Home -
Nieruchomości -
Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

Wrzesień na rynku najmu okazał się wyjątkowo interesujący. Z jednej strony, odnotowano rekordową podaż mieszkań i drugi najwyższy poziom popytu od 2018 r. Z drugiej - mimo tak ogromnej aktywności, średnie ceny ofertowe pozostały praktycznie na niezmienionym poziomie, notując w skali roku symboliczny wzrost o 1 proc. A to wszystko może oznaczać, że rynek najmu, po latach, wreszcie zaczyna się stabilizować.

Edyta Wara-Wąsowska15.10.2025 12:15

Nieruchomości

15.10.2025 12:15

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Powakacyjny boom podaży i popytu. Zaskakujący wrzesień na rynku najmu

Zgodnie z cyklicznym rytmem, wrzesień przyniósł gwałtowny wzrost liczby ofert najmu. Jak wynika z danych Otodom, w porównaniu z końcem sierpnia, pula dostępnych mieszkań wzrosła o 15 proc., przekraczając 26 tys. Wzrost ten był napędzany w dużej mierze przez właścicieli, którzy po sezonie wakacyjnym rezygnowali z niepewnego najmu krótkoterminowego na rzecz bardziej stabilnych umów długoterminowych.

Jak tłumaczy Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

Wielu właścicieli mieszkań, którzy w sezonie wakacyjnym testowali wynajem krótkoterminowy, zdecydowało się jesienią na powrót do modelu długoterminowego. Przyczyną może być rozczarowanie wynikami w segmencie najmu turystycznego, które okazały się słabsze niż rok wcześniej.(...) Coraz więcej właścicieli wybiera dziś długoterminowy wynajem jako stabilniejsze i bardziej przewidywalne źródło dochodu

Ta fala podaży trafiła na równie silny, a nawet silniejszy, popyt. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia najmu sięgnęła we wrześniu 604 tys., co oznacza wzrost o 40 proc. r/r.

Popyt rośnie, ale ceny stoją w miejscu. Dla najemców to dobra wiadomość

Teoretycznie tak gwałtowny wzrost popytu powinien prowadzić do skokowego wzrostu cen. Tymczasem we wrześniu średnie stawki czynszów pozostały stabilne. Jak wyjaśniają eksperci, za tym zjawiskiem stoi kilka czynników.

Po pierwsze, silna konkurencja, wynikająca z równie dużej podaży, działa jako naturalny hamulec dla podwyżek. Po drugie, zmienia się też strategia samych wynajmujących. Wreszcie po trzecie - kluczową rolę odgrywają ograniczenia budżetowe samych najemców. Wiele osób poszukujących mieszkania ma sztywno określony, maksymalny budżet, a oferty, które go przekraczają, są po prostu ignorowane.

Pokolenie Z wchodzi na rynek. Najem jako świadomy wybór

Analiza struktury popytu pokazuje również inną, ciekawą zmianę. O ile wrzesień tradycyjnie należy do studentów, o tyle w tym roku na rynku bardzo silnie zaznaczyła swoją obecność nowa grupa - pokolenie Z.

Jak komentuje Stachowiak,

Osoby urodzone na przełomie wieków, wchodzące właśnie w dorosłość zawodową, coraz częściej decydują się na samodzielne zamieszkanie. W odróżnieniu od wcześniejszych generacji, które priorytetowo traktowały zakup własnej nieruchomości, ta grupa postrzega wynajem jako trwały i świadomy element stylu życia. Potwierdza to wzrost zainteresowania kawalerkami na wynajem we wrześniu. Równocześnie rosnąca popularność mieszkań dwupokojowych pokazuje, że najem staje się naturalnym wyborem także dla par i młodych rodzin, nie tylko studentów

Polski rynek najmu staje się wreszcie bardziej stabilny

To, co jednak powinno najmocniej zainteresować najemców (i przy okazji, również wynajmujących), to fakt, że polski rynek najmu - po latach gwałtownych wahań - wchodzi w nową, bardziej stabilną i przewidywalną fazę. To może oznaczać też początek ogromnej zmiany w polskim modelu mieszkaniowym - być może Polacy zaczynają powoli zmierzać w kierunku modelu zachodnioeuropejskiego, gdzie najem jest powszechną i akceptowaną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,student,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firma ukarana za brak zgłoszenia incydentu. NSA: samo ryzyko kradzieży PESEL to już powód do alarmu

