Home -
Nieruchomości -
We wrześniu ceny mieszkań wzrosły w większości dużych miast. Są nowe dane

We wrześniu ceny mieszkań wzrosły w większości dużych miast. Są nowe dane

Najnowsze dane z rynku wtórnego nieruchomości wskazują na wyraźny zwrot w kierunku wzrostów cen ofertowych. Po okresie wahań, wrzesień 2025 roku przyniósł ponowne umocnienie stawek w większości dużych aglomeracji. Analiza przeprowadzona przez Grupę Morizon-Gratka ujawnia, że dynamika cen w skali miesiąca i roku jest w większości miast dodatnia, co zwiastuje koniec spekulacji o możliwej głębokiej korekcie.

Marek Śmigielski23.10.2025 19:00

Nieruchomości

23.10.2025 19:00

Marek Śmigielski

redaktor

Fala wzrostów uderza w aglomeracje. Gdzie ceny nieruchomości poszły najbardziej w górę?

Porównanie stawek ofertowych z sierpnia do września bieżącego roku pokazuje, że dominacja wzrostów jest faktem. Najmocniej ceny za metr kwadratowy używanych mieszkań poszły w górę w Gdańsku (+2,9 proc.), Poznaniu (+2,2 proc.) oraz w Olsztynie (+1,8 proc.). Ten miesięczny wzrost dotknął łącznie ośmiu z dwunastu analizowanych rynków.

Jednocześnie odnotowano tylko symboliczne spadki. Największy z nich, wynoszący -0,9 proc., miał miejsce w Krakowie. Niewielkie korekty zanotowały także Łódź (-0,4 proc.) i Wrocław (-0,1 proc.). Co ciekawe, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym utrzymała się praktycznie na tym samym poziomie, co miesiąc wcześniej, sygnalizując stabilizację na najwyższych pułapach cenowych.

Tylko w dwóch miastach nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej

Jeszcze wyraźniej ogólnopolską dominację wzrostów widać w ujęciu rocznym, czyli porównując dane z września 2025 roku do września 2024 roku. Aż dziesięć z dwunastu badanych miast odnotowało wzrost średniej ceny ofertowej.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Cashback 1200 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Najbardziej znaczący wzrost, sięgający aż 4 proc., wystąpił w Bydgoszczy. Wyraźny skok, o 3,1 proc., zanotowano również w Poznaniu. Ponad dwuprocentowe zwyżki stawek pojawiły się w Olsztynie, Katowicach i Szczecinie.

Na tym tle wyróżniają się rynki, które przez lata dyktowały warunki cenowe. Tylko dwa największe rynki oparły się presji podwyżek. W ujęciu dwunastomiesięcznym średnia cena ofertowa mieszkań używanych w Warszawie spadła o 0,9 proc., a w Krakowie odnotowano najgłębszą korektę na poziomie -3,3 proc. Spadki te oznaczają, że w tych aglomeracjach ceny mieszkań osiągnęły już pułap, którego rynek nie jest gotów w pełni zaakceptować.

Szansa na głęboką korektę cen mieszkań jest coraz mniejsza

Obserwowana stabilizacja cen nie oznacza, że rynek jest statyczny. Eksperci zwracają uwagę, że niewielkie wahania są naturalne i wynikają ze stałych zmian w strukturze ofert. Na poziom cen coraz większy wpływ ma wiek budynków, metraż i standard lokali, a nie tylko sama lokalizacja. Nowsze mieszkania, o wyższym standardzie, trafiające do obiegu, podnoszą średnie stawki.

Wrzesień jest miesiącem przełomowym, ponieważ wzrosty cen nastąpiły w większości analizowanych miast, a jedynie dwa największe rynki zdołały się im oprzeć w perspektywie rocznej. Może to świadczyć o tym, że średnie ceny ofertowe będą kontynuować nieznaczne wzrosty.

Szanse na realizację tego scenariusza zwiększa widoczne od sierpnia ożywienie popytu. Przyczyniają się do tego obniżki stóp procentowych oraz malejące prawdopodobieństwo głębszych, oczekiwanych przez część klientów przecen na rynku. Osoby planujące zakup własnego M, które wstrzymywały się z decyzją, mogą dojść do wniosku, że największa szansa na cenową okazję już minęła, co tylko podgrzeje rynek w nadchodzących miesiącach.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,nieruchomości,rynek wtórny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Możesz wyrzucić drukarkę do śmieci. mObywatel pozamiatał

