Home -
Nieruchomości -
Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości jest możliwa, ale tylko w pewnym zakresie. Jednak zastanów się dwa razy czy warto

Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości jest możliwa, ale tylko w pewnym zakresie. Jednak zastanów się dwa razy czy warto

Umowa sprzedaży każdej nieruchomości musi zostać zawarta przed notariuszem, w formie aktu notarialnego. Co do tego nie ma żadnej wątpliwości. Co jednak z umową przedwstępną? Okazuje się, że może mieć ona również formę umowy ustnej. Chociaż nie jest to najlepszy pomysł.

Wiktoria Czarkowska-Data15.12.2022 17:43

Nieruchomości

15.12.2022 17:43

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Umowa ustna przy sprzedaży nieruchomości - co może regulować

Umową ustną można objąć postanowienia stron dotyczące wyposażenia, które ma zostać w sprzedawanym domu/mieszkaniu. Można również uzgodnić w ten sposób postanowienia zawierane we właściwej umowie sprzedaży. Zawarcie w formie ustnej przedwstępnej umowy sprzedaży jest też możliwe. Samo jednak stwierdzenie, że ktoś chce kupić naszą nieruchomość, absolutnie nie jest tożsame z jej zawarciem. Trudno również wysnuć twierdzenia, iż uzgadnianie warunków umowy sprzedaży jest już zawieraniem umowy przedwstępnej, ponieważ uzgadniając te warunki, strony do niczego się nadal nie zobowiązują.

Warto mieć na uwadze, że jeśli faktycznie doszło do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie ustnej, a jedna ze stron będzie się uchylać od jej wykonania, to bardzo trudnym do udowodnienia będzie fakt jej zawarcia. Jeszcze trudniejszym będzie odtworzenie postanowień tej umowy i określenie z czyjej winy nie dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży.

Udowodnienie, iż umowa przedwstępna została zawarta, ale jedna ze stron się z niej nie wywiązała może, zdaje się umożliwić drugiej stronie dochodzenie roszczenia o naprawienie szkody w zakresie pokrycia kosztów zawarcia umowy przedwstępnej i kosztów przygotowania umowy przyrzeczonej. Pod warunkiem oczywiście, że niewywiązanie się z umowy było bezzasadne. Co więcej, niemożliwe będzie dochodzenie do zawarcia umowy sprzedaży przed sądem. Taką możliwość daje nam jedynie umowa przedwstępna przed notariuszem.

Czego należy unikać przy umowach ustnych

W zasadzie najlepiej byłoby w ogóle unikać takich umów i ich po prostu nie zawierać. Tym bardziej z osobami, których nie znamy i w sytuacjach, gdy z taką umową wiąże się przekazywanie pieniędzy. Niezależnie czy będzie to gotówka, czy przelew. Zawsze istnieje ryzyko, że druga strona umowy nie dotrzyma jej postanowień. A tak jak wyżej wskazano, udowodnienie istnienia takiej umowy jest bardzo trudne.

Przedmiotem umów ustnych mogą jednak być jak najbardziej drobne sprawy życia codziennego. Przykładowo umowa ustna może obejmować zwykłą sprzedaż towarów w sklepie. Trudno sobie wyobrazić inną formę zakupów. Jednak dla poważniejszych spraw takich jak sprzedaż nieruchomości lepiej dołożyć większej staranności i zadbać o odpowiednią formę. W końcu to nie bułki w sklepie.

Zatem zanim zawrzesz z kimś umowę ustną dotyczącą czegokolwiek, dobrze zastanów się, jakie będą skutki, gdy druga strona jej nie dotrzyma. Dopiero gdy stwierdzisz, że konsekwencje nie są zbytnio dotkliwe i możesz zaryzykować, to możesz taką umowę zawrzeć.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

notariusz,umowa przedwstępna,umowa sprzedaży

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Jeśli jesteś singlem, to raczej zapomnij o mieszkaniu w Warszawie. Brytyjski tygodnik to potwierdza

05.02.2026 10:00, Edyta Wara-Wąsowska

Wreszcie doczekałem się reformy prawa podatkowego. Wciąż jednak czuję poważny zawód

05.02.2026 9:29, Rafał Chabasiński

150 zł za markowe perfumy to za mało. Podróbki z Turcji są już prawie wszędzie

05.02.2026 8:38, Aleksandra Smusz

PiS chce, żeby AI rozliczała nasze podatki. Oto co proponuje Janusz Kowalski

05.02.2026 8:11, Piotr Janus

Polacy mogą płacić jeden podatek zamiast kilku. Oto plan gruntownej reformy

05.02.2026 7:03, Piotr Janus

Pracodawca straszy obniżką wynagrodzenia. Kiedy blefuje, a kiedy może to zrobić

05.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Klauzula lojalnościowa w umowie zabrania ci dorabiać? Sprawdź, czy w ogóle jest ważna

05.02.2026 5:45, Jerzy Wilczek

Nareszcie ciekawy sposób na odciążenie sądów. Do gry wchodzi asystent AI

04.02.2026 21:55, Jakub Bilski

Chińczyk wcale nie pracuje za miskę ryżu. Koszt złożenia samochodu w Polsce i Chinach jest niemalże jednakowy

04.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty w zamknięciu wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika