Home -
Nieruchomości -
Zmiany w podatku od nieruchomości są więcej niż pewne. Na razie nie wiadomo tylko, czy stracą podatnicy, czy samorządy

Zmiany w podatku od nieruchomości są więcej niż pewne. Na razie nie wiadomo tylko, czy stracą podatnicy, czy samorządy

Zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 4 lipca 2023 r., przepis definiujący budowlę w podatku od nieruchomości jest niezgodny z konstytucją. To z kolei ma swoje dalsze konsekwencje - czyli konieczność dostosowania przepisów w taki sposób, by jednak były zgodne z ustawą zasadniczą. Powstały już trzy projekty ustaw, które miałyby wymusić zmiany w podatku od nieruchomości. Na razie jednak nie wiadomo, czy przyszły rząd zdecyduje się na skorzystanie z któregokolwiek z nich.

Edyta Wara-Wąsowska16.11.2023 9:59

Nieruchomości

16.11.2023 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zmiany w podatku od nieruchomości. Nieuchronne konsekwencje wyroku TK

Trybunał Konstytucyjny dał ustawodawcy 18 miesięcy na dostosowanie prawa w taki sposób, by było zgodne z konstytucją - co oznacza, że nowe przepisy należy uchwalić do końca 2024 r. Zmienić się muszą również przepisy dotyczące opodatkowania garaży - zgodnie z wyrokiem TK z 18 października br.

Jak informuje Business Insider, na zlecenie Związku Miast Polskich, Centrum Eksperckie Uniwersytetu w Białymstoku przygotowało ekspertyzę zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Profesorowie z Centrum przygotowali trzy koncepcje; wybrany ostatecznie projekt zostanie przekazany do Ministerstwa Finansów.

Co zatem przewidują wspomniane koncepcje? Jak opisuje "BI", pierwsza z nich zakłada przeniesienie definicji budowli, budynku, obiektu budowlanego, urządzenia budowlanego, obiektu małej architektury i tymczasowego obiektu budowlanego z prawa budowlanego do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Dzięki temu będzie można uniknąć zmian w opodatkowaniu nieruchomości. Brak zmian nie trafia jednak w oczekiwania samorządów; dodatkowo profesorowie są zdania, że zastosowanie takiego rozwiązania wcale nie zakończy sporów o opodatkowanie budowli.

Druga koncepcja zakłada powiązanie opodatkowania budowli z Klasyfikacją Środków Trwałych; nowy załącznik do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych regulowałby, które obiekty byłyby kwalifikowane jako budowle, a które nie. Jednocześnie zmianie uległaby definicja budynku i budowli. Jak twierdzą profesorowie, wdrożenie tej koncepcji mogłoby już zapobiec sporom o opodatkowanie budowli; jednocześnie są zdania, że koncepcja zmian powinna być zbieżna z obecnym zakresem opodatkowania budowli. Zaznaczają jednak przy tym, że najprawdopodobniej pewne zmiany byłyby nieuchronne, bo mogłoby spowodować niewielkie podwyżki lub obniżki stawek podatku od nieruchomości. Dzięki nowym przepisom podatnicy (i gminy) wiedzieliby jednak dokładnie, jaka stawka podatku jest należna w danym przypadku.

Trzeci wariant zakłada, że w dwóch załącznikach do ustawy wymienione zostałyby budynki i budowle opodatkowane podatkiem od nieruchomości, a Klasyfikacja Środków Trwałych stosowana byłaby pomocniczo; jednocześnie ta koncepcja zakłada rezygnację z definicji budynku i budowli przy jednoczesnym sprecyzowaniu, które obiekty są opodatkowane, a które nie. Trzecia koncepcja miałaby też wyeliminować problemy z interpretacją pojęcia budynku mieszkalnego - poprzez doprecyzowanie definicji. Jak twierdzą autorzy projektu, wdrożenie trzeciej koncepcji mogłoby obniżyć wpływy samorządów z tytułu podatku od nieruchomości, dlatego też niezbędna byłaby obowiązkowa rekompensata dla gmin, które po uchwaleniu nowego prawa zgłosiłyby taki problem.

Nie wiadomo, czy Ministerstwo Finansów skorzysta z ekspertyzy

Pytanie brzmi oczywiście, czy MF faktycznie przychyli się do przedstawionego projektu. Być może ustawodawca uzna, że należy poszukać innego rozwiązania - i zamówi własne ekspertyzy. Nie zmienia to jednak faktu, że zmiana przepisów jest konieczna - i najprawdopodobniej spowoduje ona zmiany w podatku od nieruchomości, choć na razie jeszcze trudno wskazać, czy na korzyść podatników, czy gmin.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

miasta,podatek od nieruchomości,Trybunał Konstytucyjny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski