Home -
Nieruchomości -
Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Co zrobić, gdy po podpisaniu umowy przedwstępnej jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości?

Niewielu zadaje sobie pytanie co zrobić, gdy druga strona przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości uchyla się od zawarcia umowy przenoszącej własność. Większość z taką sytuacją na szczęście się nie spotkała. Nieszczęśnicy, którzy się w niej znaleźli, najczęściej są mądrzy dopiero po szkodzie. A można było sprawie zaradzić i od umowy odstąpić i to najlepiej, gdy termin na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości jeszcze nie upłynął. A tym samym zachować zadatek, bądź żądać sumy dwukrotnie wyższej. W niektórych sytuacjach można też zmusić stronę do zawarcia umowy sprzedaży.

Wiktoria Czarkowska-Data08.02.2023 7:45

Nieruchomości

08.02.2023 7:45

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Co zrobić, gdy urywa się kontakt ze stroną przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości? - Odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży

W sytuacji, gdy jedna ze stron przedwstępnej umowy sprzedaży uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży, ratuje nas instytucja zadatku. Dlatego zawsze podpisując przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, warto część wpłacanej przy niej kwoty określić jako zadatek. Nawet jeśli kwota ta miałaby być nieduża, to właśnie zadatek pozwoli nam spokojnie od umowy odstąpić.

Z takiego praktycznego punktu widzenia termin na zawarcie umowy sprzedaży zawsze wyznacza się z zapasem. Określa się go do konkretnej daty. Z zastrzeżeniem, że strony mogą zawrzeć umowę sprzedaży jak tylko będą już do tego gotowe. Jeśli umawiając się z drugą stroną umowy przedwstępnej na spotkanie u notariusza, a spotkanie te jest ciągle przekładane, możemy już myśleć, co zrobić, aby bezpiecznie rozwiązać sytuację, gdy druga strona okaże się jednak niesłowna.

Najprostszy sposób na odstąpienie od umowy, to wezwanie drugiej strony na konkretną godzinę do kancelarii notarialnej w ostatni dzień terminu na podpisanie umowy sprzedaży, określony w umowie przedwstępnej. Najbezpieczniej to zrobić listownie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeśli do umowy sprzedaży nie dojdzie z powodu nieobecności jednej ze stron, można poprosić notariusza o sporządzenie protokołu niestawiennictwa. Następnie należy od umowy odstąpić. Forma, w jakiej powinno zostać odstąpienie sporządzone, przewiduje art. 77 par. 3 Kodeksu cywilnego. Z jego treści wynika, iż odstąpienie od umowy powinno zostać stwierdzone pismem.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

W pewnych okolicznościach można stronę zmusić do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Gdy przedwstępna umowa sprzedaży została sporządzona w formie aktu notarialnego, to w razie bezpodstawnego uchylania się strony od zawarcia umowy sprzedaży, druga strona może żądać przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej. W tej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony umowy. Alternatywą dla takiego wyroku jest dochodzenie odszkodowania od uchylającej się strony, z tytułu szkody w związku z takim zachowaniem poniesionej. Nie ma jednak możliwości uzyskania takiego wyroku, gdy umowa ma zwykłą formę pisemną. Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości również nie będzie dobrym pomysłem, chyba że strony dość lekko podchodzą do jej postanowień i stwierdzają, że taka umowa przedwstępna jest dla nich wystarczająca.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

odstąpienie od umowy,sprzedaż nieruchomości,umowa sprzedaży,zadatek

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Rząd szykuje kolejne podwyżki dla kierowców już od 2026 roku

12.09.2025 16:11, Katarzyna Zuba

Wypowiedzenie umowy bez zgody pracodawcy jest możliwe. Pracownik nie musi czekać na decyzję

12.09.2025 15:05, Miłosz Magrzyk

Mafia podręcznikowa od dekad grasuje po Polsce przy uprzejmym wsparciu kolejnych rządów

12.09.2025 14:54, Mariusz Lewandowski

UE przygląda się branży logistycznej. Chce wysłać kurierów na etaty

12.09.2025 14:03, Miłosz Magrzyk

Deweloperzy to świetni dietetycy. Znów odchudzili mieszkania z metrażu

12.09.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

Pracownik może unikać przyjęcia wypowiedzenia. Ale firma i tak postawi na swoim

12.09.2025 12:05, Miłosz Magrzyk

Deweloperzy próbują obchodzić nowe przepisy. "1 zł za metr kwadratowy" w ofertach

12.09.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Co trzeci Polak sądzi, że ludzie żyli razem z dinozaurami. A to tylko jedna z bzdur, w które wierzymy

12.09.2025 10:22, Mateusz Krakowski

Oślepianie, zajeżdżanie drogi, jazda na zderzaku, krzyki i obelgi. Kierowcy spotykają się z tym regularnie

12.09.2025 9:33, Mateusz Krakowski

Osoby inwestujące w obligacje mają powody do zmartwień. Eksperci wskazują na niepokojącą sytuację

12.09.2025 9:09, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 170 tys. zł odprawy i 5-letni urlop dla górników. Likwidacja kopalń węgla coraz bliżej

12.09.2025 7:52, Edyta Wara-Wąsowska

Rosję BARDZO boli, że Polska zamknęła granicę z Białorusią. Nawet nie próbują ukrywać łez, choć to może być też piana

11.09.2025 22:08, Jerzy Wilczek

Polacy od lewa do prawa są zgodni w jednym: Izrael dokonuje ludobójstwa

11.09.2025 20:38, Jerzy Wilczek

Firma w tarapatach, pracownicy bez zasiłków. ZUS może pomóc

11.09.2025 20:31, Mariusz Lewandowski

Bankowość internetowa umiera. Ponad 70 proc. klientów korzysta tylko z aplikacji

11.09.2025 12:55, Igor Czabaj

Klient mBanku przerażony. Split payment jest dziurawy, wszystkie nasze pieniądze mogą trafić na konto VAT

11.09.2025 11:51, Jakub Kralka

Umowy kredytowe w złotówkach na celowniku TSUE. Przełomowa opinia sprzyja kredytobiorcom

11.09.2025 11:48, Edyta Wara-Wąsowska

Nowy trend na rynku najmu. Personalizacja zyskuje na znaczeniu

11.09.2025 10:53, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS apeluje o dłuższą pracę na emeryturze. Szkoda tylko, że co czwarty mężczyzna w Polsce jej nie dożywa

11.09.2025 10:04, Mateusz Krakowski

Polacy potrzebują stabilnych i przystępnych cen ciepła. Przykładem może być dla nas jeden kraj

11.09.2025 9:23, Mateusz Krakowski

MediaMarkt i Saturn mogą trafić w ręce Chińczyków

11.09.2025 8:37, Edyta Wara-Wąsowska

Artyści cierpiący biedę często są sami sobie winni. Istnieje jednak dla nich szansa

11.09.2025 7:49, Aleksandra Smusz

Zszywki w jedzeniu. Tak mogą skończyć się niebezpieczne praktyki restauracji

11.09.2025 6:57, Aleksandra Smusz

Charlie Kirk zastrzelony. To był człowiek Donalda Trumpa w internecie i orędownik dostępu do broni

10.09.2025 23:15, Jerzy Wilczek

Donald Trump zajął stanowisko w sprawie rosyjskich dronów nad Polską

10.09.2025 22:59, Jerzy Wilczek

Weszły w życie kolejne przepisy regulujące sztuczną inteligencję. Rozwój AI trafi pod lupę unijnych regulatorów

10.09.2025 16:40, Igor Czabaj

Może warto zastanowić się nad zakazaniem uderzania piłki głową. Już mówię dlaczego

10.09.2025 15:41, Miłosz Magrzyk

Jeden z najcenniejszych startupów AI w Europie rośnie w siłę. Nowy inwestor daje nadzieję na europejską niezależność

10.09.2025 14:43, Jakub Bilski

Pokolenie Z chce zarabiać medianę zarobków w Polsce. Płaca minimalna ich nie interesuje

10.09.2025 13:42, Mateusz Krakowski

Citi Handlowy wyłoży setki złotych na twoje zakupy w Biedronce albo wyposaży cię w nowego smartfona

10.09.2025 12:47, Jakub Bilski