Home -
Finanse -
Kupujesz jedno mieszkanie - spłacasz dwa. Można tego uniknąć, ale z tego sposobu skorzystają nieliczni

Kupujesz jedno mieszkanie - spłacasz dwa. Można tego uniknąć, ale z tego sposobu skorzystają nieliczni

Każda osoba, która decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, musi mieć świadomość, że raty procentowe i WIBOR mogą wzrosnąć, a co za tym idzie - wzrośnie też rata kredytu i jego koszt. Prawdopodobnie jednak niewielu kredytobiorców, którzy zaciągali zobowiązania przy głównej stopie referencyjnej wynoszącej 0,1 proc. miało świadomość, że już wkrótce odsetki mogą wynieść więcej, niż zaciągnięty kapitał. Znacznie wyższy koszt kredytu hipotecznego będzie ciosem dla wielu kredytobiorców.

Edyta Wara-Wąsowska07.02.2022 11:05

Finanse

07.02.2022 11:05

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Wyższy koszt kredytu hipotecznego. Nawet kilkaset tysięcy złotych odsetek od standardowego kredytu

Jeszcze niedawno ekonomiści przewidywali, że główna stopa referencyjna wzrośnie w tym roku do poziomu 4 proc. Po słowach prezesa NBP - o tym, że stopy mogą wzrosnąć mocniej, niż przewidywali to specjaliści - bardziej prawdopodobny wydaje się teraz wzrost do 4,5 proc. Niewykluczone zresztą, że ostatecznie główna stopa referencyjna wzrośnie i do 5 proc. - na ten moment trudno przewidzieć, kiedy cykl podwyżek zostanie zakończony.

Niejednokrotnie na łamach Bezprawnika alarmowaliśmy, że rosnące stopy procentowe to rosnący WIBOR i raty kredytów hipotecznych. W ekstremalnych okolicznościach - w porównaniu do października 2021 r. - rata może wzrosnąć nawet dwukrotnie, choć głównie w przypadku osób, które zaciągnęły wysokie zobowiązania. Problemem jest jednak nie tylko wyższa rata kredytu (która może wpłynąć na stan domowego budżetu), ale również - znacznie wyższy koszt kredytu hipotecznego. Z obliczeń money.pl wynika, że spora część kredytobiorców musi liczyć się z koniecznością spłaty nawet kilkuset tysięcy złotych więcej, niż w chwili niskich stóp procentowych.

Na przykład osoby, które zaciągnęły zobowiązanie na kwotę 335 tys. zł (czyli na średnią kwotę kredytu hipotecznego w zeszłym roku według danych BIK) jeszcze przed październikiem 2021 r., na okres 25 lat i z marżą 2,5 proc., w momencie podpisywania umowy musiały liczyć się z ok. 128 tys. zł odsetek. Przy 4,5 proc. WIBOR 3M (co nadal jest prawdopodobnym scenariuszem), kwota do spłaty wzrosłaby nawet o... 250 tys. zł w całym okresie kredytowania.

Im wyższe zobowiązanie, tym gorzej. Na przykład przy pół miliona złotych kredytu (na tych samych warunkach co powyżej), początkowo kredytobiorca miałby do spłaty ok. 191 tys. zł odsetek. Przy WIBOR 3M na poziomie 4,5 proc. - koszt kredytu wzrósłby o kolejne... 360 tys. zł. Kredytobiorca finansuje zatem kredytem zakup jednego mieszkania, a w praktyce spłaca... dwa (choć jedno o nieco niższej wartości).

Oczywiście warto pamiętać, że stopy procentowe raczej nie będą utrzymywać się długo na wysokim poziomie - za rok lub dwa RPP może zacząć je z powrotem obniżać. Tym samym koszt kredytu będzie jednak niższy. Na ten moment prognozy nie są jednak zbyt optymistyczne dla kredytobiorców.

Na wyższy koszt kredytu hipotecznego jest sposób, ale mogą z niego skorzystać nieliczni

Ponadto w lepszej sytuacji znajdą się osoby, które będą mogły nadpłacić jak najszybciej kredyt - najlepiej poprzez jednorazowe uiszczenie znaczącej kwoty (co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych). W praktyce jest to jednak rozwiązanie dostępne jedynie dla nielicznych osób, dysponujących sporymi oszczędnościami, które w dodatku nie zostały zainwestowane.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,stopy procentowe,wibor

Najnowsze

Warte Uwagi

Wielu blokom grozi odcięcie gazu. Nie chodzi o unijne przepisy, a o coś zupełnie innego

14.12.2025 7:25, Aleksandra Smusz

To może być koniec taniego latania, jakie znamy. Nad Ryanairem wisi miliard euro kary

14.12.2025 6:49, Jakub Bilski

Disney postawił na AI. W branży rozrywkowej to bardzo ryzykowne posunięcie

14.12.2025 5:55, Rafał Chabasiński

Wakacje od ZUS były błędem. Polski biznes nie potrzebuje programu socjalnego

13.12.2025 21:04, Rafał Chabasiński

Po przeliczeniu, ile czasu marnujesz na dojazdy do pracy, od razu pójdziesz po podwyżkę

13.12.2025 18:04, Miłosz Magrzyk

Pracownicy Kauflanda zaczynają strajk. Z jakimi utrudnieniami muszą się liczyć kupujący?

