Home -
Nieruchomości -
Na mieszkanie już cię nie stać, ale może warto za Bezpieczny Kredyt wybudować dom

Na mieszkanie już cię nie stać, ale może warto za Bezpieczny Kredyt wybudować dom

Polski rynek nieruchomości, tak samo jak wiele innych na świecie, doświadcza cyklicznych wahań. Wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt znacząco wpłynęło na kształtowanie się cen nieruchomości, szczególnie w dużych miastach. Jego wpływ na rynek mieszkaniowy i gruntowy stał się jednak przedmiotem szerokiej dyskusji.

Mariusz Lewandowski29.08.2023 2:52

Nieruchomości

29.08.2023 2:52

Mariusz Lewandowski

redaktor

Nagłówki

Choć nad Wisłą dominuje zainteresowanie zakupem gotowej nieruchomości, to nie bloki, a jak pokazują wyniki w serwisie Otodom, budynki jednorodzinne stanowią ponad 90% wszystkich budynków mieszkalnych. I chociaż liczba tych budynków w 2021 roku wynosiła 6,3 miliona, niewiele mówiło się o nich w kontekście kredytów z rządową dopłatą. Przypomnijmy, że dla osób budujących domy jednorodzinne limit kredytu mógł być wyższy nawet o 200 tys. zł.

Bezpieczny kredyt na dom

Ożywienie na rynku mieszkaniowym w 2023 roku, spowodowane między innymi programem Bezpieczny Kredyt 2%, zwróciło uwagę na wartość nieruchomości gruntowych. Ceny działek, szczególnie w dużych miastach, rosną, co potwierdza opinia Michała Miłkowskiego, eksperta z mFinanse, który zauważył, że w największych miastach zainteresowanie kredytem BK2% na budowę domu może być ograniczone, ze względu na wysokie ceny gruntów.

Oczywiście, warto zauważyć, że ceny gruntów znacznie różnią się w zależności od lokalizacji. Na przykład, w lipcu 2023 roku za działki budowlane w województwie mazowieckim trzeba było zapłacić średnio 420 zł za 1 m2. W przeciwnym końcu skali cenowej znajduje się województwo opolskie, gdzie ceny są pięciokrotnie niższe niż na Mazowszu.

Porównując te ceny do tych sprzed roku, największy wzrost cen za działki budowlane odnotowano w Łódzkiem, gdzie ceny dla działek do 800 m2 wzrosły aż o 65%. Na przeciwnym biegunie znalazło się województwo świętokrzyskie, gdzie ceny spadły o 15%.

Ewa Tęczak, ekspertka rynku nieruchomości z Otodom, zwraca uwagę na fakt, że budownictwo mieszkaniowe w Polsce nie jest tylko domeną firm deweloperskich. Wielu indywidualnych inwestorów decyduje się na budowę domu jednorodzinnego, zarówno na własne potrzeby, jak i z myślą o późniejszej sprzedaży.

Formalności i biurokracja odstraszyły zainteresowanych własnym domem

Jednym z głównych problemów, który skomplikował proces uzyskania kredytu w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%, było zgromadzenie znacznej ilości dokumentacji. Zdaniem ekspertów to właśnie skomplikowany proces aplikacyjny mógł być powodem niewielkiego zainteresowania kredytem subsydiowanym przez państwo na budowę domu.

Wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt przyniosło zarówno pozytywy, jak i wyzwania dla rynku nieruchomości. Jeśli chodzi o te drugie - ożywienie na rynku mieszkaniowym z pewnością przyczyniło się do wzrostu cen, zwłaszcza w dużych miastach. Jednak złożony proces aplikacyjny oraz wysokie ceny gruntów mogły zniechęcić wielu potencjalnych inwestorów.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,dom,kredyt,kredyt hipoteczny,otodom

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Czy logowanie przez Google jest bezpieczne?

11.12.2025 20:13, Filip Dąbrowski

Komornik chce zlicytować jej dom, pomimo tego, że nie ma długów

11.12.2025 19:39, Mateusz Krakowski

Rodzina mogła cię za plecami pozbawić spadku. Da się to jednak sprawdzić

11.12.2025 15:47, Joanna Świba

Nie zgadniesz, co może wpływać na składkę OC na samochód. Absurd goni absurd

11.12.2025 15:43, Marcin Szermański

Nastolatka podrzucała śmieci obcym osobom. Policja odkryła szokujący powód takich działań

11.12.2025 14:55, Aleksandra Smusz

„Za polskie korzenie dostajemy po czterech literach” – rozmowa z prezesem zondacrypto

11.12.2025 14:02, Edyta Wara-Wąsowska

MSZ odradza podróże do kolejnego popularnego wśród Polaków kraju

11.12.2025 12:47, Rafał Chabasiński

Niskie rekompensaty od PGE za brak prądu przez kilka dni. Mieszkańcy Podkarpacia oburzeni

11.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Jest pomysł nowego podatku. Jeśli lubisz chipsy i fast-foody, raczej ci się nie spodoba

11.12.2025 11:42, Edyta Wara-Wąsowska

Zasadnicza służba wojskowa powinna zostać odwieszona. Szef BBN stawia sprawę jasno

11.12.2025 11:14, Mateusz Krakowski

Studentka wynajmowała pokój w Warszawie. Samotna emerytka zapisała jej mieszkanie

11.12.2025 10:50, Aleksandra Smusz

"Afera szynkowa" w Lidlu. Minister: zero tolerancji dla fałszowania oznaczeń

11.12.2025 10:07, Mateusz Krakowski

Atak na giganta. Mogły wyciec dane klientów, kontrahentów i pracowników dużego dewelopera

11.12.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

W IT nadal można dobrze zarobić. 35 tys. zł dla tych specjalistów to rynkowy standard

11.12.2025 8:57, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na rachunkach? Wymiana sprzętu może nie zwrócić się tak szybko, jak myślisz

11.12.2025 8:14, Rafał Chabasiński

Promocja na dwie średnie pizze to oszustwo. Zamów jedną dużą i podziękuj mi później

11.12.2025 7:30, Jakub Bilski

Wykształcenie tylko przeszkadza, gdy staramy się dostać dobrą rentę lub zasiłek

11.12.2025 6:55, Joanna Świba

Oto dlaczego w Polsce nie rodzą się dzieci. Absolutne zero wsparcia

11.12.2025 6:31, Joanna Świba

Możesz nie dostać pieniędzy z ubezpieczenia, jeśli sąsiad rozpoczął budowę

11.12.2025 5:45, Aleksandra Smusz

Katowice muszą stworzyć strefę czystego transportu. Lecz czy aby na pewno?

10.12.2025 20:51, Marcin Szermański

Twoja świąteczna paczka z pracy to i tak jest biedawersja tego, co dostają pracownicy Biedronki

10.12.2025 17:22, Joanna Świba

AI wchodzi do studia projektowego drzwiami i oknami. Designerzy domagają się szkoleń, by przetrwać

10.12.2025 16:14, Mariusz Lewandowski

Jeśli masz stuningowane auto, musisz mieć to na uwadze. Chodzi o twoją polisę OC

10.12.2025 15:40, Marcin Szermański

Minimalistka rzadko wyrzucała śmieci. W bloku oskarżono ją o spalanie odpadów i zapychanie WC

10.12.2025 14:49, Aleksandra Smusz

Na pewnym poziomie podatku Belki nie unikniemy, ale wiele kosztów można zmniejszyć lub usunąć

10.12.2025 14:37, Jakub Kralka

"Licencja na psa". Kontrowersyjna petycja, ale częściowo poparta przez RPO

10.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Możesz kupić produkt niezgodny z opisem, a i tak niewiele ugrasz ze sklepem lub producentem

10.12.2025 13:10, Miłosz Magrzyk

Ruina w centrum miasta? To nie zawsze wina właściciela. Czasem to skutek obecnych przepisów

10.12.2025 12:29, Marcin Szermański

Magda Gessler ma kłopoty? Na jej stoisku wprowadzono zasadę, która może ją słono kosztować

10.12.2025 11:39, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli mężczyzna chce zarabiać więcej, powinien mieć dzieci. Tak wynika z raportu MF

10.12.2025 11:16, Mateusz Krakowski