Wspólnota może zakazać ci suszenia prania na balkonie. A remont balkonu? Twój problem

Płacisz fortunę za swoje cztery kąty, a potem musisz kombinować, żeby wysuszyć koszulę.

Balkon a wspólnota mieszkaniowa: twój balkon, ale nie do końca twoje zasady

Większość ludzi myśli, że po podpisaniu aktu notarialnego wolnoć Tomku w swoim domku. Nic z tych rzeczy. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo narzucić surowe zasady dotyczące estetyki elewacji. Konstrukcja wywodząca się z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali daje wspólnotom mieszkaniowym pretekst do regulowania tego, co można, a czego nie wolno robić na balkonie.

Zakaz suszenia prania na balkonie, ale remont na głowie właściciela

Absurd osiąga apogeum, gdy okazuje się, że ta sama nieruchomość wspólna – na którą zarząd powołuje się, zakazując suszenia prania na balkonie, montażu siatek dla kotów czy stawiania osłon przeciwsłonecznych – nagle przestaje być „wspólna”, gdy balkon wymaga drobnego remontu lub czyszczenia. Wtedy, gdy pojawia się pytanie, kto odpowiada za remont balkonu, zarząd błyskawicznie przypomina właścicielowi, że przecież to on z balkonu korzysta, więc niech radzi sobie sam.

Minimalna powierzchnia mieszkania to 25 mkw. Nikogo nie obchodzi, czy zmieścisz suszarkę

Mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw. Ale nikogo nie interesuje, czy w takim mieszkaniu da się otworzyć drzwiczki od szafy, nie uderzając o łóżko. Projektant wypełnia rubryczkę, urząd przyklepuje zgodę, a ty lądujesz w absurdalnej codzienności, w której standardy przypudrowanej patodeweloperki i kurczenia metraży są normą.

Optyczne triki deweloperów i balkony doliczane do metrażu

Kupujesz oczami, stąd zamiłowanie deweloperów do optycznych trików. Na folderze pomniejsza się meble (łóżko ma 140×160 cm zamiast 160×200 cm) oraz rysuje nienaturalnie cienkie ścianki działowe. Deweloperzy potrafią w nagłówkach ogłoszeń dodawać balkony do powierzchni użytkowej mieszkania, mimo że art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Jak liczy się powierzchnię użytkową lokalu

Każdy metr kwadratowy przekłada się na cenę mieszkania. Niestety niektórzy deweloperzy próbują naciągać te liczby, mierząc mieszkania przed otynkowaniem lub wliczając niskie skosy, mimo że prawo stawia granicę – miarkę przykłada się do ścian już wykończonych. Liczy się też wysokość pomieszczeń. Art. 2 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów wskazuje:

Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.

„Balkon francuski” i inne iluzje z wizualizacji

Deweloperzy z prestiżowo brzmiącego „balkonu francuskiego” (będącego w rzeczywistości zwykłą barierką zabezpieczającą okno) potrafią uczynić atut, oszczędzając na budowie prawdziwej przestrzeni wypoczynkowej. Podobne iluzje towarzyszą wizualizacjom ze wspomnianą zniekształconą skalą mebli czy sztucznym doświetleniem. Do tego dochodzą zatajone plany budowy kolejnego bloku za oknem albo infrastrukturalne pułapki w postaci nieustawnych miejsc w hali garażowej.

Prospekt informacyjny dewelopera nie powie, czy da się tu normalnie żyć

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym w art. 21 nakłada na dewelopera obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego, w którym musi się znaleźć m.in. informacja o powierzchni i układzie pomieszczeń przynależnych, dostępie do balkonu, tarasu czy loggii.

Prospekt informacyjny dewelopera informuje o metrach kwadratowych, a nie o tym, czy da się w tych metrach godnie funkcjonować. Nikt nie sprawdza, czy 40 mkw. rozplanowano sensownie. Cyfry wyglądają dumnie, wizualizacje czarują, ale ostatecznie kupujesz tor przeszkód, w którym stół utrudni wejście do sypialni. Bo jeśli postawisz go inaczej, stracisz dostęp do lodówki.

Pół miliona za aneks kuchenny i mieszkanie bez przedpokoju

Mieszkanie niemal nie ma przedpokoju, a buty i kurtki trzeba trzymać w salonie lub kuchni. A w sumie nie w kuchni, tylko w aneksie kuchennym, bo deweloper chętnie z pełnoprawnej kuchni zrezygnuje, aby optycznie poszerzyć mieszkanie. Za – bagatela! – pół miliona otrzymujemy więc hybrydę, w której zapach smażonego kotleta miesza się z wonią proszku z ręczników na kaloryferach.

Architektura kompromisów to zaledwie wierzchołek góry lodowej. Statystyki bezlitośnie pokazują rzeczywistość naszego rynku mieszkaniowego: co trzeci Polak żyje w przeludnieniu, a co czwarty mieszka w tzw. chorym budynku – niedogrzanym i zawilgoconym.

Rękojmia za wady mieszkania nie pomoże na brak normalnego przedpokoju

Skoro mieszkanie jest niewygodne, to może uda się je „zareklamować” na podstawie rękojmi? Faktycznie reklamacja nieruchomości jest możliwa, ale nie ma co się łudzić, że zawsze okaże się wybawieniem.

Terminy rękojmi za wady nieruchomości

Rękojmia za wady nieruchomości działa 5 lat, ale roszczenie o usunięcie wady lub wymianę rzeczy sprzedanej na wolną od wad przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli kupujący żądał wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady, bieg terminu do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny rozpoczyna się z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wymiany rzeczy lub usunięcia wady.

Co obejmuje rękojmia, a czego nie zareklamujesz

Rękojmia obejmuje usterki ukryte lub ujawnione po odbiorze (np. nieszczelności, braki w wyposażeniu, porysowane okna czy przeciekający dach). Zadziała, gdy mieszkanie nie ma właściwości obiecanych przez dewelopera albo nie nadaje się do użytku. Brak dogodnego miejsca na suszarkę z praniem, jakkolwiek uporczywy, nie zalicza się do tego. Podobnie – jeśli deweloper wybudował mieszkanie tak, że wchodzisz z klatki schodowej niemal od razu do salonu, może to być wada estetyczno-funkcjonalna z punktu widzenia klienta, ale nie wada w rozumieniu rękojmi.

14 dni na odpowiedź na reklamację

Jeżeli przepisy odrębne nie stanowią inaczej, przedsiębiorca jest obowiązany udzielić odpowiedzi na reklamację konsumenta w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania. A jeżeli przedsiębiorca nie udzielił w tym terminie odpowiedzi na reklamację, uważa się, że reklamację uznał.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj