Trend ten jest popularny za granicą, np. w Wielkiej Brytanii, i stopniowo przychodzi do nas
Potencjał wielu domów, zwłaszcza stawianych parę dekad temu, jest ogromny. W chwili obecnej średnia powierzchnia nowego budynku jednorodzinnego to w Polsce 130 m2. Ale jeszcze 20-30 lat temu i wcześniej, w okresie dojrzałego PRL-u, często stawiano domy mające 250-300 m2, a nawet większe.
W realiach dzisiejszego funkcjonowania nierzadko są za duże i trudne w utrzymaniu. Oczywiście niektórzy wynajmują pokoje w takich domach. Jednak szansę na naprawdę duży zarobek, połączony z komfortem codziennego życia, daje wydzielenie w budynku samodzielnego mieszkania.
Możliwości adaptacyjne domu różnią się w zależności od jego rodzaju
W pełni funkcjonalne lokum znacznie łatwiej zrobić w budynku, gdzie znajdują się np. dwie łazienki, dodatkowa kuchnia czy przednie i tyle wejście. Oczywiście nie obejdzie się bez formalności. Różnią się one jednak w zależności od tego, z jakim typem budynku mamy do czynienia.
Sprawdź polecane oferty
Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!
Citi Handlowy
Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!
Citi Handlowy
RRSO 20,77%
Przymiarkę do opisanego przedsięwzięcia należy rozpocząć od wizji lokalnej z architektem lub rzeczoznawcą, który oceni, czy w danym przypadku wymagane jest pozwolenie na budowę, czy też wystarczą prace na zgłoszenie.
Procedury wydają się najprostsze, jeśli lokal ma zostać wydzielony w samym domu, a nie np. w przynależnym do niego pomieszczeniu gospodarczym.
W takiej sytuacji nie zmieniamy bowiem przeznaczenia nieruchomości, tylko dążymy do tego, by nadać jej podwójną funkcję, czyli zaspokajanie potrzeb dwóch rodzin.
Koszt zaadaptowania części domu na mieszkanie o powierzchni 50 m2 można szacować na ok. 200 tys. zł
Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, gdy w grę wchodzi konieczność zrobienia od podstaw nowej łazienki i kuchni. W porównaniu z nimi izolacja akustyczna to niewielki wydatek.
Warto także oddzielić od siebie wszystkie instalacje, tj. wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz ogrzewanie. Właściwie zawsze konieczne w takiej sytuacji okazuje się też wybudowanie nowego komina.
Połowę wskazanej sumy mogą wynieść wszelkie prace budowlane i instalacyjne, a drugą połowę wykończenie lokum.
Orientacyjny wydatek rzędu 200 tys. zł dotyczy jednak sytuacji, gdy wszystko będzie zrobione kompletnie od podstaw.
Jeśli przykładowo w lokum zostanie stara łazienka i instalacja wod-kan z ogrzewaniem, wskazany koszt może być o ¼ niższy. Oczywiście wówczas należy ustalić zasady płacenia za media.
Suma 200 tys. za nowe mieszkanie będące częścią domu wydaje się bardzo duża. W mieście wojewódzkim taki wydatek może jednak stanowić atrakcyjną alternatywę dla zakupu lokalu inwestycyjnego na wynajem.
Ich ceny obecnie często znacznie przekraczają 10 tys. zł za m2. Ci, którzy ubolewają, że to za drogo, czasami nie doceniają potencjału własnego domu.
