W przypadku budynków lub ich części pozostałych (jeśli nie są sklasyfikowane jako do celów mieszkalnych) stawka ta jest znacznie wyższa - i wynosi maksymalnie 9,71 zł za mkw. powierzchni użytkowej.

Do tej pory miejsca garażowe, jeśli przynależały do lokalu mieszkalnego, były traktowane jako część mieszkalna budynku - i tym samym objęte były niższą stawką nieruchomości. Jeśli jednak nie przynależały do lokalu, a były wyodrębnione i posiadały własną księgę wieczystą, to były już traktowane jako "części pozostałe" - co skutkowało znacznie wyższą maksymalną stawką podatku od nieruchomości. I to mimo tego, że de facto miejsce garażowe jest przecież cały czas wykorzystywane w tym samym celu.

TK uznaje obecne przepisy za niezgodne z Konstytucją

Co jednak istotne dla właścicieli wyodrębnionych miejsc garażowych, Trybunał Konstytucyjny orzekł wczoraj, że z punktu widzenia prawa podatkowego nie istnieją podstawy prawne, by miejsca garażowe w budynkach wielorodzinnych były traktowane jako "kategoria niejednolita". Jak stwierdził sędzia Jakub Stelina, w świetle prawa właściciele miejsc garażowych powinni być traktowani tak samo, jeśli chodzi o stawkę podatku od nieruchomości.

TK zwrócił też uwagę na fakt, że zróżnicowanie stawek podatku od nieruchomości w zależności od charakteru prawnego stanowiącego przedmiot prawa własności jest sprzeczne z kryterium, które zostało przyjęte w ustawie dotyczącej stawek podatkowych. Trybunał podkreślał również, że miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu powinno być traktowane (bez względu na to, czy przynależy do lokalu) jako element mieszkania, ponieważ zaspokaja podstawowe potrzeby bytowe ludzi w zakresie zamieszkiwania - i niezależnie od charakteru prawnego pełni tę samą funkcję.

Co jednak istotne, TK odroczył wejście w życie wyroku - przepisy przestaną obowiązywać dopiero 1 stycznia 2025 r. Trybunał tłumaczył to m.in. koniecznością zapewnienia stabilności budżetów samorządów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

podatek od nieruchomości,Trybunał Konstytucyjny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Jest tylko jeden pewny sposób, by zabezpieczyć się przed alimentami na małżonka

21.01.2026 18:26, Rafał Chabasiński

Kierowcy BMW mogą odetchnąć z ulgą. Wyższe OC w Polsce mają taksówkarze

21.01.2026 16:54, Marcin Szermański

Bank Pekao S.A. wzmacnia ochronę klientów w cyfrowym świecie

21.01.2026 16:51, Materiał Partnera Bezprawnika

Przedszkolak nie może samodzielnie korzystać z drogi publicznej. Ale nie ma problemu, żeby dostał broń do ręki

21.01.2026 16:51, Miłosz Magrzyk

Chyba każdy z nas narzeka na cenę paliwa. Nie pamiętamy jednak, że 20 lat temu narzekaliśmy na nią o wiele bardziej

21.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Konferansjer bierze 1000 zł za poprowadzenie imprezy. Mówi, że to śmiesznie mało

21.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Tak zmieniły się ceny w Bułgarii po jej wejściu do strefy euro. Są pierwsze skutki przyjęcia unijnej waluty

21.01.2026 14:27, Mateusz Krakowski

Noworodka można pozostawić pod opieką 10-latka. Zupełnie legalnie

21.01.2026 13:38, Miłosz Magrzyk

Wybierasz się do tego lubianego przez podróżników kraju? Zgodnie z prawem musisz mieć ubezpieczenie turystyczne

21.01.2026 12:47, Marcin Szermański

Kazimierz Marcinkiewicz nie musi wreszcie płacić alimentów na byłą żonę. Ale patologia w polskim prawie pozostała

21.01.2026 12:08, Mariusz Lewandowski

Są już pierwsze oszustwa "na kaucję". Może po prostu nie dojrzeliśmy do odpowiedzialnego recyklingu

21.01.2026 12:02, Aleksandra Smusz

Czy można stracić konto na Steam za aktywowanie klucza z Allegro?

21.01.2026 11:23, Mariusz Lewandowski

Nowe świadczenie coraz bliżej. Minister skomentowała możliwość zmian w projekcie

21.01.2026 11:02, Edyta Wara-Wąsowska

MEN chce odgórnie decydować o ubiorze uczniów. I nie chodzi wcale o mundurki

21.01.2026 10:19, Rafał Chabasiński

Bank Millennium kusi zamożnych klientów tym, że nie trzeba płacić

21.01.2026 10:08, Mariusz Lewandowski

Kupiłeś karnet na siłownię? Mogłeś zostać wprowadzony w błąd. UOKiK stawia mocne zarzuty

21.01.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wiek emerytalny 67 lat, likwidacja "trzynastki" i zmiany w 800 plus. Jest nowa lista postulatów

21.01.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Każdy przedsiębiorca musi przystąpić do KSeF już w lutym. Nie chodzi o wystawianie faktur

21.01.2026 8:24, Mariusz Lewandowski

Zgrywasz wielkiego biznesmena na LinkedIn. Dzięki temu złodzieje już wiedzą, że obrabują ci dom

21.01.2026 7:34, Mariusz Lewandowski

Urlop wypoczynkowy a urlop bezpłatny – różnice w składkach ZUS, stażu pracy i uprawnieniach

21.01.2026 6:55, Jerzy Wilczek

KSeF coraz głośniejszy w mediach. Obawy przedsiębiorców rosną wraz z deadlinem

21.01.2026 6:45, Mariusz Lewandowski

Zachowek a spadek – różnice, kiedy przysługuje i ile wynosi

21.01.2026 6:09, Jerzy Wilczek

Co grozi za jazdę bez prawa jazdy? Grzywna do 30 000 zł, zakaz i sprawa w sądzie

21.01.2026 5:25, Jerzy Wilczek

Jest jedna rzecz, która łączy Kościół i Lewicę: walka z rozpijaniem Polaków

20.01.2026 20:33, Rafał Chabasiński

Co grozi za niezarejestrowanie działalności? Działalność nierejestrowana vs nielegalna

20.01.2026 17:01, Jerzy Wilczek

Co grozi za wyprzedzanie na przejściu? Mandat, punkty karne i inne konsekwencje

20.01.2026 16:54, Jerzy Wilczek

Ten warunek trzeba spełnić, żeby nie być objętym obowiązkowym KSeF. Ale jest jeden problem

20.01.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Byli przedsiębiorcy coraz częściej wybierają karierę urzędniczą. I walczą ze stereotypami

20.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Pułapka mieszkań komunalnych. 3000 złotych rachunku za prąd i 15 stopni w domu

20.01.2026 14:25, Joanna Świba

Jesteś trzeźwy, ale policja upiera się, że piłeś. To wbrew pozorom problem wielu osób

20.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski