pierwsze mieszkanie

Pierwsze mieszkanie to dla wielu osób największa decyzja finansowa w życiu. Pod tym tagiem podpowiadamy, jak się do niej przygotować: od wkładu własnego i kredytu, przez pomoc rodziców, po podatki i rządowe programy dla kupujących po raz pierwszy. Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną, warto policzyć realne koszty: wkład własny, prowizję, notariusza, podatki i wykończenie. Porównujemy też zakup z najmem – bo w niektórych miastach i przy niektórych stopach procentowych wynajmowanie wcale nie jest „wyrzucaniem pieniędzy w błoto”. Kredyt i programy rządowe Większość kupujących finansuje zakup kredytem hipotecznym. Opisujemy, jak banki liczą zdolność kredytową, czym różni się stała stopa od zmiennej i jak działały kolejne programy wsparcia – od gwarantowanego wkładu własnego po dopłaty do rat. Polityka mieszkaniowa państwa zmienia się często, a zapowiedzi nie zawsze kończą się ustawą, dlatego zawsze zaznaczamy, które rozwiązania naprawdę obowiązują. Więcej na ten temat pod tagiem mieszkanie na start. Pomoc rodziców i podatki Częstym scenariuszem jest darowizna od rodziców na wkład własny. Najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, ale tylko po zgłoszeniu darowizny do urzędu skarbowego w terminie i udokumentowaniu przelewu. Kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym może też – przy spełnieniu warunków – uniknąć 2% PCC. Szerzej piszemy o tym w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Czy przy pierwszym mieszkaniu płaci się PCC? Przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym można skorzystać ze zwolnienia, jeśli kupujący nie miał wcześniej mieszkania ani domu (lub udziałów powyżej określonych progów). Na rynku pierwotnym PCC nie występuje, bo płaci się VAT w cenie. Ile trzeba mieć wkładu własnego? Standardowo banki oczekują 10–20% wartości nieruchomości; niższy wkład bywa możliwy z ubezpieczeniem lub gwarancją. Czy darowiznę od rodziców trzeba zgłosić? Tak – aby skorzystać ze zwolnienia, należy zgłosić ją na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy, a pieniądze przekazać przelewem.