Home -
Finanse -
W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

Dla coraz większej grupy osób zakup własnej nieruchomości wydaje się celem nie do osiągnięcia - zwłaszcza jeśli miałoby to być mieszkanie w jednym z najdroższych miast wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. W pewnym wieku kupno nieruchomości może okazać się szczególnym wyzwaniem - na drodze mogą bowiem stanąć bankowe regulacje, jeśli kupujący chce posiłkować się kredytem hipotecznym.

Edyta Wara-Wąsowska15.03.2024 11:10

Finanse

15.03.2024 11:10

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkania w pewnym wieku może być znacząco utrudniony

Sporo osób kupujących nieruchomość na własne cele mieszkaniowe posiłkuje się kredytem hipotecznym. Zazwyczaj jest on udzielany na okres maksymalnie 25 lat - choć w części banków można starać się o wydłużenie okresu spłaty do 30 lub nawet 35 lat.

Jednocześnie banki najczęściej wyznaczają maksymalny wiek kredytobiorcy, w którym - zgodnie z harmonogramem - zostanie spłacona ostatnia rata kredytu zobowiązania. Tym samym w pewnym wieku zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego może okazać się po prostu niemożliwe. Najczęściej banki ustanawiają maksymalny wiek kredytobiorcy na poziomie 70-75 lat; to oznacza natomiast, że wzięcie kredytu hipotecznego po ukończeniu 50. roku życia może okazać się w niektórych wypadkach problematyczne. Jeśli potencjalny kredytobiorca chce zaciągnąć zobowiązanie na maksymalny okres oferowany przez bank (czyli wspomniane wyżej 30-35 lat, jeśli instytucja daje taką możliwość), to w dniu składania wniosku kredytowego często nie może mieć więcej niż 40-45 lat.

Wiele zależy też oczywiście od sytuacji finansowej kredytobiorcy, źródła osiąganych dochodów (i wysokości zarobków) czy historii kredytowej; nie da się jednak ukryć, że starszy kredytobiorca to dla banku znacznie wyższe ryzyko.

Teoretycznie jednak nawet osoba po 50 czy 55. roku życia może otrzymać kredyt hipoteczny; warunek jest jednak taki, że zobowiązanie będzie udzielone na 15-20 lat. To z kolei wymaga już bardzo dobrej zdolności kredytowej.

Paradoksalnie bardzo młoda osoba również może mieć problem z zaciągnięciem zobowiązania

O ile jednak problemy z zaciągnięciem kredytu hipotecznego przez nieco starszą osobę nie powinny tak dziwić, o tyle dla niektórych zaskakujące może być to, że również młoda osoba może mieć problem z wzięciem kredytu na mieszkanie. W teorii bank może udzielić takiego kredytu już osiemnastolatkowi; w praktyce jednak zdarza się to bardzo rzadko. Powody są dość prozaiczne; osoby młode rzadko osiągają zarobki pozwalające im na wzięcie wysokiego kredytu, w dodatku źródłem ich dochodu często są tzw. umowy śmieciowe. Warto też mieć na uwadze, że dla banku udzielenie zobowiązania bardzo młodej osobie wiąże się po prostu z większym ryzykiem kredytowym - sytuacja finansowa osiemnasto- czy dwudziestolatka jest zazwyczaj mało stabilna.

Jaki wiek jest zatem - z perspektywy banku - najlepszy do składania wniosku o kredyt hipoteczny? Banki najchętniej udzielają wysokich kredytów osobom w wieku 30-40 lat, których sytuacja finansowa i zawodowa jest już znacznie bardziej stabilna.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nawet 3500 zł dofinansowania do zimowego urlopu. Kto może skorzystać?

