Studentka mogła jeść tylko kanapki. Tak wyglądał jej najem pokoju w Krakowie

Oferta wynajmu pokoju z zakazem gotowania w kuchni

Jadwiga miała spory problem z wynajęciem mieszkania w Krakowie. W końcu skusiła się na pokój w lokum u seniorki. W korzystaniu z niego pojawił się jednak niespodziewany kłopot, o którym postanowiła mi opowiedzieć.

Dziewczyna zawarła z emerytką umowę wynajmu pokoju z dostępem do części wspólnej, czyli korytarza, kuchni i łazienki. W paragrafie dotyczącym używania kuchni występował nietypowy zapis. Dotyczył on… zakazu gotowania. To przykład sytuacji, w której właściciel nieruchomości zawiera w umowie wątpliwe zapisy — a takich na rynku nie brakuje. O absurdalnych wymaganiach wobec najemców pisaliśmy już na przykładzie ogłoszenia, w którym oferowano mieszkanie za gotowanie i sprzątanie dla właściciela.

Emerytka tłumaczyła to w ten sposób, że zależy jej na tym, by jako właścicielka zachowała możliwie największą swobodę codziennego funkcjonowania.

Powiedziała Jadwidze, że wyraża zgodę, aby rano zrobiła sobie w kuchni np. płatki z mlekiem, a wieczorem kanapki. Ale gotowanie z jej perspektywy było czymś niedopuszczalnym.

Jednocześnie podkreśliła, że ma nadzieję, że takie zasady nie przysporzą studentce trudności. W pobliżu jej kamienicy znajdowało się bowiem wiele barów, gdzie można było się stołować.

Studentka postanowiła obejść zakaz, odgrzewając posiłki

Stołowanie się na mieście okazało się dla studentki zbyt drogie. Stąd postanowiła kupować sobie gotowe do odgrzania obiady z Żabki. Wychodziła z założenia, że nie łamie to warunków umowy.

Znajdowała się w niej bowiem informacja o zakazie gotowania posiłków, a ona chciała je tylko odgrzewać. Seniorka sprzeciwiała się jednak także temu. Zarzuciła Jadwidze, że dowolnie interpretuje warunki umowy.

W końcu studentka ją wypowiedziała. Przeniosła się do mieszkania, gdzie bezproblemowo dzieliła korzystanie z części wspólnych z osobami w jej wieku. Warto tu dodać, że wynajem mieszkania wiąże się z konkretnymi prawami lokatorów, o których wielu właścicieli nie ma pojęcia.

Zakaz gotowania a ustawa o ochronie lokatorów

Jeśli najemca mieszka w pokoju na stałe, zgodnie z ogólnymi wytycznymi wynikającymi z Ustawy o ochronie lokatorów musi mieć on możliwość pełnego zaspokajania potrzeb bytowych. Należy do nich m.in. przygotowywanie posiłków. To jeden z podstawowych obowiązków najemcy lokalu i jednocześnie wynajmującego — ten drugi musi zapewnić warunki umożliwiające normalne funkcjonowanie.

W przedstawionych okolicznościach sądy zazwyczaj stają po stronie najemców, choć tego typu sprawy trafiają na wokandę rzadko. W spornych przypadkach lokatorzy najczęściej po prostu wypowiadają umowę.

Wypowiedzenie bez zachowania okresu wypowiedzenia

W ukazanej sytuacji najemcy mogą próbować wypowiadać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia. Zakaz korzystania z kuchni stanowi bowiem wadę mieszkania utrudniającą normalne funkcjonowanie. Warto przy tym pamiętać, że kwestie odpowiedzialności za wady lokalu i związane z nimi roszczenia są szeroko omawiane w kontekście najmu mieszkania — także jeśli chodzi o obniżenie czynszu czy natychmiastowe rozwiązanie umowy.

Kiedy zakaz korzystania z kuchni może być akceptowalny

Opisany zakaz można uznać za akceptowalny tylko wtedy, kiedy cena najmu jest znacząco niższa. W praktyce właściciele najczęściej stosują z tego tytułu tylko niewielkie obniżki. Stąd taki najem ma sens jedynie w specyficznych przypadkach, np. wśród lokatorów stołujących się wyłącznie w barach i restauracjach.

U wszystkich innych osób rabat za brak swobodnego dostępu do kuchni zostanie dosłownie pożarty przez koszty jedzenia na mieście. W dzisiejszych czasach są one bardzo wysokie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj