zasiedzenie

Zasiedzenie to sposób nabycia własności rzeczy lub służebności przez jej długotrwałe posiadanie – nawet bez umowy z dotychczasowym właścicielem. Pod tym tagiem wyjaśniamy, ile lat trzeba posiadać nieruchomość, by ją zasiedzieć, czym różni się dobra wiara od złej, jak zasiedzenie dotyczy słupów i linii energetycznych na działkach i jak chronić się przed utratą własności. Zgodnie z kodeksem cywilnym samoistny posiadacz nieruchomości nabywa jej własność po 20 latach, jeśli objął ją w dobrej wierze, a po 30 latach – jeśli w złej wierze. Dla rzeczy ruchomych termin wynosi 3 lata i dotyczy tylko posiadacza w dobrej wierze. Zasiedzenie stwierdza sąd w postępowaniu nieprocesowym. Opisujemy typowe sytuacje: zajęte przez sąsiada pasy gruntu, przesunięte płoty czy działki użytkowane latami przez rodzinę. Szerzej pod tagami prawo własności i księgi wieczyste. Słupy i linie na działce Przedsiębiorstwa energetyczne i telekomunikacyjne często powołują się na zasiedzenie służebności, by nie płacić właścicielom działek za infrastrukturę na ich gruncie. Orzecznictwo, w tym rozstrzygnięcia Trybunału Konstytucyjnego, zmienia sytuację właścicieli i może otwierać drogę do roszczeń o wynagrodzenie. Wyjaśniamy, co mogą zrobić osoby ze słupem na działce. Szerzej pod tagiem służebność. Zasiedzenie w rodzinie Zasiedzenie pojawia się też w sporach rodzinnych – np. gdy po rozwodzie jeden z małżonków przez dziesięciolecia sam korzysta ze wspólnej nieruchomości. Roszczenie o podział majątku się nie przedawnia, ale w określonych sytuacjach współwłaściciel może zasiedzieć udział drugiego. Szerzej pod tagiem podział majątku. Majątek państwa Problem dotyczy też nieruchomości publicznych – kontrole wykazują braki w ewidencji gruntów Skarbu Państwa, a to ułatwia ich zasiedzenie. Więcej pod tagami Skarb Państwa i działka oraz w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Po ilu latach można zasiedzieć działkę? Po 20 latach samoistnego posiadania w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze. Jak przerwać bieg zasiedzenia? Właściciel może przerwać bieg zasiedzenia, podejmując przed sądem czynność zmierzającą do odzyskania rzeczy, np. wnosząc pozew o wydanie nieruchomości. Czy można zasiedzieć nieruchomość wpisaną do księgi wieczystej? Tak – wpis w księdze wieczystej nie chroni przed zasiedzeniem, a po stwierdzeniu zasiedzenia przez sąd księgę się aktualizuje.