W ubiegłym roku do MSWiA trafiło 2310 wniosków o zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Było ich zatem aż 40% więcej niż rok wcześniej. Nie każdy zakup jednak wymaga zezwolenia. W sumie więc do rejestru MSWiA trafiło aż 30 tys. wpisów o nabyciu nieruchomości przez obcokrajowców i większość z nich kupili Ukraińcy.
Znaczący wzrost liczby wniosków o zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemców
Najnowsze dane na temat tego, jak wygląda zakup nieruchomości przez cudzoziemców, przedstawił w Sejmie w dniu 4 czerwca br. podsekretarz stanu w MSWiA Wiesław Leśniakiewicz. Wynika z nich, że w całym 2024 roku obcokrajowcy złożyli do ministerstwa aż 2310 wniosków o zezwolenie na zakup nieruchomości i było ich o 40% więcej niż w roku poprzednim.
W sumie jednak minister wydał 1515 zezwoleń, w tym 1112 na grunty oraz 479 na lokale mieszkalne i użytkowe. Jak się też okazuje, aż 70% takich nieruchomości w Polsce nabyli Ukraińcy. Duża liczba wniosków wpłynęła jednak także od obywateli Białorusi, Wielkiej Brytanii oraz Turcji. Co ciekawe, najwięcej nieruchomości cudzoziemcy nabyli w województwie mazowieckim, wielkopolskim, małopolskim oraz śląskim.
Warto dodać, że przy wydawaniu zezwoleń na nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców badane są przede wszystkim kwestie związane z obronnością i bezpieczeństwem państwa w tym obszarze, ale także z legalnością źródeł finansowania.
W zeszłym roku cudzoziemcy nabyli ponad 17 tys. mieszkań i byli to głównie Ukraińcy
Obywatele innych państw chcący nabyć nieruchomości w Polsce nie zawsze muszą ubiegać się o specjalne zezwolenie. Jest to konieczne tylko w niektórych przypadkach i są one dokładnie wyszczególnione w Ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
O takie zezwolenie ubiegać się zatem muszą przede wszystkim obywatele krajów spoza Unii Europejskiej, Szwajcarii, Norwegii, Islandii i Lichtensteinu, którzy chcą nabyć nieruchomość rolną powyżej 1 ha lub inną nieruchomość znajdującą się w strefie nadgranicznej. W pozostałych przypadkach takie zezwolenie natomiast zwykle nie jest wymagane.
Z danych MSWiA wynika, że wszystkich wpisów dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w 2024 roku było nawet 30 tys., z czego ponad 17 tys. dotyczyła lokali mieszkalnych. Dane na temat tych ostatnich niedawno przeanalizowała firma HREIT. Według niej świadczą one o tym, że udział cudzoziemców w rodzimym rynku mieszkaniowym może wynosić już 5%.
Liczba mieszkań kupowanych przez obywateli obcych państw znacząco też wzrosła. W latach 2022 i 2023 wynosiła ona bowiem około 14 tys. lokali rocznie. W 2024 roku wzrosła zatem o około 3 tys., czyli o około 20%. Na 17 tys. mieszkań kupionych przez cudzoziemców w 2024 roku około 9 tys. trafiło w ręce Ukraińców, a 3 tys. Białorusinów.
Jak policzyli też analitycy HREIT, łączna powierzchnia lokali mieszkalnych nabytych przez obcokrajowców w 2024 roku wyniosła ponad milion metrów kwadratowych. To natomiast oznacza, że przeciętne mieszkanie zakupione przez cudzoziemca miało około 58 m2.