13.12.2025 17:11, Joanna Świba

Zakład pogrzebowy chwalił się "niedoścignioną jakością od 26 lat". Żywym się to nie spodobało

13.12.2025 16:12, Mariusz Lewandowski

Kolejka inwestorów ustawia się po TikToka. Ale transakcja się opóźnia, Trump znowu nie dowozi

13.12.2025 15:16, Filip Dąbrowski

Dzieci poszły do kina, a Helios wyemitował im krwawe trailery filmów dla starszaków

13.12.2025 14:38, Mariusz Lewandowski

Krawcowa ujawnia prawdę o klientach i zdradza, dlaczego nie chce szyć na miarę dla elit

13.12.2025 14:04, Aleksandra Smusz

Pracy w Polsce nie brakuje, ale jej oferta często jest marna

13.12.2025 13:21, Miłosz Magrzyk

Kredyt firmowy a mieszkanie małżonka. Ryzyk nie brakuje

13.12.2025 12:50, Mariusz Lewandowski

Alkohol za mleczną szybą ma nie kusić klientów. Nowa propozycja dla stacji paliw

13.12.2025 12:07, Mateusz Krakowski

Tak narzekamy na polskie banki, a obcokrajowcy rzucili się na nasze kredyty hipoteczne

13.12.2025 11:37, Mateusz Krakowski

Powrót z sylwestra z Uberem. Utarg robi wrażenie, ale tyle nie zostaje taksówkarzowi na rękę

13.12.2025 10:44, Aleksandra Smusz

Pół domu wartego milion za 100 000 zł. Brat straszy siostrę, sprzedając udział obcej osobie

13.12.2025 10:04, Aleksandra Smusz

KSeF kompletnie zmieni sposób w jaki korygujemy faktury

13.12.2025 9:37, Mariusz Lewandowski

Chcą stworzyć bank, debiut giełdowy by ich ograniczał, a regulacje dla krypto są potrzebne. Prezes zondacrypto zdradza nam swoje plany

13.12.2025 9:25, Jakub Kralka

Większe opakowanie niekoniecznie zawsze się opłaca. Czasami dwa mniejsze są tańsze

13.12.2025 9:06, Miłosz Magrzyk

Wszystko się pozmienia na rynku nieruchomości. Widmo wielkiego wywłaszczania wisi nad Polską

13.12.2025 8:55, Marcin Szermański

Koniec tanich hulajnóg i rowerów. Służby idą po tandetę z Chin

13.12.2025 8:16, Mariusz Lewandowski

I 4500 zł wydajecie na kawę w ciągu roku. Mamy ranking miast

13.12.2025 7:21, Jerzy Wilczek

Chorzy nie dojadą do szpitali. Tak Strefa Czystego Transportu w Krakowie może uderzyć w pacjentów

13.12.2025 7:15, Joanna Świba

Praktyki to pozorowana nauka. Jej jedyny cel to utrudnianie życia studentom

13.12.2025 6:40, Miłosz Magrzyk

Friz spopularyzował fundacje rodzinne. A wkrótce będziemy mogli podglądać je online

13.12.2025 5:51, Mariusz Lewandowski

Data Act już działa, a Polska dopiero pisze ustawę. Rzecznik MŚP ostrzega przed karami

13.12.2025 5:09, Mariusz Lewandowski

Raiffeisen Digital Bank wdraża ważną funkcję od VISA. Przyspieszy płatności

13.12.2025 4:30, Mariusz Lewandowski

PPK miało być tylko dodatkiem, a nauczyło Polaków inwestowania

13.12.2025 3:54, Filip Dąbrowski

VeloBank wskazuje złoty czas dla naszej części świata. Waluty Polski, Czech i Węgier ośmieszają dolara

13.12.2025 3:33, Jerzy Wilczek

Podwyżki w Kaufland. Od 1 stycznia 2026 wyższe wynagrodzenia dostanie ponad 12 tys. osób

13.12.2025 3:10, Jerzy Wilczek