Najnowsza interpretacja ministra finansów w sprawie zwolnienia z podatku wydatków stanowiących realizację celu mieszkaniowego może zaskakiwać, ale tym razem – wyjątkowo pozytywnie. Okazuje się bowiem, że zdaniem ministra ulga mieszkaniowa obejmuje zakup niektórych sprzętów AGD, oświetlenia, czy nawet – mebli.
Ulga mieszkaniowa obejmuje zakup sprzętów AGD i nie tylko. Jest nowa interpretacja
Osoby, które sprzedają mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu (przy czym okres ten liczy się od końca roku podatkowego, w którym doszło do transakcji kupna), muszą liczyć się z tym, że konieczne będzie zapłacenie podatku dochodowego w wysokości 19 proc. dochodu. Jedynym sposobem na zmniejszenie lub uniknięcie zapłaty podatku będzie przeznaczenie pieniędzy ze sprzedanej nieruchomości na cele mieszkaniowe (nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła transakcja). Wysokość ulgi to iloczyn kwoty dochodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości i kwoty wydatków na cele mieszkaniowe. Następnie otrzymaną kwotę należy podzielić przez wysokość przychodu. Tym samym im wyższe kwoty wydatków – tym lepiej.
Zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy PIT za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe uznaje się wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub – własnego lokalu mieszkalnego. Co jednak istotne – ustawa nie definiuje jednocześnie, co należy rozumieć pod pojęciem „budowy” czy „rozbudowy”. Stąd też wątpliwości, jakie wydatki faktycznie można zakwalifikować jako poniesione na cele mieszkaniowe. W interpretacji minister powołał się jednak na Prawo budowlane oraz na dotychczasowe orzecznictwo. Jak można przeczytać w uzasadnieniu,
W orzecznictwie przyjmuje się, że za wydatki spełniające kryteria art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy PIT można uważać, w szczególności, wykonanie robót budowlanych w istniejącym lub nowopowstałym budynku/lokalu mieszkalnym wraz z wymianą/instalacją składników wyposażenia technicznego budynku lub lokalu (np. instalacji wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego).
Wydatki poniesione na zakup kuchenki gazowej, kuchenki elektrycznej lub gazowo-elektrycznej, płyty indukcyjnej, płyty ceramicznej, piekarnika, zmywarki, pralki, oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, w tym taśm LED i oczek halogenowych, okapów kuchennych, mogą być traktowane jako wydatki budowlane, remontowe lub wykończeniowe, gdyż stanowią zakończenie instalacji gazowej, gazowo-elektrycznej, elektrycznej, wodociągowej, wodociągowo-kanalizacyjnej lub wentylacyjnej.
Tym samym okazuje się, że ulga mieszkaniowe obejmuje zakup sprzętów AGD czy oświetlenia. Jak dalej można przeczytać w treści uzasadnienia, budynek lub lokal mieszkalny powinien w swym projekcie uwzględniać takie pomieszczenia jak kuchnia czy łazienka; tym samym wydatki wynikające z projektów instalacyjnych i przyłączeniowych można uznać za racjonalne i niezbędne.
Co ciekawe, w uzasadnieniu przyznano również, że przy badaniu spełnienia przesłanki „własnego celu mieszkaniowego”, należy mieć na uwadze również wsparcie państwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli. Z kolei z uwagi na nieostry charakter pojęcia „własnego celu mieszkaniowego” należy uznać, że jest on realizowany pośrednio również dzięki możliwości zabezpieczenia i realizacji w budynku/lokalu podstawowych potrzeb życiowych człowieka.
Meble kuchenne również zwolnione z podatku
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że w interpretacji poruszono również kwestię mebli kuchennych (zarówno tych pod wymiar jak i zabudowy wolnostojącej). Zdaniem ministra zabudowy kuchenne mają na celu realizację wspomnianych podstawowych potrzeb człowieka, przyczyniając się tym samym w sposób pośredni do pełnej realizacji własnego celu mieszkaniowego. Dotyczy to również wszystkich mebli, które charakteryzuje trwały związek z obiektem budowlanym lub jego częścią (lokalem), wykonanych na indywidualne zlecenie. Chodzi m.in. o szafy wnękowe, pawlacze czy zabudowę garderoby.
Interpretacja (jej tekst można znaleźć na tej stronie) to zatem z pewnością miłe zaskoczenie dla osób, które właśnie sprzedały mieszkanie lub planują to w najbliższej przyszłości.
