- Home -
- Finanse -
- Gdańsk przegonił już Kraków i depcze po piętach Warszawie. Ceny, jak deszcz, nie chcą spaść
Gdańsk przegonił już Kraków i depcze po piętach Warszawie. Ceny, jak deszcz, nie chcą spaść
Ceny mieszkań nadal rosną. Mimo rekordowego spadku popytu. Taką sytuację mieliśmy w Polsce w II kwartale tego roku. Można zaobserwować zmiany trendów na tym rynku, ale póki co, nie dotyczą one cen.
Ceny mieszkań nadal rosną
Barometr Metrohouse i Credipass pokazuje, co się dzieło na rynku mieszkaniowym w II kwartale tego roku. Nadal karty rozdawali sprzedający. Na rynku pierwotnym autorzy Barometru odnotowali wzrosty cen we wszystkich największych miastach Polski. Nie były one duże. Wynosiły od 1 do 4 proc. w porównaniu do I kwartału. Liderem był tu Wrocław. Bardziej zróżnicowany był rynek wtórny. Znów i to znacząco poszły w górę ceny mieszkań w Gdańsku, Krakowie i Warszawie.
Natomiast w Poznaniu, Wrocławiu i Łodzi średnie ceny od początku roku pozostają na tym samym poziomie.
Płacimy więcej za mniej
Reakcją wielu klientów na wzrost cen w analizowanych miastach jest zakup mniejszych mieszkań. Najbardziej ten trend widać w Warszawie. Tutaj aż 67 proc. sprzedanych lokali miało powierzchnię nie większą niż 50 kw. Najwięcej nabywców znajdują te, które mieszczą się w przedziale cenowym między 400, a 600 tys. zł.
Klient się szybko znajdzie
Ciekawostką jest też, że choć liczba kupujących stopniała, to sprzedający na rynku wtórnym, nie musieli w II kw. 2022 roku długo czekać na klienta. W Warszawie było to średnio 112 dni. To tylko 12 dni więcej, niż rok temu. Mniej więcej tydzień krócej szukali kupującego sprzedający w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Łodzi. W pozostałych, mniejszych miejscowościach na znalezienie klienta wystarczyło średnio 99 dni. Głównym powodem, dla którego właściciele mieszkań decydują się na sprzedaż jest kwestia finansowa. Różne rzeczy mogą się pod nią kryć. Od problemów finansowych, przez pomysł na inne wykorzystanie pieniędzy, po chęć zarobku. Częstym powodem takiej decyzji jest przeprowadzka do większego mieszkania czy domu. Sprawcami jednej piątej transakcji są spadkobiercy, którzy chcą spieniężyć odziedziczoną nieruchomość.
Chętnych na zakup nieruchomości, wyniki Barometru na pewno rozczarowują. Według analityków banku PKO BP doczekają oni tego momentu, gdy ceny mieszkań będą spadać. Jednak zdaniem analityków Metrohouse i Credipass nie jest to tak oczywiste. Ich zdaniem prawdopodobnym scenariuszem może stać się ograniczenie produkcji przez deweloperów oraz coraz liczniejsze wstrzymywanie się ze sprzedażą klientów indywidualnych. A wtedy spadek popytu zostanie zrównoważony przez spadek podaży.
zobacz więcej:
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
26.03.2026 10:36, Mateusz Krakowski
26.03.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 9:06, Marcin Szermański
