- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- W Łodzi wybudowano już więcej mieszkań, niż potrzeba. Jest szansa na wykorzystanie optymizmu deweloperów
W Łodzi wybudowano już więcej mieszkań, niż potrzeba. Jest szansa na wykorzystanie optymizmu deweloperów
W ostatnim czasie rynek mieszkaniowy w Łodzi przeżywa dynamiczne zmiany, które powinny zwrócić uwagę zarówno potencjalnych kupujących, jak i analityków rynku nieruchomości. Możliwe szanse na okazje, o ile oczywiście wybierzemy mieszkanie w Łodzi.
Znaczne przyspieszenie w działalności deweloperskiej w mieście doprowadziło do sytuacji, w której liczba nowo wprowadzanych mieszkań oraz ogólna dostępność lokali na sprzedaż osiągnęły imponujące liczby. W styczniu 2024 roku na łódzkim rynku pojawiło się ponad 1100 nowych mieszkań deweloperskich, co stanowiło znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich lat. Szczególnie aktywne okazały się dzielnice Widzew i Bałuty, gdzie zlokalizowana była większość nowej oferty.
Do końca stycznia liczba dostępnych mieszkań w Łodzi przekroczyła 7700 jednostek, co oznacza wzrost o 46% w stosunku do stanu sprzed roku. Takie zjawisko stawia przed nami pytanie o potencjalną nadpodaż na rynku i jej wpływ na ceny oraz decyzje potencjalnych nabywców.
Kawalerki w Łodzi dosłownie leżą na ulicy
Analizując sytuację na łódzkim rynku deweloperskim, warto zwrócić uwagę na fakt, iż mimo wysokiej aktywności sprzedażowej, podaż wciąż przewyższa popyt. To zjawisko jest szczególnie widoczne w dzielnicach Polesie i Widzew, gdzie zlokalizowana jest największa liczba dostępnych mieszkań, stanowiąc około 70% całkowitej oferty w mieście. Obserwacja ta prowadzi do wniosku, że w tych obszarach możemy mówić o istnieniu nadpodaży, szczególnie w kontekście mieszkań jednopokojowych, gdzie oferta znacząco przewyższa zgłaszane zainteresowanie.
Mimo tych problemów, Łódź doświadcza także zmian, takich jak wzrost średniej ceny mieszkań, który w styczniu 2024 roku przekroczył poziom 10 tys. zł za metr kwadratowy. Jest to istotny wskaźnik, świadczący o dojrzewaniu rynku oraz o równomiernym rozkładzie cen w różnych dzielnicach miasta, co czyni Łódź atrakcyjną opcją dla różnorodnych grup nabywców. To oczywiście nie są jakieś przesadnie imponujące wyniki na tle Krakowa, w którym mieszkania podrożały w ostatnim roku o 35 proc.
Otodom Analytics daje nam możliwość obserwacji nie tylko dostępnej oferty mieszkań deweloperskich, ale również zgłaszanego na bieżąco popytu na poszczególnych rynkach i w dzielnicach, a nawet popytu na konkretne rodzaje mieszkań. Analiza relacji popytu i podaży w poszczególnych dzielnicach Łodzi wskazuje, że największą nadpodaż odnotowujemy obecnie właśnie na Polesiu i Widzewie. Co ciekawe, w obu dzielnicach największa nadwyżka oferty nad zgłaszanym przez potencjalnych klientów zainteresowaniem dotyczy kawalerek. Wprawdzie zainteresowanie takimi mieszkaniami utrzymuje się na wysokim poziomie, jednak oferta deweloperów w tych dzielnicach znacząco je przekracza - podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics.
Rynek mieszkaniowy w Łodzi stoi przed wyzwaniem zbalansowania rosnącej podaży z rzeczywistym popytem. Nadpodaż, zwłaszcza w popularnych dzielnicach, może wpływać na decyzje deweloperów oraz oczekiwania kupujących w kontekście negocjacji cen i warunków zakupu. Moim zdaniem to okazja, by uzyskiwać atrakcyjne rabaty u deweloperów. Jednakże zdaniem ekspertów od nieruchomości nie ma co przesadzać z optymizmem, bo stabilny wzrost cen i zróżnicowana oferta mieszkań wskazują na zdrowy rozwój łódzkiego rynku.
zobacz więcej:
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