23.10.2025 19:31, Mariusz Lewandowski

We wrześniu ceny mieszkań wzrosły w większości dużych miast. Są nowe dane

23.10.2025 19:00, Marek Śmigielski

Nauczyciele na skraju strajku. Poszło o jeden absurdalny przepis MEN

23.10.2025 16:19, Rafał Chabasiński

W ten sposób możesz szybko i za darmo opróżnić mieszkanie ze starych gratów

23.10.2025 15:23, Katarzyna Zuba

W świat poszła wieść o Biedrończej Perci. To szczyt, który powstał z palet w Biedronce

23.10.2025 14:29, Aleksandra Smusz

Korzystasz z BLIK-a? Bank Millennium wysyła pilny alert

23.10.2025 13:31, Marcin Szermański

W tych sklepach zrobisz zakupy najtaniej. I nie chodzi ani o Lidla, ani o Biedronkę

23.10.2025 12:54, Mateusz Krakowski

ZUS rusza z kontrolą wakacji składkowych. Przedsiębiorcy mogą mieć duże kłopoty

23.10.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Miejmy nadzieję, że początek obowiązkowego KSeF się uda. Obawy księgowych i firm są uzasadnione

23.10.2025 11:48, Rafał Chabasiński

Szykują się kolejne zwolnienia grupowe w Polsce. Bez redukcji zatrudnienia tylko w trzech regionach

23.10.2025 10:56, Edyta Wara-Wąsowska

Nowy bank w Polsce. Włoski gigant chce tym razem postawić na nowoczesne technologie

23.10.2025 9:56, Edyta Wara-Wąsowska

Klikniesz i stracisz - jak nie dać się nabrać na fałszywe akcje ORLEN-u?

23.10.2025 8:53, Joanna Świba

Kierowczyni Ubera zdradza, jakie napiwki może dostać kierowca. Da się zauważyć jeden schemat

23.10.2025 7:54, Aleksandra Smusz

Nowości w aplikacji PeoPay i serwisie Pekao24. Niektóre zmiany są kosmetyczne, ale mi się podobają

23.10.2025 7:02, Katarzyna Zuba

Poniosła go ułańska fantazja i 600 KM. Rozbił testowe BMW z salonu i kilka innych samochodów. Co z OC?

22.10.2025 20:33, Marcin Szermański

Stewardessa w Ryanair to nie jest podniebna kelnerka i sprzątaczka

22.10.2025 19:35, Aleksandra Smusz

Wspólne rozliczanie dochodu to ostatnia rzecz, jaka powinna się znaleźć w statusie osoby najbliższej

22.10.2025 16:00, Rafał Chabasiński

Przeludnione mieszkania to nadal duży problem. I to pomimo katastrofalnej demografii w Polsce

22.10.2025 15:01, Mateusz Krakowski

Mandat za zaśmiecanie powinien być wyższy niż za złe parkowanie. Czas na nową hierarchię wartości

22.10.2025 14:03, Joanna Świba

Przedsiębiorcy nie do końca ufają KSeF. Boją się o bezpieczeństwo wprowadzanych danych

22.10.2025 13:22, Mateusz Krakowski

O tej funkcji w PKO BP mało kto wie. Przydaje się ona nie tylko przedsiębiorcom

22.10.2025 12:29, Mateusz Krakowski

Platforma Second-hand IKEA już działa. Możesz na niej sprzedać swoje stare meble

22.10.2025 11:42, Katarzyna Zuba

Unia szykuje duże zmiany dla kierowców. Dotyczy to też zakazu prowadzenia pojazdów

22.10.2025 10:51, Mateusz Krakowski

MZ chce wprowadzić nowe, obowiązkowe szczepienie dla dzieci i młodzieży. I to już od 2027 r.

22.10.2025 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Chciał popełnić samobójstwo samochodem, zginęła inna osoba. Internauci oburzeni wyrokiem sądu

22.10.2025 9:42, Marcin Szermański

Rekordowy spadek cen złota. Eksperci nie są jednak zaskoczeni

22.10.2025 8:49, Edyta Wara-Wąsowska

To może być koniec kolejek w Lidlu. Sieć testuje specjalną funkcję dla użytkowników aplikacji

22.10.2025 7:44, Aleksandra Smusz

Bezalkoholowe napoje i niektóre energetyki zdrożeją. MF chce podniesienia VAT

22.10.2025 6:57, Edyta Wara-Wąsowska

Poręczenie kredytu. Dwa razy, a potem jeszcze raz się zastanów

21.10.2025 17:44, Katarzyna Zuba

Obowiązkowe badania lekarskie myśliwych to kiepski pomysł. Ale powód jest inny, niż myślicie

21.10.2025 16:30, Rafał Chabasiński