08.12.2025 19:36, Marek Śmigielski

Oszczędzanie wody nie zrewolucjonizuje rachunków. Ale oszczędzanie ciepłej wody już tak

08.12.2025 17:15, Aleksandra Smusz

Szantaż w pracy przed świętami. Nie daj się zmusić do podpisania wniosku

08.12.2025 15:54, Mateusz Krakowski

Zarabiała krocie, a zajmowała lokal komunalny. Sąsiedzi znaleźli na nią sposób

08.12.2025 15:01, Aleksandra Smusz

Nadchodzi rewolucja dla tysięcy firm. Zbędna "papierologia" zostanie ograniczona do minimum

08.12.2025 14:04, Marek Śmigielski

Pewnie myślicie, że kurierzy śpią na pieniądzach. W rzeczywistości toną w długach

08.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Ukraina ma chrapkę na polski węgiel. Pierwsze analizy za nami

08.12.2025 12:22, Marcin Szermański

Nagły zwrot w sprawie podatku katastralnego. Projekt trafi do Sejmu jeszcze przed świętami

08.12.2025 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

PSL chce zapewnić Polakom większe bezpieczeństwo żywnościowe. Ma w tym pomóc przejęcie Carrefoura

08.12.2025 11:06, Mateusz Krakowski

Tak bezpiecznych zakupów, jak na Amazonie można ze świecą szukać

08.12.2025 10:54, Rafał Chabasiński

"Fałszywa woda" w sklepach. UOKiK podjął już działania, MZ chce zmiany prawa

08.12.2025 10:24, Edyta Wara-Wąsowska

Revolut udostępnia funkcję „Tryb uliczny”. Ma ochronić użytkowników przed atakami złodziei

08.12.2025 10:03, Marek Śmigielski

Wracają podwyżki cen mieszkań. W tych miastach już widać zmianę

08.12.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

W XXI wieku wciąż nie umiemy skończyć z patologią przerw obiadowych w szkole

08.12.2025 8:35, Miłosz Magrzyk

W 2026 r. wzrośnie aż dziewięć świadczeń pracowniczych. Sprawdź, które ci przysługują

08.12.2025 7:47, Marek Śmigielski

Ceny AGD mogą wystrzelić tuż po 1 stycznia. Wszystko przez rozszerzenie jednego z podatków

08.12.2025 7:08, Edyta Wara-Wąsowska

Ci nauczyciele mogą zarobić 10 tys. złotych na rękę. Po prostu muszą mieć czas na drugi etat

08.12.2025 6:24, Aleksandra Smusz

Nauczyciel WF-u też może zrobić kartkówkę

07.12.2025 14:38, Miłosz Magrzyk

Zapytaliśmy CANAL+ jak wygląda walka z piratami w sieci. Tak tropi się nielegalne transmisje meczów

07.12.2025 12:27, Jakub Kralka

Tylko 37 proc. Polaków umie korzystać z internetu jak należy

07.12.2025 12:11, Mariusz Lewandowski

Dzięki systemowi 6 słoików przestaniesz wreszcie walczyć o przetrwanie do dziesiątego

07.12.2025 9:01, Miłosz Magrzyk

Każdą pensję podziel zgodnie z zasadą 50/30/20. Przestaniesz mieć problem z brakiem pieniędzy

07.12.2025 7:56, Miłosz Magrzyk

Ludzi coraz mniej obchodzą zmiany klimatu. Interesuje ich tylko to, ile mają pieniędzy w portfelu

07.12.2025 7:05, Mateusz Krakowski

Darmowe spotkanie u notariusza vs. 300 zł za 15 minut u lekarza. Skąd taka różnica w podejściu?

06.12.2025 14:57, Aleksandra Smusz

DPD puszczało reklamy podczas oczekiwania na infolinii. Czy takie tortury są w ogóle legalne?

06.12.2025 14:32, Mariusz Lewandowski

Netflix kupi Grę o tron. I traci na giełdzie, za to świętują akcjonariusze sprzedającego Warner Bros

06.12.2025 14:09, Filip Dąbrowski

Koniec pobłażania big techom. Musk płacze, Europa reguluje

06.12.2025 13:39, Filip Dąbrowski

Nawet 3000 zł mandatu za nieodśnieżone auto. Czasem taniej jest się po prostu spóźnić

06.12.2025 12:53, Jerzy Wilczek

Pieniądze od państwa za palenie i picie. To nie jest cała prawda, choć faktycznie jest na stole 1900 złotych

06.12.2025 12:31, Jerzy Wilczek

Manager w korpo zarządził. Połowie zespołu wigilię opłaci firma, a druga połowa płaci

06.12.2025 12:03, Mariusz Lewandowski