Home -
Nieruchomości -
Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości jest możliwa, ale tylko w pewnym zakresie. Jednak zastanów się dwa razy czy warto

Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości jest możliwa, ale tylko w pewnym zakresie. Jednak zastanów się dwa razy czy warto

Umowa sprzedaży każdej nieruchomości musi zostać zawarta przed notariuszem, w formie aktu notarialnego. Co do tego nie ma żadnej wątpliwości. Co jednak z umową przedwstępną? Okazuje się, że może mieć ona również formę umowy ustnej. Chociaż nie jest to najlepszy pomysł.

Wiktoria Czarkowska-Data15.12.2022 17:43

Nieruchomości

15.12.2022 17:43

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości - co może regulować

Umową ustną można objąć postanowienia stron dotyczące wyposażenia, które ma zostać w sprzedawanym domu/mieszkaniu. Można również uzgodnić w ten sposób postanowienia zawierane we właściwej umowie sprzedaży. Zawarcie w formie ustnej przedwstępnej umowy sprzedaży jest też możliwe. Samo jednak stwierdzenie, że ktoś chce kupić naszą nieruchomość, absolutnie nie jest tożsame z jej zawarciem. Trudno również wysnuć twierdzenia, iż uzgadnianie warunków umowy sprzedaży jest już zawieraniem umowy przedwstępnej, ponieważ uzgadniając te warunki, strony do niczego się nadal nie zobowiązują.

Warto mieć na uwadze, że jeśli faktycznie doszło do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie ustnej, a jedna ze stron będzie się uchylać od jej wykonania, to bardzo trudnym do udowodnienia będzie fakt jej zawarcia. Jeszcze trudniejszym będzie odtworzenie postanowień tej umowy i określenie z czyjej winy nie dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży.

Udowodnienie, iż umowa przedwstępna została zawarta, ale jedna ze stron się z niej nie wywiązała może, zdaje się umożliwić drugiej stronie dochodzenie roszczenia o naprawienie szkody w zakresie pokrycia kosztów zawarcia umowy przedwstępnej i kosztów przygotowania umowy przyrzeczonej. Pod warunkiem oczywiście, że niewywiązanie się z umowy było bezzasadne. Co więcej, niemożliwe będzie dochodzenie do zawarcia umowy sprzedaży przed sądem. Taką możliwość daje nam jedynie umowa przedwstępna przed notariuszem.

Czego należy unikać przy umowach ustnych

W zasadzie najlepiej byłoby w ogóle unikać takich umów i ich po prostu nie zawierać. Tym bardziej z osobami, których nie znamy i w sytuacjach, gdy z taką umową wiąże się przekazywanie pieniędzy. Niezależnie czy będzie to gotówka, czy przelew. Zawsze istnieje ryzyko, że druga strona umowy nie dotrzyma jej postanowień. A tak jak wyżej wskazano, udowodnienie istnienia takiej umowy jest bardzo trudne.

Przedmiotem umów ustnych mogą jednak być jak najbardziej drobne sprawy życia codziennego. Przykładowo umowa ustna może obejmować zwykłą sprzedaż towarów w sklepie. Trudno sobie wyobrazić inną formę zakupów. Jednak dla poważniejszych spraw takich jak sprzedaż nieruchomości lepiej dołożyć większej staranności i zadbać o odpowiednią formę. W końcu to nie bułki w sklepie.

Zatem zanim zawrzesz z kimś umowę ustną dotyczącą czegokolwiek, dobrze zastanów się, jakie będą skutki, gdy druga strona jej nie dotrzyma. Dopiero gdy stwierdzisz, że konsekwencje nie są zbytnio dotkliwe i możesz zaryzykować, to możesz taką umowę zawrzeć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

notariusz,umowa przedwstępna,umowa sprzedaży

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Ile teraz kosztują mieszkania? Dobra i zła wiadomość dla kupujących

23.01.2026 9:51, Edyta Wara-Wąsowska

Pracodawca może monitorować twoją aktywność na home office. Koniec z "udawaniem" pracy

