Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza

REKLAMA

Home -
Nieruchomości -
Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza

Mimo lipcowej obniżki stóp procentowych, która poprawiła warunki finansowania, rynek mieszkaniowy wciąż znajduje się w fazie ostrożnego wyczekiwania. Jak wynika z najnowszej analizy Metrohouse i Credipass, potencjalni nabywcy nie ruszyli masowo na zakupy, a ich aktywność ogranicza się głównie do przeglądania ofert - co dla części analityków może być sporym zaskoczeniem.

Edyta Wara-Wąsowska01.08.2025 13:11

Nieruchomości

01.08.2025 13:11

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Potencjalni kupujący jednak wstrzymują się z zakupem. Są najnowsze dane

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej z początku lipca o obniżeniu stopy referencyjnej do 5 proc. była sygnałem, który teoretycznie powinien ożywić akcję kredytową i zwiększyć popyt na mieszkania. W praktyce efekt okazał się jednak ograniczony. Jak zauważa Marcin Jańczuk z Metrohouse,

Być może klienci oczekują kontynuacji spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im osiągnąć wyższą zdolność kredytową, a tym samym umożliwi zakup nieruchomości o parametrach bardziej przystających do potrzeb gospodarstw domowych

Czy jednak oczekiwanie na kolejne obniżki stóp procentowych to jedyna przyczyna stosunkowo niskiego popytu (mimo, że można było się spodziewać znaczącego wzrostu)? Autorzy raportu wskazują, że część potencjalnych nabywców wciąż liczy prawdopodobnie również na spadki cen, choć porównanie z ubiegłym rokiem pokazuje, że w większości miast nie widać znaczących obniżek.

REKLAMA

Co więcej, do wstrzymywania się z decyzją o kupnie skłania prawdopodobnie również wysoka podaż lokali. Bogactwo ofert, zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym, sprawia, że potencjalni nabywcy nie czują presji, która towarzyszyła kupującym jeszcze jakiś czas temu. To z kolei pozwala na spokojne analizowanie rynku bez obawy, że najlepsze okazje znikną w mgnieniu oka.

Możliwe zatem, że w kolejnych miesiącach popyt pozostanie na podobnym poziomie - co być może przełoży się ostatecznie na kolejne, choćby niewielkie, korekty cen mieszkań.

REKLAMA

Zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi także nie należy do najwyższych

Co istotne, osłabienie popytu dotyczy również zakupów inwestycyjnych. Jak szacują analitycy, obecnie zaledwie co piąte mieszkanie jest nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Jak zaznacza Jańczuk,

Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wyzwaniem dla inwestorów, którzy muszą uważniej śledzić specyfikę różniących się od siebie lokalnych rynków, aby zachować rentowność konkurencyjną w stosunku do innych produktów na rynku kapitałowym

Mimo to, sektor nieruchomości wciąż jest postrzegany przez wielu jako bezpieczna forma lokowania kapitału, która pozwala na zachowanie wartości pieniądza w czasie. Warto też podkreślić, że rentowność najmu wciąż rośnie - choć może nie na takim poziomie, jakiego spodziewaliby się niektórzy inwestorzy.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,stopy procentowe,wynajem,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Maturzyści mogą czuć się pokrzywdzeni - ich prace mogły zostać źle sprawdzone

01.08.2025 20:18, Joanna Świba

Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza

01.08.2025 13:11, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy chcą wiedzieć, ile konkretnie zarabiają ich współpracownicy

01.08.2025 12:32, Miłosz Magrzyk

Bank Pekao będzie śledzić zachowania klientów w ramach ochrony behawioralnej. Za ich zgodą

01.08.2025 12:05, Edyta Wara-Wąsowska

Możemy zapomnieć o papierze w urzędach. Rząd chce zrewolucjonizować administrację publiczną

01.08.2025 11:16, Mateusz Krakowski

Jest komunikat dotyczący możliwości zmian w PPK. MF zajmuje stanowisko

01.08.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli szukasz lokaty bez konta, to pogódź się z niższym oprocentowaniem

01.08.2025 9:45, Katarzyna Zuba

Państwowa opieka nad seniorami to fikcja. Nadal w większości wykonywana jest w rodzinach

01.08.2025 9:09, Mateusz Krakowski

Inflacja wraca w końcu do normy, ale nie spodziewajmy się cudów

01.08.2025 8:32, Rafał Chabasiński

Przy najmie okazjonalnym trzeba wskazać alternatywny adres do eksmisji. Jak się okazuje, można go dzisiaj po prostu kupić

01.08.2025 7:51, Katarzyna Zuba

Zmiany w Allegro Pay. Teraz „na krechę” kupisz nawet drobiazg za złotówkę

01.08.2025 7:04, Katarzyna Zuba

Polski fiskus należy do najbardziej opiekuńczych w Europie. Ale do Turcji nam daleko

01.08.2025 6:15, Rafał Chabasiński

Polacy oszczędzają na emeryturę na wszystkie sposoby, ale wyjątkowo niesumiennie

01.08.2025 5:21, Rafał Chabasiński

Podatek przychodowy, bo polskie firmy płacą w naszym kraju wyższe podatki, niż francuskie czy niemieckie

31.07.2025 19:04, Mariusz Lewandowski

Istnieje duże ryzyko, że twoja matura została sprawdzona nie tak jak powinna

31.07.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Gdyby Dubaj myślał kategoriami „Polska dla Polaków”, to zamiast Burj Khalifa szejkowie budowaliby babki z piasku

31.07.2025 13:10, Jakub Bilski

Bezrobotny może teraz odmówić przyjęcia oferty z PUP bez konsekwencji

31.07.2025 12:41, Rafał Chabasiński

Ekonomista ING Banku Śląskiego prognozuje kolejne cięcia stóp procentowych. W tle inflacja blisko celu NBP

31.07.2025 11:43, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy jednak myślą o emeryturze. Kwoty na rachunkach emerytalnych stale rosną

31.07.2025 11:10, Mateusz Krakowski

Służby mundurowe może nie zawsze dobrze zarabiają, ale za to nie płacą składek ZUS

31.07.2025 10:23, Rafał Chabasiński

Bestseller Toyoty niemalże od ręki, a oferta dla firm robi wrażenie!

31.07.2025 10:04, Joanna Świba

Rząd może wprowadzić nowe świadczenie. Decyzja zapadnie w ciągu kilku tygodni

31.07.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Słoma, obornik i... ustawa. Sejm bierze się za wiejskie zapachy

31.07.2025 9:12, Miłosz Magrzyk

Gmina mówi „dość” wyścigom na chodnikach. Będzie fotoradar na rowerzystów

31.07.2025 8:30, Miłosz Magrzyk

Prowizorki w mieszkaniach zostają na zawsze. Polacy ich unikają i dobrze robią

31.07.2025 7:45, Aleksandra Smusz

ChatGPT wie, co i dlaczego nas boli. Lekarz już niekoniecznie

31.07.2025 6:53, Jakub Bilski

Promocję za dobre oceny w Media Expert krytykuje nawet Rzeczniczka Praw Dziecka

31.07.2025 6:14, Rafał Chabasiński

Fotoradary w Polsce są naprawdę łaskawe. W innych krajach można się naprawdę zdziwić

31.07.2025 5:17, Joanna Świba

HTC to była kiedyś potęga. Dziś aż przykro patrzeć na resztki lubianego producenta smartfonów

30.07.2025 17:26, Mariusz Lewandowski

Podczas krajowych wakacji można wysłać bagaż kurierem

30.07.2025 14:37, Aleksandra Smusz