Home -
Nieruchomości -
Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Niewielu zadaje sobie pytanie co zrobić, gdy druga strona przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy przenoszącej własność. Większość z taką sytuacją na szczęście się nie spotkała. Nieszczęśnicy, którzy się w niej znaleźli, najczęściej są mądrzy dopiero po szkodzie. A można było sprawie zaradzić i od umowy odstąpić i to najlepiej, gdy termin na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości jeszcze nie upłynął. A tym samym zachować zadatek, bądź żądać sumy dwukrotnie wyższej. W niektórych sytuacjach można też zmusić stronę do zawarcia umowy sprzedaży.

Wiktoria Czarkowska-Data08.02.2023 7:45

Nieruchomości

08.02.2023 7:45

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Co zrobić, gdy urywa się kontakt ze stroną przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości? - Odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży

W sytuacji, gdy jedna ze stron przedwstępnej umowy sprzedaży uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży, ratuje nas instytucja zadatku. Dlatego zawsze podpisując przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, warto część wpłacanej przy niej kwoty określić jako zadatek. Nawet jeśli kwota ta miałaby być nieduża, to właśnie zadatek pozwoli nam spokojnie od umowy odstąpić.

Z takiego praktycznego punktu widzenia termin na zawarcie umowy sprzedaży zawsze wyznacza się z zapasem. Określa się go do konkretnej daty. Z zastrzeżeniem, że strony mogą zawrzeć umowę sprzedaży jak tylko będą już do tego gotowe. Jeśli umawiając się z drugą stroną umowy przedwstępnej na spotkanie u notariusza, a spotkanie te jest ciągle przekładane, możemy już myśleć, co zrobić, aby bezpiecznie rozwiązać sytuację, gdy druga strona okaże się jednak niesłowna.

Najprostszy sposób na odstąpienie od umowy, to wezwanie drugiej strony na konkretną godzinę do kancelarii notarialnej w ostatni dzień terminu na podpisanie umowy sprzedaży, określony w umowie przedwstępnej. Najbezpieczniej to zrobić listownie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeśli do umowy sprzedaży nie dojdzie z powodu nieobecności jednej ze stron, można poprosić notariusza o sporządzenie protokołu niestawiennictwa. Następnie należy od umowy odstąpić. Forma, w jakiej powinno zostać odstąpienie sporządzone, przewiduje art. 77 par. 3 Kodeksu cywilnego. Z jego treści wynika, iż odstąpienie od umowy powinno zostać stwierdzone pismem.

W pewnych okolicznościach można stronę zmusić do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Gdy przedwstępna umowa sprzedaży została sporządzona w formie aktu notarialnego, to w razie bezpodstawnego uchylania się strony od zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może żądać przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej. W tej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony umowy. Alternatywą dla takiego wyroku jest dochodzenie odszkodowania od uchylającej się strony, z tytułu szkody w związku z takim zachowaniem poniesionej. Nie ma jednak możliwości uzyskania takiego wyroku, gdy umowa ma zwykłą formę pisemną. Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości również nie będzie dobrym pomysłem, chyba że strony dość lekko podchodzą do jej postanowień i stwierdzają, że taka umowa przedwstępna jest dla nich wystarczająca.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

odstąpienie od umowy,sprzedaż nieruchomości,umowa sprzedaży,zadatek

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ulga na złe długi bije kasowy PIT na głowę. Powód jest prosty

02.02.2026 14:43, Rafał Chabasiński

Nie masz testamentu? To sąd rodzinny zdecyduje, czy małżonek sprzeda mieszkanie

02.02.2026 14:01, Joanna Świba

Ponad 18 tysięcy tanich mieszkań od państwa. Są już na to środki

02.02.2026 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Bezdomne zwierzęta kosztują miliardy rocznie. Czipowanie sposobem na oszczędzanie

02.02.2026 12:30, Marcin Szermański

Nawet 26 lat pracy potrzeba, by kupić mieszkanie w Warszawie. I to mimo wysokich płac

02.02.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska

PKO BP miał dobry plan zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Analitycy Pekao: jeśli Polacy utrzymają tempo, to spłacą wszystkie swoje kredyty w 6,5 roku

02.02.2026 8:45, Edyta Wara-Wąsowska

Te dwa świadczenia może otrzymać tylko część rodziców. Ale mowa o całkiem sporych kwotach

02.02.2026 8:10, Rafał Chabasiński

Na badanie rezonansem trzeba oczekiwać tak długo, że można… umrzeć

02.02.2026 7:28, Miłosz Magrzyk

Składki ZUS 2026 poszły w górę. Jest sposób, żeby płacić mniej

02.02.2026 6:45, Jerzy Wilczek

2 lub 3 dni wolnego z pełną pensją. To twoje prawo, o którym HR nie powie ci pierwszy

02.02.2026 6:06, Jerzy Wilczek

Klient Biedronki wziął 12 litrów mleka. Sklep jeszcze mu za to dopłacił

01.02.2026 18:26, Mariusz Lewandowski

Urodziło ci się dziecko? Możesz dostać 1000 zł dodatku do zasiłku rodzinnego

01.02.2026 14:47, Rafał Chabasiński

Zgniatasz puszki przed wyrzuceniem? Tracisz przez to pieniądze

01.02.2026 12:03, Rafał Chabasiński

Czasem pracodawca nie wypłaci ci trzynastki i nie możesz mieć do niego pretensji

01.02.2026 11:11, Joanna Świba

Emerytka wynajmuje mieszkanie. Musi pracować do śmierci, bo nie dorobiła się własnego

01.02.2026 10:12, Aleksandra Smusz

Czasami, bardzo rzadko, można zwrócić lek do apteki

01.02.2026 9:05, Rafał Chabasiński

Możesz łatwo zyskać nawet 1520 zł. Wystarczy, że płacisz rachunki za internet

01.02.2026 8:27, Rafał Chabasiński

Przeszedłeś z etatu na B2B i cieszysz się z wyższej wypłaty. Te koszty mogą cię szybko otrzeźwić

01.02.2026 7:51, Jerzy Wilczek

Tysiące Polaków jeździ cudzymi autami. Niewielu wie, kiedy ubezpieczenie OC przestaje działać

01.02.2026 6:31, Jerzy Wilczek

Kradzież wirtualnych przedmiotów w grach komputerowych oznacza prawdziwe konsekwencje karne

31.01.2026 20:23, Rafał Chabasiński

Dotacja z programu Czyste Powietrze a blackout. Czy dom z pompą ciepła zamarznie bez prądu?

31.01.2026 19:08, Aleksandra Smusz

Został niecały miesiąc na podjęcie ważnej decyzji. Podpowiadamy, jak to zrobić

31.01.2026 18:27, Rafał Chabasiński

Szkoła zamknięta z powodu zimy. ZUS wypłaci rodzicom zasiłek opiekuńczy

31.01.2026 17:22, Mateusz Krakowski

Odmówił testu DNA, sąd i tak uznał go za ojca. Tak działają polskie przepisy

31.01.2026 16:41, Jerzy Wilczek

Mieszanie się odpadów w śmieciarce to miejska legenda. Przestańmy bezmyślnie ją powtarzać

31.01.2026 15:12, Miłosz Magrzyk

35% klientów narzeka na awaryjne butelkomaty. Ale jest rozwiązanie, o którym nie mówią kasjerzy Lidla

31.01.2026 13:55, Mateusz Krakowski

Wytłumaczę wam, dlaczego Ministerstwo Finansów nie przesunie wejścia w życie KSeF

31.01.2026 12:26, Rafał Chabasiński