Działki ROD budzą często skrajne emocje – z jednej strony mają wielu zwolenników (którymi de facto są w większości osoby dzierżawiące te działki) jak i przeciwników, uważających, że na terenach ogródków działkowych powinny powstać budynki mieszkalne. Nic na razie nie zwiastuje jednak końca działek ROD – pojawia się zatem pytanie, czy warto w nie inwestować. To zależy z kolei od kilku kwestii.
Czy warto inwestować w działkę ROD? Ceny nadal mocno rosną
Od pandemii sukcesywnie rośnie zainteresowanie ogródkami działkowymi – co raczej nie powinno nikogo specjalnie dziwić. Działki ROD były w tamtym czasie zbawieniem zwłaszcza dla osób mieszkających na co dzień w mieście. Do tej pory jednak zainteresowanie utrzymuje się na wysokim poziomie, a z danych Otodom Analytics wynika, że od 2022 r. w całej Polsce wzrosła liczba ofert sprzedaży ogródków działkowych czy działek rekreacyjnych.
Wzrosty są zresztą znaczące – tylko na Warmii i Mazurach odnotowano aż o 57 proc. więcej ofert sprzedaży niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Podobny wzrost zanotowano w województwie świętokrzyskim (53 proc.). Oprócz tego ogromny wzrost zanotowano też w województwach pomorskim i opolskim (w obu przypadkach po ok. 40 proc.). Jak można się też domyślać, zainteresowanie działkami ROD (czy generalnie działkami rekreacyjnymi) jest sezonowe; najmocniej rośnie wiosną i latem.
Ile kosztuje działka ROD? Obecnie coraz częściej to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych
Jeszcze przed 2020 r. działkę ROD często można było „nabyć” (przy czym nabywca nie staje się właścicielem, a dzierżawcą działki) za kilka tysięcy złotych. Obecnie jednak średnia cena większości ogródków działkowych, zwłaszcza w dużych miastach, sięga już kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na przykład w Poznaniu cena za metr kwadratowy działki ROD to już nawet 244 zł; zakładając, że przeciętna działka ROD często ma ok. 300 metrów kwadratowych, to koszt takiej działki może przekraczać nawet 70 tys. zł. Niewiele niższe ceny są w Warszawie (średnia stawka to 217 zł za mkw.) czy Krakowie (212 zł za mkw.). Również w innych miastach wojewódzkich zakup działki ROD może okazać się poważnym wyzwaniem finansowym.
Co wpływa na cenę takiej działki? Jak komentuje Agata Stachowiak, ekspertka rynku nieruchomości Otodom,
Jak zawsze istotna jest lokalizacja – droższe są działki z dostępem na przykład do linii brzegowej jeziora i w niedalekiej odległości od dużych aglomeracji miejskich. Ważna jest oczywiście zabudowa. Murowana, ze wszystkimi mediami i udogodnieniami, podbija stawkę. Liczy się także metraż działki oraz jakość i liczba nasadzeń drzew i krzewów. Tańsze opcje to niewielkie ogrodzone tereny zielone na przykład z altanką.
Można też spodziewać się, że w najbliższym czasie zainteresowanie działkami ROD czy działkami rekreacyjnymi nadal będzie wysokie. Jeśli zatem ktoś ma okazję kupić taką działkę w okazyjnej cenie, niższej niż rynkowa, to być może warto rozważyć ten ruch – także pod kątem inwestycyjnym.
