Home -
Nieruchomości -
Zmiany w podatku od nieruchomości są więcej niż pewne. Na razie nie wiadomo tylko, czy stracą podatnicy, czy samorządy

Zmiany w podatku od nieruchomości są więcej niż pewne. Na razie nie wiadomo tylko, czy stracą podatnicy, czy samorządy

Zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 4 lipca 2023 r., przepis definiujący budowlę w podatku od nieruchomości jest niezgodny z konstytucją. To z kolei ma swoje dalsze konsekwencje - czyli konieczność dostosowania przepisów w taki sposób, by jednak były zgodne z ustawą zasadniczą. Powstały już trzy projekty ustaw, które miałyby wymusić zmiany w podatku od nieruchomości. Na razie jednak nie wiadomo, czy przyszły rząd zdecyduje się na skorzystanie z któregokolwiek z nich.

Edyta Wara-Wąsowska16.11.2023 9:59

Nieruchomości

16.11.2023 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zmiany w podatku od nieruchomości. Nieuchronne konsekwencje wyroku TK

Trybunał Konstytucyjny dał ustawodawcy 18 miesięcy na dostosowanie prawa w taki sposób, by było zgodne z konstytucją - co oznacza, że nowe przepisy należy uchwalić do końca 2024 r. Zmienić się muszą również przepisy dotyczące opodatkowania garaży - zgodnie z wyrokiem TK z 18 października br.

Jak informuje Business Insider, na zlecenie Związku Miast Polskich, Centrum Eksperckie Uniwersytetu w Białymstoku przygotowało ekspertyzę zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Profesorowie z Centrum przygotowali trzy koncepcje; wybrany ostatecznie projekt zostanie przekazany do Ministerstwa Finansów.

Co zatem przewidują wspomniane koncepcje? Jak opisuje "BI", pierwsza z nich zakłada przeniesienie definicji budowli, budynku, obiektu budowlanego, urządzenia budowlanego, obiektu małej architektury i tymczasowego obiektu budowlanego z prawa budowlanego do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Dzięki temu będzie można uniknąć zmian w opodatkowaniu nieruchomości. Brak zmian nie trafia jednak w oczekiwania samorządów; dodatkowo profesorowie są zdania, że zastosowanie takiego rozwiązania wcale nie zakończy sporów o opodatkowanie budowli.

Druga koncepcja zakłada powiązanie opodatkowania budowli z Klasyfikacją Środków Trwałych; nowy załącznik do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych regulowałby, które obiekty byłyby kwalifikowane jako budowle, a które nie. Jednocześnie zmianie uległaby definicja budynku i budowli. Jak twierdzą profesorowie, wdrożenie tej koncepcji mogłoby już zapobiec sporom o opodatkowanie budowli; jednocześnie są zdania, że koncepcja zmian powinna być zbieżna z obecnym zakresem opodatkowania budowli. Zaznaczają jednak przy tym, że najprawdopodobniej pewne zmiany byłyby nieuchronne, bo mogłoby spowodować niewielkie podwyżki lub obniżki stawek podatku od nieruchomości. Dzięki nowym przepisom podatnicy (i gminy) wiedzieliby jednak dokładnie, jaka stawka podatku jest należna w danym przypadku.

Trzeci wariant zakłada, że w dwóch załącznikach do ustawy wymienione zostałyby budynki i budowle opodatkowane podatkiem od nieruchomości, a Klasyfikacja Środków Trwałych stosowana byłaby pomocniczo; jednocześnie ta koncepcja zakłada rezygnację z definicji budynku i budowli przy jednoczesnym sprecyzowaniu, które obiekty są opodatkowane, a które nie. Trzecia koncepcja miałaby też wyeliminować problemy z interpretacją pojęcia budynku mieszkalnego - poprzez doprecyzowanie definicji. Jak twierdzą autorzy projektu, wdrożenie trzeciej koncepcji mogłoby obniżyć wpływy samorządów z tytułu podatku od nieruchomości, dlatego też niezbędna byłaby obowiązkowa rekompensata dla gmin, które po uchwaleniu nowego prawa zgłosiłyby taki problem.

Nie wiadomo, czy Ministerstwo Finansów skorzysta z ekspertyzy

Pytanie brzmi oczywiście, czy MF faktycznie przychyli się do przedstawionego projektu. Być może ustawodawca uzna, że należy poszukać innego rozwiązania - i zamówi własne ekspertyzy. Nie zmienia to jednak faktu, że zmiana przepisów jest konieczna - i najprawdopodobniej spowoduje ona zmiany w podatku od nieruchomości, choć na razie jeszcze trudno wskazać, czy na korzyść podatników, czy gmin.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

miasta,podatek od nieruchomości,Trybunał Konstytucyjny

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski