Nie wszystkie zmiany podatkowe w ramach Polskiego Ładu zostały wprowadzone od razu - część z nich zaczęła obowiązywać później. Na przykład całkowity zakaz amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych został odroczony do 1 stycznia 2023 r. W 2022 r. amortyzować można było jeszcze te nieruchomości, które zostały nabyte lub wybudowane przed 1 stycznia 2022 r. Teraz jednak amortyzacja jest już niemożliwa.

Czy jednak na pewno? Jak donosi "Rz", jest jeden wyjątek. Chodzi o... mikroapartamenty. Jak to możliwe? Wynika to właściwie wprost z przepisów. Zakaz amortyzacji dotyczy lokali i budynków mieszkalnych. Tymczasem mikroapartamenty z założenia nie są wcale lokalami mieszkalnymi, ponieważ mają mniej niż 25 mkw. powierzchni. A zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie musi mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż wspomniane 25 mkw.

Taką interpretację przepisów potwierdza m.in. Przemysław Dziąg, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Przypomina przy tym, że zaświadczenia o samodzielności lokali - czyli o tym, że mogą stanowić one odrębną nieruchomość - wydaje starosta. W zaświadczeniu starosta wskazuje, jakie przeznaczenie ma nieruchomość - czy jest to np. lokal mieszkalny, czy też może ma inne przeznaczenie. Jeśli natomiast lokal nie będzie mieć wymaganych przez prawo 25 mkw. powierzchni, starosta w takim oświadczeniu nie wskaże, że jest to nieruchomość mieszkalna. A skoro tak, to takiego lokalu zakaz amortyzacji wprowadzony w tym roku po prostu nie obejmie. To dobra wiadomość dla przedsiębiorcy, który nabędzie taki mikroapartament. Wystarczy, że lokal posłuży jako biuro lub zostanie wynajęty, a właściciel nieruchomości będzie miał możliwość rozliczyć wydatek na nabycie nieruchomości poprzez odpisy amortyzacyjne.

Co ważne, taką interpretację przepisów potwierdza również Krajowa Informacja Skarbowa. Jak twierdzi KIS, jeśli tylko nieruchomość jest niemieszkalna, jej amortyzacja w dalszym ciągu jest możliwa. Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków i lokali niemieszkalnych wynosi 2,5 proc. rocznie. Warto też zaznaczyć, że przedsiębiorca musi samodzielnie sklasyfikować środek trwały.

Oczywiście warto zaznaczyć, że amortyzacji podlegają wszystkie nieruchomości niemieszkalne. Możliwość odpisów w przypadku mikroapartamentów może jednak dziwić - zwłaszcza, że mimo wszystko wielu obywateli traktuje je jak nieruchomości mieszkalne.