- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Co ciekawe, kluczowa faza Bezpiecznego Kredytu rozegrała się w trzecim kwartale ubiegłego roku
Co ciekawe, kluczowa faza Bezpiecznego Kredytu rozegrała się w trzecim kwartale ubiegłego roku
Choć rok 2023 przyniósł wyraźny wzrost liczby transakcji sprzedaży mieszkań w porównaniu do słabego 2022 roku, ostatnie trzy miesiące roku wykazały pewne spowolnienie w dynamice sprzedaży.
Mniej transakcji mieszkaniowych już pod koniec 2023 roku
W głównych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź, sprzedaż mieszkań w czwartym kwartale spadła o 13% w porównaniu do poprzedniego kwartału, osiągając liczbę 14,3 tys. jednostek.
Przyczyną tego spadku była ograniczona oferta mieszkań w niektórych aglomeracjach oraz przyspieszone decyzje zakupowe nabywców w obawie przed zakończeniem lub wyczerpaniem środków w ramach programu kredytowego Bezpiecznego Kredytu. Pomimo tego, roczny bilans okazał się pozytywny, z prawie 65% wzrostem liczby sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym w głównych miastach, co przekłada się na około 58 tys. transakcji.
Program Bezpieczny Kredyt 2%, wspierający nabywców pierwszych mieszkań, znacząco wpłynął na wzrost popytu, a około 35-40% z około 60 tys. umów kredytowych zawartych w całej Polsce w 2023 roku dotyczyło rynku pierwotnego. To wskazuje na silne wsparcie dla popytu, szczególnie od drugiego kwartału roku, co mobilizowało nabywców do szybszych decyzji zakupowych.
Czy ostatni kwartał 2023 wyznaczy trend spadkowy na 2024?
Rynek mieszkaniowy odnotował także wyraźne różnice w dostępności oferty pomiędzy poszczególnymi miastami. Aglomeracje takie jak Warszawa, Kraków i Wrocław borykały się z niedoborem mieszkań, podczas gdy w Trójmieście, Poznaniu i Łodzi sytuacja była bardziej zrównoważona. W szczególności Łódź wyróżniła się rekordową liczbą nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, osiągając w 2023 roku poziom 7 tys. jednostek. To akurat wynika z raportu branżowej firmy nieruchomościowej JLL. Ale pisaliśmy kilka dni temu o tym, że Łódź zbudowała już za dużo mieszkań.
Ale zapomnijmy na moment o Łodzi. Na tle omówionych powyżej wydarzeń, ceny mieszkań w ofercie kontynuowały wzrost, osiągając na koniec czwartego kwartału 2023 roku kolejne rekordy. W Warszawie średnia cena wyniosła 17,3 tys. zł/mkw., a w innych badanych miastach również odnotowano znaczące wzrosty cen. Wzrosty te były dwucyfrowe w porównaniu do czwartego kwartału 2022 roku, co świadczy o rosnącym napięciu na rynku mieszkaniowym.
Pomimo wyzwań, jakie niesie za sobą ograniczona oferta i rosnące ceny, rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje odporność, napędzaną zarówno przez programy wsparcia rządowego, jak i aktywność deweloperów. Ostatni kwartał 2023 roku może być sygnałem dla potencjalnych nabywców i inwestorów do przemyślenia strategii na przyszłość, zwłaszcza w kontekście dostępności mieszkań i przewidywań dotyczących cen.
zobacz więcej:
17.05.2026 20:05, Joanna Świba
Wynajmujesz mieszkanie bez umowy? Skarbówka i tak się dowie, a kara może sięgnąć 46 milionów złotych
17.05.2026 13:51, Aleksandra Smusz
17.05.2026 10:25, Rafał Chabasiński
17.05.2026 9:34, Marcin Szermański
17.05.2026 8:39, Marcin Szermański
17.05.2026 7:40, Mateusz Krakowski
17.05.2026 6:43, Miłosz Magrzyk
16.05.2026 19:03, Joanna Świba
16.05.2026 18:07, Marcin Szermański
16.05.2026 17:48, Joanna Świba
16.05.2026 17:33, Marcin Szermański
16.05.2026 13:51, Jakub Bilski
16.05.2026 7:12, Mateusz Krakowski
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
