Nikogo nie trzeba przekonywać, że w ciągu ostatnich kilku-kilkunastu lat ceny nieruchomości drastycznie wzrosły. Najlepiej jednak widać tę dynamikę, gdy posłużymy się konkretnymi liczbami. Okazuje się na przykład, że mieszkania na rynku wtórnym są droższe nawet o 10 tys. zł na metrze kwadratowym w porównaniu do cen sprzed 10 lat.
Mieszkania droższe nawet o 10 tys. zł na metrze kwadratowym. Jak mocno zdrożały mieszkania w ciągu 10 lat?
Obecnie ceny nieruchomości wreszcie są stosunkowo stabilne – obserwowane są wprawdzie niewielkie spadki albo wzrosty (w zależności od lokalizacji, rynku itd.), jednak zmiana jest raczej niewielka. Z danych Otodom Analytics wynika, że zmiany cen mieszkań na rynku wtórnym w ujęciu miesięcznym nie przekroczyły 1 proc. na siedmiu największych rynkach. Obecnie średnie ceny ofertowe lokali z „drugiej ręki” wynoszą odpowiednio 18,6 tys. zł za mkw. w Warszawie, 16,8 tys. zł w Krakowie, 15,8 tys. zł w Gdańsku, 13,7 tys. zł we Wrocławiu, 11,7 tys. zł w Poznaniu czy 9,5 tys. zł w Katowicach. Najniższą średnią cenę w listopadzie odnotowano w Łodzi (8,6 tys. zł).
O ile jednak wzrosty w porównaniu do października są niewielkie, o tyle już w zestawieniu z listopadem 2023 r. różnica jest znacznie wyższa – ceny mieszkań wzrosły średnio od 6 do 15 proc., przy czym największy wzrost odnotowano w Katowicach. Jak jednak wygląda sytuacja, jeśli porównamy obecne ceny z tymi sprzed 10 lat? Okazuje się, że metr kwadratowy mieszkań w Warszawie, Krakowie i Gdańsku podrożał o ok. 10 tys. zł; niewiele mniej, bo o 8 tys. zł na metrze, podrożały mieszkania we Wrocławiu. W przypadku Poznania wzrost wyniósł 6 tys. zł/mkw., w Katowicach i Łodzi metr kwadratowy zdrożał natomiast o ok. 5 tys. zł. To pokazuje najlepiej, jak mocnych wzrostów cen nieruchomości doświadczyliśmy w ostatnich latach – chociaż nie da się oczywiście ukryć, że znacząco wzrosły również wynagrodzenia. Wystarczy powiedzieć, że przeciętne wynagrodzenie w 2014 r. wynosiło niecałe 3800 zł; obecnie to niemal 8200 zł.
Ceny za metr kwadratowy sięgające powyżej 10 tys. zł zdarzają się też w mniejszych miastach
Obecnie na pięciu spośród siedmiu największych rynków nieruchomości średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego przekraczają 10 tys. zł za mkw. Warto jednak wspomnieć, że dotyczy to nie tylko największych miast. Średnio powyżej 10 tys. zł za metr zapłacimy też w Gdyni (14,3 tys. zł), Rzeszowie (10,8 tys. zł), Lublinie czy Białymstoku (ok. 10,3 tys. zł w obu przypadkach). Widać zatem, że ceny nieruchomości mocno wzrosły również w nieco mniejszych miastach – i można przypuszczać, że grono miejscowości ze średnią ceną powyżej 10 tys. zł za mkw. będzie się powiększać.