23.01.2026 9:07, Aleksandra Smusz

17-latek za kierownicą już w marcu. Ale jest haczyk, o którym mało kto mówi

23.01.2026 8:43, Mariusz Lewandowski

Zima weryfikuje koszty ogrzewania domu pompą ciepła. Często trzeba zapłacić ponad 1000 zł miesięcznie

23.01.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Pracowałeś na zleceniu i właśnie dostałeś prawo do dłuższego urlopu

23.01.2026 7:31, Mariusz Lewandowski

ZUS może teraz odebrać ci zasiłek chorobowy za zakupy w sklepie? Wyjaśniamy, co naprawdę mówią nowe przepisy

23.01.2026 6:56, Mariusz Lewandowski

Czy właściciel może zabrać moje rzeczy za zaległy czynsz? Zastaw ustawowy w praktyce

23.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę nagrywać rozmowę z pracodawcą? Prawda, mity i orzecznictwo Sądu Najwyższego

23.01.2026 5:55, Jerzy Wilczek

NSA każe płacić abonament RTV od każdego smartfona i komputera. Nie da się traktować tego wyroku poważnie

22.01.2026 19:37, Rafał Chabasiński

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie umowy? Sprawdź swoje prawa jako najemca

22.01.2026 18:50, Jerzy Wilczek

Kolejne ważne orzeczenie w sprawie frankowej. SN stwierdził, że naruszono konstytucję

22.01.2026 18:03, Marek Śmigielski

mBank i UNIQA ułatwią życie kierowcom. Zakup ubezpieczenia będzie teraz prostszy

22.01.2026 16:50, Marek Śmigielski

Czy sąsiad może nagrywać mój dom? Monitoring prywatny a RODO i prawo do prywatności

22.01.2026 16:42, Jerzy Wilczek

MEN chce reformy polskiej szkoły. Może wreszcie zerwiemy z pruskim modelem edukacji

22.01.2026 15:54, Mateusz Krakowski

Branża gier dzieli nas na lepszych i gorszych. Bogacze nie czekają na premierę

22.01.2026 15:01, Miłosz Magrzyk

MF chce zlikwidować przedawnienia podatkowe. Podatnicy mają powody do obaw

22.01.2026 14:19, Marcin Szermański

Mercedes-Benz będzie mieć własną dzielnicę w Dubaju. Zbuduje ją od zera

22.01.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

22.01.2026 12:44, Edyta Wara-Wąsowska

Udawała znajomą, by wyłudzić prowizję. Skandaliczne zachowanie agentki nieruchomości

22.01.2026 12:05, Aleksandra Smusz

Sąd uznał, że lajkowanie zdjęć kobiet może być powodem do orzeczenia rozwodu z winy męża

22.01.2026 11:23, Rafał Chabasiński

Będzie można szybciej zaliczyć wydatki inwestycyjne do kosztów firmowych. Dobra wiadomość dla firm

22.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Było źle, a będzie jeszcze gorzej. W 2026 roku znowu mniej pieniędzy na jedzenie dla chorych w szpitalach

22.01.2026 10:14, Marcin Szermański

InPost chyba nigdy się nie zatrzyma. Wyniki za IV kwartał 2025 roku są imponujące

22.01.2026 9:53, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może zakazać mi pracy u konkurencji? Zakaz konkurencji i klauzule lojalnościowe

22.01.2026 9:33, Jerzy Wilczek

Jeśli inwestujesz przy pomocy aplikacji, musisz pamiętać o tym obowiązku

22.01.2026 8:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nieźle. Teraz UODO walczy już z patologiami i w polskich szpitalach, i prokuraturze

22.01.2026 8:07, Mariusz Lewandowski

Co trzeci Polak ogranicza jedzenie z powodu braku pieniędzy

22.01.2026 6:58, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może obniżyć mi pensję? Porozumienie zmieniające vs wypowiedzenie zmieniające

22.01.2026 6:45, Jerzy Wilczek

Pułapka terminów w KSeF. Dlaczego przedsiębiorca musi być gotowy już 1 lutego 2026 r.

22.01.2026 6:27, Mariusz Lewandowski

Czy sklep może odmówić przyjęcia reklamacji? Obalamy mit „nie przyjmujemy reklamacji"

22.01.2026 5:40, Jerzy Wilczek