10.11.2025 20:56, Mariusz Lewandowski

Uczucie dyskomfortu po wycieku danych osobowych to trochę za mało na odszkodowania

10.11.2025 20:18, Mariusz Lewandowski

Siłownia za 60 zł dziennie. To oczywiście nie jest tyle warte, chodzi o coś zupełnie innego

10.11.2025 20:10, Aleksandra Smusz

Skandal w muzeum. Profesor z zagranicznymi gośćmi nie został wpuszczony do WC

10.11.2025 14:28, Aleksandra Smusz

Jeszcze 800 tys. Polaków nie złożyło wniosku o ulgę. Czas jest tylko do końca listopada

10.11.2025 12:54, Edyta Wara-Wąsowska

Dogadzanie emerytom i pomijanie problemów 30-latków musiało źle się skończyć dla dużych partii politycznych

10.11.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Zagadkowe słowa Brzoski. Ja teraz nie wiem, czy robić świąteczne zakupy na Allegro

10.11.2025 10:48, Jakub Kralka

Zmieni się forma kontaktu Polaków z urzędami. Nie wszystkim się to spodoba

10.11.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

Ta funkcja może czasami uratować nas podczas zakupów. Na razie ma ją tylko kilka banków

10.11.2025 9:55, Mateusz Krakowski

Wiadomo, ile trzeba obecnie odkładać na mieszkanie. Jest lepiej, niż było

10.11.2025 8:55, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w dopłatach do elektryków. Mniejszy budżet i dofinansowanie do chińskich samochodów

10.11.2025 7:57, Joanna Świba

Przeprowadzka Uberem. Może nie uwierzycie, ale są osoby, które wpadają na taki pomysł

10.11.2025 7:00, Aleksandra Smusz

Pijany i naćpany kierowca zabił 3 osoby. W USA zgniłby w więzieniu, w Polsce zrobi rzeźbę, nauczy się grać w bilarda i odzyska wolność

09.11.2025 17:59, Marcin Szermański

Nawet ponad 50 000 zł dofinansowania na firmę. Sprawdź, kto może z niego skorzystać

09.11.2025 17:09, Marek Śmigielski

Dla państwa życie człowieka jest warte tyle co para butów

09.11.2025 16:31, Miłosz Magrzyk

Jeżeli twój szef zapłacił ci więcej niż powinien, to on ma problem – nie ty

09.11.2025 15:31, Miłosz Magrzyk

Ślub bez skutków cywilnych czasem się opłaca. Trzeba tylko dostać zgodę biskupa

09.11.2025 11:54, Rafał Chabasiński

Twoje mieszkanie powoli cię zabija. I ktoś powinien wreszcie za to zapłacić

09.11.2025 11:52, Miłosz Magrzyk

1 zł w bibliotece, 100 zł na Allegro. Oni robią biznes życia na używanych książkach

09.11.2025 11:46, Aleksandra Smusz

Sprzedawcy z Allegro pakują małe rzeczy w wielkie pudła. Co z ekologią i komfortem kupującego?

09.11.2025 11:38, Aleksandra Smusz

Lidl Plus wymaga smartfona, a co z Kaufland Card? Market znalazł sposób na seniorów

08.11.2025 19:03, Aleksandra Smusz

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście

08.11.2025 17:46, Marek Śmigielski

Podatek od smartfonów od przyszłego roku. Rząd nie chce zrozumieć, dlaczego Polacy go nie chcą

08.11.2025 14:04, Rafał Chabasiński

Ślub to pole minowe. Sale weselne sprytnie „opodatkowują” klientów

08.11.2025 13:40, Miłosz Magrzyk

Sklep internetowy Rossmann ma przydatną opcję. To powinno być standardem w każdym sklepie

08.11.2025 13:01, Aleksandra Smusz

Niania zniknęła? Pamiętaj, by wyrejestrować ją z ZUS

08.11.2025 12:39, Jerzy Wilczek

ZUS wie o tobie więcej niż własna matka. Ale matkę możesz oszukać

08.11.2025 12:25, Joanna Świba

W 2027 roku wejdzie limit płatności gotówką. Mimo wszystko jest to jednak zagrożenie

08.11.2025 12:25, Marcin Szermański

Mandat droższy od samochodu, a to dopiero początek problemów tego młodego gentlemana

08.11.2025 12:24, Marcin Szermański

Uważajcie, co klikacie w mObywatelu. Przez przypadek można zapisać się do wojska

08.11.2025 12:10, Katarzyna Zuba