Od jakiegoś czasu mówi się o stabilizacji cen na rynku nieruchomości. Czy ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i rynku wtórnego to potwierdzają?
Ceny nieruchomości w marcu. Na rynku pierwotnym ciąg dalszy stabilizacji
Czy ceny ofertowe nieruchomości na obu rynkach – pierwotnym i wtórnym – wskazują na ciąg dalszy stabilizacji na rynku nieruchomości? Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że tak, choć w niektórych miastach podwyżki cen nadal są widoczne.
Jeśli chodzi o nieruchomości od deweloperów, marzec faktycznie upłynął pod znakiem stabilizacji cen ofertowych; w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w Aglomeracji Katowickiej (czyli miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) zmiany średnich cen ofertowych były tak niewielkie, że oscylowały w pobliżu 0 proc. Spośród największych rynków nieruchomości w Polsce jedynie w Warszawie odnotowano wzrost średnich cen ofertowych, choć również dość skromny – bo wynoszący tylko 1 proc. Co więcej, to efekt pojawienia się puli mieszkań o średniej cenie mocno przekraczającej średnią warszawską. Jak komentuje ekspert portalu Marek Wielgo,
W stolicy, w sprzedaży pojawiła się pula drogich, nawet jak na rynek warszawski, mieszkań z ceną powyżej 30 tys. zł za metr kwadratowy. W efekcie, po siedmiu miesiącach stabilizacji, średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 1% do ok. 17,9 tys. zł
Obecnie średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym wynoszą 17 880 zł w Warszawie, 16 509 zł w Krakowie, 14 737 zł we Wrocławiu, 16 334 zł w Trójmieście, 11 490 zł w Łodzi, 13 440 zł w Poznaniu oraz 11 011 zł w Aglomeracji Katowickiej.
Na rynku wtórnym również spokojnie. Wzrosty warte zauważenia tylko w Łodzi
Okazuje się zresztą, że dość podobna sytuacja ma miejsce również na rynku wtórnym – choć trzeba przyznać, że ceny ofertowe nieruchomości w poszczególnych miastach są znacznie niższe. Dodatkowo w przypadku mieszkań „z drugiej ręki” wzrost cen również zaobserwowano tylko w jednym mieście, ale była nim Łódź; średnie ceny ofertowe nieruchomości w stolicy województwa łódzkiego wzrosły o ok. 2 proc. Mimo to nadal cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w tym mieście jest więcej niż atrakcyjna. Jak komentuje Marek Wielgo,
Łódź ze średnią ceną 8,7 tys. zł za metr kwadratowy jest wciąż jedną z najtańszych metropolii. Na rynku wtórnym wysoki udział mają tu mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka lokali wybudowanych po 1989 r.
Obecnie średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym wynoszą 17 857 zł w Warszawie, 17 391 zł w Krakowie, we Wrocławiu, 15 855 zł w Trójmieście, 8704 zł w Łodzi, 11 635 zł w Poznaniu oraz 8504 zł w Aglomeracji Katowickiej. Jak zatem widać, różnica cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest w wielu przypadkach naprawdę spora – i to nie zawsze na korzyść rynku wtórnego.
